안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 퇴거 한달전 전세보증보험 가입이 가능할까요??
결론부터 말씀드리자면 불가능합니다.전세보증보험도 일종의 보험 상품인데,계약일로부터 한참 지나서 사고가 예견되는 상황에서보험에 가입하려고 시도하는 것은 적절하지 않습니다.
부동산
Q. 부동산 월세이율은 어떻게 구하는 건가요?
안녕하세요?전월세 전환율에 대해서 질문하신 것 같습니다.전월세 전환율은 지역별로 약간의 차이가 있습니다만,오늘(24. 06. 16. 기준) 보통 5.5~6%를 적용합니다.
부동산
Q. 주택 시장 상승장으로 보아도 될까요?
한국과 미국의 최근 화폐 유동성을 살펴보면 급속도로 늘고 있습니다. 하반기 금리 인하 가능성도 높게 보이므로 전반적 상승장으로 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 집주인이 전세 2년 거주 후 재계약시 1년 뒤에 실거주 하겠다고 하는경우 어떻게 되나요?
집주인이 실거주를 이유로 거절을 하려면 연장 이전에 거절을 해야만 합니다. 이미 갱신된 이후에는 1년만에 나가라고 할 수 없습니다.
부동산
Q. 전국에 미분양이 많다고 하는데 할인분양 아파트 사도 괜찮을까요~?
할인분양은 곧 미분양입니다즉, 더 떨어질 수 있는 가능성이 있습니다앞으로 금리 동향을 살펴보시고 조금 더 고려해보시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 계약할때 2년 계약을 했습니다. 중도에 나오게 되면 위약금을 물어야 하나요?
법으로 정해진 위약금은 없습니다. 집주인과 상의를 통해 결정하셔야 합니다.통상적으로는 3개월치 월세를 내고 나오는데, 집주인이 동의하지 않을 경우어쩔 수 없이 계약 만료일까지 계속해서 거주하는 방법밖에 없습니다.
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Q. 아파트 전세 및 융자금에 대한 문의드립니다.
추후 전세 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.경매 절차가 진행될 경우, 1회만 유찰되어도 전세금 일부를 받지 못하게 됩니다.
부동산
Q. 매매계약서에 시세보다 낮게하면 불이익이 있을까요?
집주인이 다운 계약을 요구하는 것은 세금 때문에 그렇습니다.당장은 불이익이 없습니다만, 나중에 매도할 때 500만원 만큼의 양도소득세를 내셔야 합니다.
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Q. 아파트 전세 계약 기간이 끝나고 집주인이 아무말 없으면 자동 연장 되는 건가요?
계약 만료일로부터 2개월 전까지 임대인과 임차인이 서로 아무 말도 하지 않으면 계약이 자동으로 연장됩니다. 이를 '묵시적 갱신' 이라고 합니다.
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Q. 집주인.부동산 둘다신고하고싶은데 가능한가요?
계약서 특약사항을 보아야 정확한 답변이 가능합니다.우선 적어주신 내용만으로 살펴보면 계약 해지가 어렵다고 보입니다.냄새는 사람마다 다르게 느끼는 주관적인 사항이라서 악취로는 계약 해지가 어렵습니다.