하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 우리나라 아파트 가격은 왜 이리 비정상인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 기본적으로 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.특히 서울의 경우 전국적으로 인구쏠림 현상이 강하고 주택 수요가 많은 대신 공급이 적으므로 아파트 가격이 올라가는 것입니다. 특히 강남3구 및 마용성의 경우 교통, 문화, 교육등의 중심이기에 많은 사람들이 살기를 원하나 아파트는 수요대비 공급이 부족하고 똘똘한 한채 현상으로 가격이 매우 비쌉니다. 비교적 외곽이나 지방의 경우 수요대비 공급이 다소 여유가 있을 경우 가격은 비싸지 않습니다. 이럴 듯 아파트는 비싼 곳은 사람들이 몰리는 곳이고 비교적 가장이 싼 아파트는 인구가 적고 주로 외곽이나 지방이라 보시면 됩니다.감사합니다.
Q. 월세계약 중간에 이사 다음세입자의 계약일 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 새로운 세입자를 구한 경우 계약일이 확정일 되었다면 계약서 작성하는 날 잔금일자하고 이사일정을 협의를 하게 됩니다. 임대인과 협의를 해서 계약서 작성 시 참석을 해서 일정에 대해서 미리 조율을 해야 향후 문제가 없을 것으로 보고 기존 세입자 퇴거 날짜 협의 없이 일방적인 이사 일정을 무리하게 잡지는 않을 것으로 보여 집니다.감사합니다.
Q. 재개발지역 현금청산하게 되면 돈을 얼마나 받는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 현금 청산 금액의 기준은 감정평가금액으로 기준을 하게 됩니다.평가금액에 대해서 이의가 있을 경우 이의를 제기를 하고 다시금 감정평가를 받아서 최종 협의를 해서 현금 청산을 받으시면 되고 만일에 현금 청산 대신 조합원이 되어 조합원아파트를 신청을 하게 되면 현금청산이 되지 않고 조합원분양가와 권리가액 차액 만큼 추가분담금을 받거나 내게 됩니다.감사합니다.
Q. 월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 있어서 월세의 경우 2기(2번)을 연체를 하게 되면 계약갱신청구권을 사용하지 못하고 또한 계약해지를 당할 수 있습니다. 또한 임대인이 보증금에서 월세를 공제를 하게 됩니다.감사합니다.
Q. 인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 감소를 해도 1~2인 가구가 늘어나는 것처럼 아파트는 인구도 중요하지만 세대수에 따라서 수요가 결정이 됩니다.서울의 경우 일자리가 많고, 교육이 잘되어져 있기 때문에 꾸준히 세대는 몰리고 있고 공급은 부족하기 때문에 서울과 수도권의 경우 부동산 가격이 올라가는 것이고 , 지방의 경우 인구소멸로 인해서 주택수요가 부족한 반면 공급이 상대적으로 많아서 가격이 하락을 하게 되는 것입니다. 따라서 전국적으로 인구가 줄어도 인구쏠림과 인구소멸로 인해서 부동산 가격이 형성이 되게 됩니다.감사합니다.