하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 공동명의인 경우 재개발되면 분양권은 누가 가져가게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축사업의 경우 공유 및 여러명이 1세대에 속할 경우는 그 여러명을 대표하는 1인을 조합원으로 보게 됩니다. 즉 명의가 2명일 경우 합의를 해서 1명의 대표 조합원을 선출을 해야 합니다.감사합니다.
Q. 부동산 보통 주말에도 영업하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동네마다 다 다릅니다.어떤 동네는 2, 4주 쉬던가 영업을 하는 곳도 있고, 또한 부동산 경기 좋지 못할 경우는 아예 쉬는 곳도 많고,입주장 부근은 주말에 영업을 거의 다 하는 곳도 있습니다. 해당 부동산에 전화를 해서 예약을 잡으시는 것도 방법이라 보여 집니다. 감사합니다.
Q. 2주택 양도소득세 비과세 요건 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건의 경우 기존 주택 취득 후 1년 이상 실거주 그리고 신규 주택 취득 후 3년이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.또한 1가구 1주택자만 2년 보유(거주)후에 매도할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
Q. 보통 토지팔면 부동산 한곳에다 의뢰해도되나요 추가로 수수료문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 한군데 의뢰를 해보시고 거래가 잘 안 될 경우 다른 곳에 의뢰를 하시는게 좋아 보이시고, 또한 토지의 경우 전국 공통 최대 중개보수 요율은 거래금액의 0.9% 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
Q. 샤워부스에 물이 안내려가고 고여 있는 문제 하자 맞죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.샤워부스 바닥이 꺼져 있어 물이 고이는 경우는 명백한 하자로 보여 지고 어떻게 바닥 수리를 해야 물이 내려 가서 곰팡이 피는 것도 방지가 가능하나 원래 그렇게 시공이 되어져 있지는 않았을 것이고 부동산이 손상이 되어 함몰이 되었다면 수리를 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 우선 임대인과 다시금 얘기를 해보고 안될 경우 주택임대차분쟁조정위원회 상담을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.