안녕하세요. 정의준 전문가입니다.
대출
Q. 입주예정 신축아파트 디딤돌대출 과정이 궁금해요
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.신축 아파트 디딤돌 대출과정은 다음과 같습니다.먼저 분양권 명의변경(양도)은 분양권 계약서상 상도 조건과 분양사무소 승인을 확인해야 합니다.디딤돌 대출은 소유권 이전 등기 후 3개월 이내 신청 가능하며, 명의변경 후 대출 신청이 일반적입니다.대출금은 원칙적으로 매도인 계좌로 지급되지만, 임차보증금 지급 확인시 임차인 계좌로 입금 가능합니다.중도금 대출상환 부담이 크다면, 은행 상담을 통해 대출 한도와 지급 방식을 확인하고 소득 자산 담보 평가액에서 따라 대출가능여부가 결정됩니다.
대출
Q. 직장 옮길 때 주담대 있어도 전세보증금대출 가능할까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.주택담보대출이 있는 상태에서도 전세보증금대출을 받는 것은 가능하지만, 몇 가지 조건과 제약이 있습니다.전세보증금대출은 주로 HUG 나 HF 같은 기관이나 은행에서 제공하며, 대출가능여부는 신청자의 소득, 신용도, 부채비율 그리고 기존 주택담보대출 상환 여력에 따라 결정됩니다.주택담보대출이 있으면 DSR이 높아질 수 있어 대출한도가 줄어들거나 승인이 어려울 수 있습니다. 예를 들어, DSR 규제 내 인해 기존 대출의 원리금 상환 부담이 크면 전세대출 한도가 제한될 가능성이 높습니다. 또한 전세대출은 전세계약서 소득증빙서류, 주거용 부동산 여부 등이 필요하며, 임차보증금의 80% 내에서 대출이 가능합니다. 은행마다 심사기준이 다르므로, 카카오뱅크외에 다른 은행이나 HUG/HF를 통해 상담해 보는 것이 좋습니다. 소득과 부채상황, 전세보증금 규모를 공유하면 더 구체적인 상담이 가능합니다.
경제동향
Q. 달러환율 변동이 심한데, 앞으로 달러환율이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.트럼프의 관세 인상과 GDP 5% 국방비 요구는 달러 환율에 복합적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.관세 인상은 무역 수지 개선을 목표로 하지만, 보복 관세와 글로벌 경제 불확실성으로 달러 약세 압력이 커질 수 있습니다.반면 국방비 증액 요구는 미국의 재정 부담을 가중해 달러 강세를 억제할 가능성도 있습니다. 오늘 원/달러 환율이 1400원대를 돌파했지만, 단기적으로 변동성이 커질 것으로 보입니다.
자산관리
Q. 국민카드 간편결제시에도 혜택을 그댜로 받는지 궁금합니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.KB국민 직장인 보너스 체크카드로 지방세 납부시 전월 실적 30만원 이상이며 건당 10만원 이상 결제에 대해 7,000원 할인이 가능합니다.KB Pay로 결제해도 동일한 할인 혜택이 적용됩니다.단 KB Pay 앱에서 카드를 등록하고 결제해야 하며, 후불 교통 이용금액, 해외 결제 등은 실적에서 제외 됩니다.지방세 할인은 실적 인정 여부와 상관없이 혜택이 제공되니, KB Pay로 편리하게 결제하시면 됩니다.
주식·가상화폐
Q. 은괴 금의 시세에대하여 궁금합니다!
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.2025년 8월 4일 기준으로은은 1kg은 150만원, 금 1kg 은 약 1.2억원입니다.금이 은보다 비싼 이유는 희소성과 채굴비용, 그리고 경제적 안정성 때문입니다. 금은 지구상에서 매ㅜ 드물고 채굴이 어려워 공급이 제한적입니다.반면 은은 상대적으로 풍부하고 채굴이 쉬워 가격이 낮습니다. 금은 주로 투자자산, 보석, 전자제품으로 사용되며, 은은 가전제품, 태양광 패널, 의료기기, 촉매등 산업용을 널리 사용됩니다.
주식·가상화폐
Q. 중국 전쟁나면 중국주식 투자 변화..
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.중국에서 전쟁이 발생하면 중국 csi 100 etf는 큰 영향을 받습니다.전쟁은 중국 증시 급락을 유발하며 csi 100지수와 연동된 etf 가격도 하락할 가능성이 높습니다.그러나 etf 가격은 ㅈ수보다 더 큰 폭락을 겪을 수 있습니다. 이는 투자자 공황매도, 유동성부족, 운용사의 환매 제한 등으로 프리미엄 드스카운트가 확대될 수 있기 때문입니다. etf 운용사가 etf를 없애는 경우는 드물지만, 지속적으로 자산 감소나 운용불가능시 가능합니다.
자산관리
Q. 신용보증재단에서 채무조정을 하려구하는데 개인차량 유지가 가능한가요??
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.신용보증재단의 채무조정(개인회생 포함)에서 개인차량 유지 가능여부는 상황에 다릅니다.2025년 쉐보레 트랙스(3000만원, 월 48만원 할부)와 2,300만원 카드 채무를 고려할 때, 4인가족(17개월, 56일 자녀)외벌이 가구로 차량이 생계에 필수적이면 유지 가능성이 높습니다.법원은 필수 생계자산(1000cc 이상, 7년 이내 차량)을 인정할 수 있으나, 할부금이 소득대비 부담이 크면 처분을 요구할 수 있습니다. 채무조정 신청시 소득, 지출, 차량 필요성을 소명해야 합니다. 변제 계획에서 할부금을 감당할 수 있음을 증명해야 합니다. 이런 조건이 충족되면 차량유지가 가능합니다.
주식·가상화폐
Q. 통정매매와 리픽싱 기법은 주가 조작에서 어떻게 차이가 있나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.통정매매와 리픽싱 기법은 주가 조작에서 서로 다른 방식으로 활용됩니다.통정매매는 사전에 짜고 특정시간과 가격에 주식을 사고팔아 거래량과 주가를 조작, 일반 투자자를 유인해 이익을 취하는 불법행위입니다.반면, 리픽싱은 전환사채(CB)나 신주인수권부사채(BW)의 전환가액을 주가 하락 시 낮추는 조항으로 주식수를 늘려 투자자 수익을 보호하지만, 주가하락을 유도해 지분을 늘리는 식으로 악용될 수 있습니다. 통정매매는 거래조작, 리픽싱은 전환조건 조정을 통한 조작 가능성이 핵심차이입니다.
경제동향
Q. 단기적으로 원달러 환율 어떻게 될까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.단기적(3~6개월) 원/달러 환율 전망은 관세 정책, 미국금리, 국내 정치적 안정성 등에 따라 달라집니다.대략 1350원~1400원대 박스권에서 움직일 가능성이 크며, 하락세가 약간 우세합니다.관세 불확실성 완화와 수출 호조로 1300원 때 후반 안착이 가능이 높습니다. 현재의 환율상승(환율은 1400원을 돌파하며 10주 만에 최고치)이 더 가지 않을 것으로 보는 이유는 미고용지표하락에 따라 연준이 9월중에 금리를 인하할 가능성이 커 달러의 강세를 약화시킬 수 있기 때문입니다. 따라서 현재의 1400대의 환율에서 추가 상승은 어려워 보입니다.
주식·가상화폐
Q. 증권사 고객확인등록 cdd 미리 하면 안뜨나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.증권사의 고객확인제도(CDD)는 자금세탁방지 목적으로 고객 신원, 거래 목적 등을 확인하는 법적 의무입니다.통상 CDD는 3년 주기로, EDD 는 1년 주기로 재이행 요구가 발생합니다.CDD를 완료해도 주기가 도래하면 다시 팝업이 뜨게됩니다. 증권사마다 모두 미리 CDD 를 한다하더라도 지금 당장은 뜨지 않겠지만 주기적(1년, 또는 3년마단 재 이행 요구)으로 다시 팝업이 뜨게 됩니다. 예를 들어, 산업은행, 신한은행의 경우 이행주기가 지나면 앱 로그인 시 팝업이 나타나거나 영업점에서 재확인을 요구합니다. 따라서 모든 증권사를 미리 등록해도 주기마다 재요청될 수 있습니다.