안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
Q. 월세 살고 있는데 집주인이 경매를 내놓으면 월세 사는 세입자는 어떻게 해야 하나요?
임차인이 대항력을 갖추었는지 아닌지에 따라 다릅니다.대항력이 있다면 계속해서 거주할 수 있습니다.주택임대차보호법에 따라 새로운 집주인(낙찰자)이임대인의 지위를 승계하기 때문입니다.
Q. 월세 계약전 복비가 궁금합니다^^
안녕하세요?말씀하신 금액의 주택 월세의 상한요율은 0.3% 입니다.따라서 최대 51만원 (부가세 별도)까지 받을 수 있습니다.
Q. 전세로 살고 있는데 벽지 장판이 훼손되면 변상해야 하나요?
살면서 통상적으로 발생하는 마모, 손상은 보상하지 않아도 되지만,실수로 찢었다던지 곰팡이가 생기도록 관리 부실이라면 배상해야 합니다.입주 당시 사진을 찍어두셨다면 도움이 됩니다.
Q. 전세 제 연장을 할 때는 집주인이 말이 없으면 연장인가요?
계약 만료일로부터 두 달도 남지 않았다면 이미 자동 연장되었습니다.주택임대차보호법에 따라 2개월 전까지 서로 아무런 통보가 없으면이전 조건으로 갱신된 것으로 간주됩니다. 이를 묵시적 갱신이라고 합니다.
Q. 세입자가 기간만료라고 보증금을 달라고 하는데 기존 전세자금 대출 이자는 누구의 부담인가요?
계약 만료일에 보증금을 돌려주지 못하면 채무불이행이 됩니다.지연 이자는 물론이고, 제반 비용을 모두 임대인이 부담하여야 합니다.