안녕하세요? 홍성택 전문가입니다.
생물·생명
Q. 오랑우탄, 침팬치, 원숭이, 고릴라의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 전문가입니다.1. 오랑우탄: 큰 몸집과 긴 팔, 머리에 털이 많이 나 있는 것이 특징입니다. 주로 나무에서 생활하며 식물을 주로 먹습니다.2. 침팬치: 작은 몸집과 긴 꼬리, 특이한 얼굴 형태를 가지고 있습니다. 주로 나무에서 생활하며 과일과 곤충을 먹습니다.3. 원숭이: 더 작은 몸집을 가지고 있고, 더 다양한 종류가 있습니다. 나무에서 생활하는 종류도 있고 땅에서 생활하는 종류도 있습니다.4. 고릴라: 큰 몸집과 강한 근육을 가지고 있으며, 주로 땅에서 생활합니다. 식물을 주로 먹습니다.
경제동향
Q. 최근 주가 폭락이 엔화 상승 청산이 이유라는데 무슨말일까요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.엔 캐리 트레이드는 금리가 낮은 일본 엔화를 금리가 높은 다른 국가에 투자하는 것이며 엔화를 초저금리로 저렴하게 빌린 뒤 다른 나라의 주식, 채권, 부동산을 매수하는 것인데 이것이 문제가 되는 이유는 일본이 지금처럼 금리를 올렸을 때 엔화를 빌린 사람들의 이자비용이 단숨에 늘어나기 때문입니다.
경제동향
Q. 최신 사회적 미디어 트렌드는 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.현재 사회적 미디어에서 떠오르는 최신 트렌드 중 하나는 쇼셜 커머스입니다. 쇼셜 미디어 플랫폼에서 제품을 소개하고 구매 링크를 제공하는 것이 인기를 끌고 있습니다. 또한 짧은 동영상 콘텐츠가 계속해서 성장하고 있으며, 틱톡과 같은 플랫폼이 주목을 받고 있습니다
경제동향
Q. 전세계 증시가 다 마이너스던데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.미국의 실업률증가와 경제지표의 부진으로 인한 공포감과 AI와 반도체 관련주의 예상외의 실적부진이 공포로 확산되어 패닉셀이 나오게 된 것으로 보입니다.
부동산
Q. 잠실 롯데타워는 도대체 어디에서까지 보이는 건가요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제 경우는 날이 맑은 날 동탄에서도 롯데타워가 보였습니다. 아마도 막힘없고 표고차만 크지 않다면 더 멀리서도 보일 것으로 추정됩니다.
부동산
Q. 강변에 지어져 있는 아파트가 더 비싼 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우리나라 아파트는 학교, 교통, 조망이 다라고 해도 과언이 아닙니다. 그 조망의 권리가가 높다고 보시면 됩니다.
자산관리
Q. 자산의 비율은 어떻게 하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.전문가들은 대부분 리벨런싱을 통해 자산의 비율을 조정하라고 하며 부동산의 비중을 30%정도 가져가라고 하지만 솔직히 이것은 책에 있는 얘기죠. 저 또한 질문자님과 비슷하며 통계로 봐도 부동산 대 동산의 비율이 65%:35%입니다. 부동산 가격이 낮은 시골까지 포함한 통계이므로 대도시에 살고 계신 분들의 경우 80:20은 족히 될 것으로 보입니다.부동산 비중이 높다고 무조건 나쁜것은 아니나 당장 가용할 현금이 없을 시 어려움을 겪던지 대출을 받아야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 그렇다고 부동산을 매도하라는 말은 아닙니다, 특히 서울, 수도권의 경우 지속적으로 상승할 것입니다, 1~2인가구가 계속 늘고 있으며 최소로 잡은 통계예측기관이 2035년까지라고 했습니다.일단 적금통장을 만드시고 동산을 저금하는 방법으로 조금씩 비중을 늘리는 것이 가장 현명해 보입니다.도움되셨다면 좋은 평점 부탁드립니다.
부동산
Q. 정부가 발표한 임대차 2법에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대차 2법은 계약갱신청구권과 전월세 상한제입니다.계약갱신 청구권은 기존 2년이던 임대차 계약 기간을 연장 할 수 있는 청구권으로 '기존 2년과 + 추가 2'년으로 최대 4년의 거주를 보장합니다.전월세상한제 는 임대차의 재계약시 임대료 상승 폭을 이전 계약 임대료의 5% 증액 상한을 제한합니다.
부동산
Q. 부동산 경매를 할때 주의할 사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 경매 공고 및 조건 확인: 경매일정, 장소, 조건 등을 정확히 확인해야 합니다.2. 부동산 상태 확인: 부동산의 현황, 가치, 미래 전망 등을 면밀히 조사해야 합니다.3. 경매 대상 부동산의 권리 및 부채 확인: 저당, 가압류, 소유자의 권리 등을 확인해야 합니다.4. 경매 대상 부동산의 관련 서류 확인: 등기부등본, 채무증명서, 세금 납부 여부 등을 확인해야 합니다.5. 경매 대상 부동산의 위치 및 주변 환경 확인: 주변 시설, 교통 여건, 인프라 등을 고려해야 합니다.6. 경매 참여 자격 확인: 경매 참여 자격을 충족하는지 확인해야 합니다.7. 경매 대금 및 보증금 결제 방법 확인: 대금 결제 방법, 보증금 등을 확인해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 경매 참고할 만한 사이트가 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대한민국법원 법원경매정보라는 정부가 운영하는 홈페이지가 가장 공신력 있습니다. www.courtauction.go.kr일부 네티즌들이 블로그에도 정리는 해 놓지만 지난 정보들도 있고 자극적인 부분만 강조하여 초보의 경우 현혹되어 위험한 물건에 투자하는 경우도 있으므로 차근차근 공부하고 공신력있는 페이지를 보시기 바랍니다.좋은 평점 부탁드립니다.