안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 아파트 빠르게 팔 수 있는 방법이 뭐 없을까요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아무리 시세보다 싸게 내 놓아도 보러오는 사람이 없으면 못팝니다일단 싸게 내놓았다는게 사람들이 알아야합니다 알아야 집을 보러오고 그에 맞게 가격조정을 하는겁니다부동산 여러군데 내놓으시고 최대한 가격조정 다해준다고 중개사에게 요청하세요 집을 보러오는 사람이 우선있어야됩니다
Q. 부동산 계약후에 가계약금을 받았는데 계약해지가 가능한가요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약의 중요내용등을 확정한상태로 단지 본 계약 날짜만 조율하는 것만 남은 상태로 가계약금을 받았다면 계약금의 배액상환하셔야합니다 그것도 경우에 따라 다르지만 가계약금 기준의 배액상환이 아닌 통상적인 매매가의 10프로 계약금 기준으로 배액상환하셔야합니다 그렇지않고 세부내용등을 본계약을 하면서 정해기로 했다면 그냥 가계약금 돌려드리기만 하시면 됩니다
Q. 부동산 월세는 계약기간이 끝날때 자동계약도 가능한가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.다음달이 만기인데 아직 연락이 없다면 묵시적갱신 들어간겁니다 기존 계약 그대로 갱신된겁니다
Q. 집계약시 집주인 대리인이 위임장 받아 가능한가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인이 대리인을 지정하여 계약가능합니다 대리인은 위임장 인감증명 또는 본인서명사실확인서등을 가지고 있어야하며 위임장에 계약체결만 또는 계약금 수령등 기재된 위임장을 가지고 있어야합니다 신분증 필수구요
Q. 이런경우 세입자 받을 때 고려사항이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.잔금 대출도 받고 전세도 받고 하면 합산가가 시세를 넘어갈겁니다 잔금 대출을 하면 임차인은 월세로 보증금을 낮추시고 전세로 하실거면 잔금대출을 안받던지 받고 싶은 전세가에 현 시세 대비해서 받으셔야합니다 임차인도 다 계산해봅니다 자기 보증금 지키려하는데 잔금 대출있는데 전세는 안들어가려고 할겁니다 현 시세 전세가율 고려해서 하셍