안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 3억 초반 집 사려면 현금으로 얼마 정도 있어야 할까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.대출은 기대출이 얼마있으신지에 따라 다른데 보통 80프로까지 됩니다 기금 대출 디딤돌70프로 보금자리 10프로로 해서 합니다 기대출이 많으면 그에 따라 dsr이라고 들어보셨을겁니다 기금에 모의 대출심사 있으니 그거 해보시면 대략 금액 나옵니다
Q. 부동산 매매시 대출로 인한 근저당 설정관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.보통은 잔금때 대출상환하고 상환금 빼고 매도인에게 지급합니다 대출승계하는데 심사도 다시 봐야하고 해서 소유권이전과 근저당말소를 같은날 법무사가 처리합니다 그게 깔끔합니다
Q. 전세연장 미리 톡으로 전달해도 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.구두계약도 계약입니다 기존계약의 연장에서 문자든 톡이든 전화든 연장의 상호합의만 있다면 상관없습니다 그것을 확인했냐 안했냐가 중요하죠 서로 읽고 합의했다는 내용만있으면 됩니다
Q. 전세집 경매 진행되면 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.경매가 아마 대출로 나왔겠죠 그럼 은행근저당이 말소기준권리가 됩니다 그 권리보다 위에냐 밑에냐 따라 다릅니다 대항력과 우선변제권이 있다면 경매시 세입자에게 돈받고 나갈건지 그냥 살건지에 따라 경매가가 다릅니다 근데 글쓴거를보니 시세 1억1천에 보증금 1억인 상황에서 경매가 나왔다는건 은행이 위에 있는거 같은데 그럼 하나도 못받습니다
Q. 전세퇴거 샤워기 떼놓고 갈수있나요? 원상복구 질문
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 샤워기에 입주할때부터 호스만 있던가요? 그러지 않았을겁니다 내가 입주해서 다른걸 사서 쓰는건 상관없지만 나가실때는 아주 저렴한거라도 달아놓고 가세요 사소한거 하나에 싸워요 나갈때 보증금도 받아야하는데 좋은게 좋은겁니다