하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 깡통전세같은 경우는 LH 매입이 힘들까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 평가를 하게 될 경우 건물 가치와 선순위 근저당권을 보게 되어 어느 정도의 가치가 남아있는지를 보고 판단을 하게 되는데 위의 경우 건물가치 대비 근저당권이 과하게 잡 혀 있는 경우는 힘들지 않을까 사료됩니다.차라리 그냥 그 집을 본인이 직접 매입을 하는 것도 방법중에 하나라 생각합니다.감사합니다.
Q. 총 29층 중 17층인 아파트 어때요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄층의 경우 해당 동 총 층수의 2/3 지점부터 로얄층이라 표현을 하게 됩니다.위의 경우 대략 19층 부터 로얄층이라 볼 수 있지만 그래도 17층의 경우 중상정도는 평가를 받을 수 있다고 사료됩니다.잘 검토하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 임대차 계약 변경시 보증금조정을 원할때 기간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인 입장에서 사용이 가능한 계약갱신청구권의 경우 임대차완료 1개월전까지 행사가 가능합니다.따라서 임대인 입장에서는 최소 2개월전에 다음 계약에 대한 임대료 조정안을 얘기를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
Q. 명의이전 부동산 매매할때 명의이전 안한 상태로하면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매의 경우 명의자가 계약당사자가 되게 됩니다. 계약당사자 대리를 하기 위해서는 인감증명서, 인감이 찍힌 위임장이 있어야 합니다.따라서 사망신고 후 지분별로 상속을 받고 상속받은 사람들의 동의를 얻어서 처분이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 사업자 대출 전수조사한다고 하던데 부동산 시장 변화는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계대출 증가세와 이러한 대출 자금이 부동산으로 흘러가서 부동산 상승의 원인 된다고 해서 대출을 통한 수요억제 정책으로 부동산 담보대출을 규제를 하게 되었습니다. 서울아파트 74%가 영향권에 들어가게 되고 거래가 급감을 하면서 부동산이 다시금 주춤한 상태가 되자 이러한 대출 규제를 우회하는 방법으로 사업자대출을 활용을 해서 주택담보대출을 하게 되자 당국에서 이러한 우회를 차단하기 위해서 조사를 실시하게 되었습니다. 사업자대출의 경우 DSR에서 자유롭고, 또한 한도가 많기 때문에 이러한 자금으로 주택구입에 사용이 많이 되고 있었기 때문에 향후 이러한 대출규제로 인해서 부동산 거래는 더욱더 위축이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.