안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 초등학생 자녀교육 위해서 자가를 팔아야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자가를 처분하고 전세로 이사하는 것이 부담스러운 상황이시라면 여러가지 대안을 고민해 볼 수 있을 것 같습니다.현재 집을 전세 또는 월세로 임대한 뒤, 여의도나 목동에서 전세로 거준하는 방법이 가장 먼저 고려해 볼 수 있을 것 같습니다. 보유 주택을 임대하면 월세 수익이 생기거나, 전세보증금을 활용하여 부담이 줄어들 수 있습니다. 자산을 유지하면서 이사가 가능하나 전세가 계속 오르면 보증금 반환 시에 부담이 될 수도 있다는 단점도 있습니다.다른 방안으로는 성북구 내에서 좋은 학군 지역을 찾아 보는 것은 어떨까 합니다. 정릉, 돈암동, 길음동 일부 지역은 학군이 좋은 편이라 굳이 먼 곳으로 이동하지 않고도 대안을 찾아 볼 수 있을 듯 합니다. 원하는 교육환경과 차이는 있을 수 있지만 전세 부담을 줄일 수 있는 방법 중에 하나라고 생각이 됩니다.여의도나 목동으로 이사는 가야만 하는 상황이라면 전세보증금을 전부다 내지 않고 반전세 + 월세의 형태도 고려해볼 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 최우선변제금액 건물 유형에 상관없이 해당되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최우선변제금액은 건물유형에 상관없이 적용되는 것이 아니라, 해당 건물이 주택임대차보호법의 적용을 받느냐에 따라 다릅니다.근린생활시설이라고 하더라도 주거목적의 임대차 계약을 한 상태라면 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있으며,전입신고 및 확정일자 그리고 점유상태를 유지 하시면 됩니다.
부동산
Q. 세종부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세종시의 부동산 가격이 큰폭으로 하락한 가장 큰 이유는 공급과잉을 들 수 있을 것 같습니다.행정중심복합도시로 개발되면서 아파트 공급이 대량으로 이루어졌습니다. 하지만 정주 요건이 빠르게 개선되지 못하면서 실수요보다 공급이 많아져 가격 하락 압력이 커졌고 주요 부처 이전이 마무리가 되면서 추가적인 인구 유입도 적어지게 되면서 실수요 자체가 줄어들게 되었습니다. 행정중심 도시로 변화가 되면서 끼여 있던 거품들도 사그라 들면서 가격이 조정이 된 것입니다.외부 투자자 비중이 높았던 지역이었기 때문에 금리 인상과 대출 규제로 인해 투자자들이 빠져나가면서 매물들이 쌓이고, 가격이 조정되는 현상이도 나타나고 있습니다.세종시의 회복에는 다소 시간이 걸릴 가능성이 높을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 계약 갱신 청구권은 무조건 동의해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 기존 계약을 갱신할 수 있도록 하는 권리로 주택임대차보호법에 의해 보장이 됩니다. 임대인은 정당한 사유가 있을 경우에만 갱신 청구를 거부할 수 있습니다.임차인이 임대차 계약서에 명시된 의무를 이행하지 않았거나, 임대인 본인이 사용을 하기 위한 경우, 또는 주택을 매각 하는 등의 사유가 있을 때에 한해서 갱신 거부를 할 수 있습니다.임대인 입장에서 갱신을 거부하려면 법에 명시된 정당한 사유가 있어야 하면 단순히 갱신을 원하지 않는 이유만으로는 거부할 수 없습니다.
전기기사·기능사
Q. 배전선로의 지락 사고 원인과 예방 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.배전선로에서의 지각사고는 절연불량, 기기나 장비의 고장, 천재지변, 불법 개조 및 설치 오류, 잘못된 지랄 보호 장치, 습기와 물 등이 원인이 될 수 있습니다.이를 예방하기 위해서는 정기적인 점검과 유지보수가 필요하며 절연상태를 강화하거나 누전차단기 및 지랄 보호기를 설치 하셔야 합니다. 그 외 접지시스템을 개선한다거나 기술적인 장치들을 활용하고, 기기 및 설비에 대한 인증 및 규격을 준수해야 사고들을 예장할 수 있습니다.