하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 개인적으로 한강뷰는 왜 인기가 많은걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격의 경우 수요가 많으면 가격이 올라가게 됩니다.그러한 측면에서 서울사람들이 가장 살고 싶어하는 지역의 아파트가 한강뷰 아파트 입니다.꽉막힌 도심에서 탁트인 한강뷰가 펼쳐지고 또한 많은 화려한 건물과 한강을 접하는 조망권은 누구가 가지고 싶어하는 주거형태라 볼 수 있고 수요가 많고 공급이 제한적이라 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.또한 그러한 곳에 거주하는 것 만으로 다른 이들에게 많은 인정을 받기 때문에 더더욱 몰리는 경향도 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 무직자 전세대출 가능할까요? 소득증빙이 안되는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무직자의 경우 대출이 통상적으로 어렵다고 볼 수 있지만, 일정 자산이나 가족 보증, 기타 금융거래내역등으로 전세대출이 가능한 곳도 있을 수 있습니다. 물론 금리가 조금 높게 형성이 될 수도 있기 때문에 금융권에 해당 상품을 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
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Q. 주택청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약 당첨 후 계약 전에 포기를 하더라도 주택청약저축은 사용한 것으로 간주가 되어 효력을 상실을 하게 됩니다.또한 특별공급에 당첨이 되었다면 다음 특별공급 당첨은 불가하게 됩니다. 또한 규제지역에 대한 재당첨 기한이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택수요가 많고 반면 공급이 제한적이라 아파트 가격이 매우 비싸게 형성이 되어져 있습니다.또한 강남3구, 마용성위주의 인기지역위주로 상승을 하는 똘똘한 한채 심리고 비인기지역과의 양극화가 심화가 되고 있습니다. 최근 토지거래허가지역 지정과 서울 및 수도권 6억 대출 규제등으로 주춤을 하다가 다시금 인기지역 위주로 상승을 하는 모양새를 보이고 있고 그러한 인기지역 주변 부터 풍선효과로 규제를 피하면서 다같이 올라가는 모양새를 보이고 있습니다. 또한 중랑구의 경우 저평가된 지역이라 사료가 되고 6억이하 대출규제의 풍선효과로 수혜를 입을 가능성도 크다고 보여지고 교통이나 개발 사업이 활발하게 진행 될 경우 발전의 가치는 충분히 잠재 되어 있다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 한국과 미국의 피자헛이 어떤 상황인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국이나 미국 소비자들의 입맛이 변화를 하고 많은 피자 브랜드들과 경쟁을 하면서 미국이나 한국의 경우 피자헛이라는 브랜드는 위기를 맞고 재정적으로 좋지 못한 환경속에 있다고 볼 수 있습니다.한국의 경우 회생절차를 통해서 어렵게 영업을 이어가고 있지만 재정적으로 불안한 모습을 보이고 있고 미국 역시 NPC 인터내셔널에서 플린 레스토랑 그룹으로 넘어가면서 많은 매장이 폐업을 하고 경쟁력이 있는 곳만 살아남은 상태라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 공동주택 관리비 공개 의무화가 현재는 되어있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 관리 회계 내역의 경우 K 아파트 등에 등록 의무가 있고 정기적으로 외부 회계 감사를 받기 때문에 마음대로 관리비를 유용할 수도 쉽지 않은 환경입니다. 또한 관리비 항목에 자세한 내역을 알고 싶은 경우 관리사무실에 세부내역 근거 열람이 가능하므로 관리사무실에 문의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 현 정부의 기조 상 추석 이후 규제를 더 강화 할 것으로 예상이 되고 있습니다.특히 최근 상승이 뚜렷한 마포구 및 성동구 그리고 분당의 경우 추가로 규제를 강화할 가능성이 크다고 사료되고,토지거래허가구역 지정의 경우 서울시는 추가 지정을 반대를 하였으나 국토부가 지정이 가능토록 현재 법을 바꾸고 있는 상황이라 향후 국토부가 토지거래허가구역을 지정을 해서 강력한 수요억제정책 즉 규제로 대응 할 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.
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Q. 청약 특별공급 자격 검토 신청 전에 뭐부터 확인해야될지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에서 가장 중요한 사항은 가점이라 볼 수 있습니다.무주택기간, 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액, 부양가족수 등이 매우 중요하고 또한 신혼부부로 할지 다자녀로 할지등의 현재 청약신청자가 가지고 있는 강점에서 가장 유리한 곳을 청약을 하시면 됩니다.입주자모집공고문을 보시고 해당 청약의 분양세대수를 잘 보시고 가지고 계신 강점에서 가장 유리하다고 판단이 되는 유형으로 청약을 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산 매매계약서 특약사항 문의입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 통상적으로 많이 사용하는 특약사항이라도 보여 지고 5번의 경우 잔금일자 이후는 소유권이 매수인에게 이전이 되기 때문에 매도자가 부동산에 권리상 어떻게 할 수가 없으므로 그러한 문구는 넣지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 주담대 대출한도는 4억으로 줄이면 부동산 시장에 어떤 파급효과가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권 6억 대출 규제를 하게 될 당시 서울 아파트 70% 정도가 영향권에 들어가게 되었다고 했습니다.거래가 위축이 되고 소폭 하락을 하였지만 인기지역의 경우 대출 없는 거래가 늘고 오히려 가격이 상승을 하면서 인기지역과 비인기지역 양극화가 심화가 되었습니다. 4억으로 축소를 하게 될 경우 거래는 더더욱 위축이 될 것으로 사료 되고 실거주가 입장에서는 매수가 더욱 힘들 것으로 사료되고, 그래도 아마 보합으로 버티는 세가 많을 것으로 보이고 가격은 쉽게 떨어지지 않을 것으로 보이면 오히려 4억 대출로 구입이 가능한 지역의 아파트 매수세가 늘어나서 그러한 지역의 가격이 상승을 할 수 있는 부작용도 있다고 보여 집니다. 공급이 없는 규제는 결국 단기적 하락은 있을 수 있어도 부동산 가격을 잡기에는 무리가 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.