안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 주택담보대출 규제 완화가 부동산 매수 심리에 변화를 가져올까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부의 대출 규제 완화가 본격적으로 이루어진다면 부동산 시장에서 무주택자와 다주택자의 반응은 각각 다르게 나타날 수 있습니다.무주택자의 경우 주택담보대출 금리가 낮아지면 매수 심리가 개선될 가능성이 크고 실거주 목적의 내 집 마련 수요가 증가할 수 있습니다. 특히 청년층과 신혼부부 등 생애최초 주택 구매자들이 적극적으로 시장에 진입할 가능성이 높을 것으로 보입니다. 다주택자들의 경우 일부 규제가 완화되기는 했지만 여전한 종부세 부담과 양도세 중과 부담이 존재하기는 합니다. 만약 추가적인 세제 완화가지 더해진다면 법인, 임대사업자를 활용한 갭투자나 수익형 부동산 투자 증가 가능성이 있습니다. 수도권 및 인기 지역을 중심으로 다주택자들의 매수 증가 가능성이 있습니다.대출 규제 완화 강도와 금리 인하 폭에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있으며, 정부가 다주택자 규제를 완화한다면 다시 갭투자 등이 활성화될 가능성도 있습니다.
부동산
Q. 경매개시공고 일자를 알고싶은데 어디서 확인을 할수있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매개시일을 확인하려면 대법원 경매정보 사이트(법원경매시스템) 또는 직접 관할 법원을 통해 확인하는 방법이 있습니다. 대법원 경매 사이트 접속 후 사건검색 메뉴를 선택한 후 관할법원 선태 > 사건번호 입력 또는 소유자명 검색을 하고나서 해당 사건이 올라왔다면 경매개시결정일을 확인할 수 있습니다.만약 사건이 아직 등록되지 않았다면 관할 법원에 직접 문의해야 합니다.
부동산
Q. 시청은 그 지역에서 중심에 있는건가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시청은 해당 지역의 행정을 총괄하는 곳이기 때문에, 시민들이 접근하기 편리한 위치에 자리 잡는 경우가 많습니다. 또한 시청 주변은 대중교통이 발달한 경우가 많아 시민들이 이용하기 편리 합니다. 서울시청, 부산시청, 인천시청 등은 도시 내 핵심 교통망이 연결된 지역에 위치하고 있습니다.시청은 공공 건물 중에서도 상징성이 큰 건물이라 주변이 자연스럽게 상업, 문화 중심지로 발전하는 경우가 많습니다. 서울시청 주변에는 명동, 광화문 같은 번화가가 있고, 부산시청 주변에도 많이 상업 시설이 위치해 있습니다.일부도시의 경우 도심에 있었지만 도시가 확정되면서 새로운 중심지로 이전한 사례도 있으며, 일부 지방 동시는 시청이 혼잡한 도심이 아니라 상대적으로 넓은 부지를 확보할 수 있는 외곽으로 이전하는 경우도 많습니다.
부동산
Q. 신축 대단지 아파트가 들어서거나 하면
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축 아파트 공급이나 뉴타운 개발이 진행되면 기존 아파트들도 일정 부분 수혜를 받는 경우가 많습니다. 다만 입지, 시기, 공급량, 주택 수요 등에 따라서 달라질 수는 있습니다.신축아파트가 높은 분양가로 공급되면 기존 아파트들도 상대적으로 저평가된 것으로 인식되면서 동반 상승하는 경우가 많습니다. 신축과의 가격 격차가 줄어드는 방향으로 기존 아파트도 상승할 가능성이 큽니다.반면에 신축 공급 과잉으로 인한 가격 경쟁으로 인해서 기존 아파트 수요가 신축으로 이동하면서 상대적으로 가격이 약세를 보일 수도 있습니다. 노후 아파트인데다가 재건축이 어려운 경우라면 신축과 경쟁이 어려워 가격이 정체되거나 하락할 가능성도 있습니다.신축 및 뉴타운 개발이 기존 아파트 가격에 긍정적인 영향을 주는 경우가 많지만, 개별 단지의 입지와 상태에 따라 영향을 받는 정도가 달라질 수 있습니다.
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Q. 반전세 입주시 창문틀 곰팡이 제거 비용은 보통 어떻게 협의하나요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 전에 도배만 하는 것으로 협의를 했기 때문에 곰팡이 제거 비용에 대한 부분은 별도 합의가 없었다면 대부분 임차인이 부담하는 것이 일반적이기는 합니다. 곰팡이 문제가 계약 당시 인지되지 않았거나 집주인이 명확히 해결해주기로 한 부분이 아니라면 계약 후 추가 청소 비용 역시 세입자가 부담하는 것이 원칙 입니다.공팡이와 같은 하자의 경우 일반적으로 임차인이 청소 및 관리 책임을 지는 경우가 많기는 하지만,혹시 모르니 임대인과 협의 절차를 거쳐서 혹시 절반 정도 부담할 수 있는지 문의를 해보시기 바랍니다.혹은 중개사 통해서 그러한 내용들에 대해서 별도 협의가 가능할지 여부에 대해서도 문의해 보시기 바랍니다.