하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 이사계획있는데 좋은집알볼수있게해줘
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 좋은 집의 기준은 직장이나 학교 근처 즉 생활하시기에 교통이 좋고 가까운 곳이 좋습니다.또한 좋은집은 사람들이 몰리고 사람들이 좋아하는 집은 입지가 좋고 대단지에 브랜드 좋은 로얄동 로얄층 신축아파트입니다. 또한 대출의 경우 대게는 아파트 가격의 70%까지 가능하고 요즘은 개인의 소득 및 신용도에 따라서 한도는 다 다르게 측정이 됩니다. 이사를 하게 될 경우 이사가격비교사이트를 통해서 여러 견적을 받고 진행을 하게 되면 좋습니다.감사합니다.
Q. 검단신도시 역세권 아파트 매수 자문 구합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 올리게 되면 실제로 부동산 담보대출 금리는 그대로 일 가능성이 큽니다. 또한 하반기 부터 스트레스DSR3단계를 시행을 하게 되면 대출 규제가 강해서 대출 한도가 줄어 들고 부동산 시장에도 안 좋을 가능성이 큽니다. 또한 대선 이후 정부의 부동산 정책이 어떻게 나올지도 유심히 봐야 합니다. 따라서 대선 이후 정부의 부동산 정책 방향과 금리 향방 그리고 대출 규제등을 함께 고려를 해서 매수타이밍을 찾으시는것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 귀농을 하게 되면 어떠한 정착 지원 혜택이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 마다 귀농지원정책이 다 다릅니다. 특히 시골의 인구 소멸 지역의 경우는 지원정책이 많을 수 있습니다.주로 귀농에 대한 지원내용으로는 농기구, 비닐하우스, 저온저장고 설치등에 지원, 그리고 정착금이라고 현금을 주는 곳도 있습니다. 또한 귀농귀촌인 농가 주택 수리비 지원사업등도 있고, 신축을 하게 될 경우 지원하는 사업도 있습니다.귀농에 관심 있는 지역의 귀농지원센터에 문의를 하시면 정확하게 알 수 있습니다.감사합니다.
Q. 최근 수분양자들이 고지의무 위반을 사유로 분양 계약을 취소하는 사례가 늘고 있다고 하는데요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 분양 대행 업체들이 실적을 위해서 분양 계약에만 중심을 두고 계약 체결을 하다 보니 이러한 부작용이 발생이 되는 것입니다. 분양 계약서상에 분명히 기재가 되어져 있지만 분양광고 시 허위 및 과장 광고가 많이 있고, 또한 분양계약 당시 아파트 완공 시에 대한 환경, 조망권, 옵션등에 그리고 홍보와 다른 아파트 과장 광고등의 문제로 수분양자들이 소송을 통해서 계약을 해지하는 사례가 늘게 되었습니다.감사합니다.
Q. 가로주택정비 사업에서 이야기 되는 건축협정은 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축협정이란 2개 이상의 대지에 대해서 토지 및 건축물 소유자간에 협정을 체결을 해서 합필하지 않아도 하나의 대지로 간주해서 건축, 위치, 부대시설등에 관한 사항들을 소유자들끼리 협의를 통해서 결정할 수 있는 것을 말 합니다.주로 소규모환경개선사업등의 촉진하고자 도입되었습니다.