하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 금리내리면 부동산 시장 안정? 과열?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 올라가게 되면 대출이자에 대한 부담으로 인해서 매도 매물이 쌓이게 되면서 가격이 내리게 되고 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적어서 대출을 활용을 해서 매수세가 올라가면서 가격이 올라가게 되는데 현재 정부의 대출 규제로 인해서 수요를 억제 시키고 있기 때문에 단기적인 보합은 가능하겠으나, 공급이 뒷받침되지 않을 경우 다시금 올라갈 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.따라서 전국적으로 국토균형발전 시스템을 작동을 시켜 수요가 집중된 곳을 분산시키면서 수요와 공급을 적절하게 조절을 해야 가격이 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 공급절벽 현실화 중 집값 더 오를수밖에 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 가장 큰 문제가 공급이 부족하고 그러다 보니 아파트 가격이 올라가고 있는 형상입니다.현재 수요 억제 정책으로 대출 규제를 한다고 하지만 결국 공급이 부족할 경우 주택수요가 많은 서울 이나 수도권의 경우 부동산은 올라가게 됩니다. 반대로 인구 유출이 심한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.따라서 이러한 문제는 수도권에 집중된 인구를 전국적으로 분산이 필요한 시점이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 서울집값은 오르고 수도권 외 지역은 내리는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.즉 서울의 경우 꾸준히 주택수요는 늘어나는 반면 공급이 부족한 상태가 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심해서 주택수요가 적고 또한 공급이 비교적 많아지면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 형상입니다.또한 똘똘한 한채 현상으로 서울 및 지방의 양극화는 심화되고 서울 내에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.감사합니다.
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Q. 청약저축 통장 증여 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축통장 증여의 경우 청약저축통장 상품에 따라 증여가 가능한 청약저축통장이어야 하고 증여가 가능한 상품일 경우 청약통장이 없는 직계존비속 세대주에게 증여가 가능합니다.또한 증여를 받은 직계존비속의 경우 무주택세대로써 청약에 신청이 가능한 조건일 경우 청약저축 증여를 받은 것으로 가점을 인정을 받을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 등기부등본의 금지사항등기 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기상 제한물권을 설정하거나 압류, 가압류, 가처분 및 임대차 등 소우권에 제한을 가하는 등기 행위가 금지가 되어져 있지 대출 상환을 다 한 근저당권의 경우 말소는 가능합니다.감사합니다.