안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 금리인상 시기에는 부동산이 상승될수는 없나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.금리 인상 시기에 부동산 경기가 살아나는 경우는 급격한 인구 증가로 신규 수요를 창출하는 방법 외에는 없습니다. 현재는 금리 인상에 따른 이자부담으로 주택 매수 수요 심리가 위축되어 부동산 전체적인 베어장으로 진입하였습니다.23년 하반기부터는 금리가 안정되며 이에 따라 부동산 시장도 안정을 찾을 것으로 예상되니 조금 더 시기를 기다려 보시길 추천드립니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 전세 세입자에게 이사비를 꼭 줘야 하나요
안녕하세요 공인중개사입니다.전세 종료기간이 1개월 미만으로 남은 경우에는 이사비용을 지급하는 경우는 상당히 드뭅니다. 또한 금액 수준도 500만원으로 상당히 과해 보입니다. 이사규모에 대한 언급이 없어 어림짐작으로 말씀드리면, 30평 아파트의 포장 이사 비용은 200만원 수준입니다. (동일한 지역 이사 기준) 상기 사항을 종합해 볼때 100~200만원 수준에서 퇴거 협의를 마무리 짓는것이 적절해 보이며 (해당일 세입자 퇴거 조건 충족 가정) 만약 급하지 않으시다면 전세 종료일까지 기다리신 후 업무 처리하는 것은 어떨지 제안드려 봅니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 월세나 전세나 만기가 꼭 지나야 주인에게 돈을 받을 수 있는건가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.재계약시 차임의 변동이 없으면 확정일자의 갱신을 진행하지 않아도 무방하니 참고 하시기 바랍니다. 또한 보증금은 확정일자와는 무관하게 계약 종료일에 반환을 받으실 수 있습니다. 확정일자는 보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비한 일종의 안전장치로 이해하시면 됩니다.이행에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 아파트 월세 인상 문의 드립니다!
안녕하세요 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 횟수 제한은 없습니다. 현재 계약 연장에 대한 상호 통보기간이 지났으므로 (계약종료 6개~2개월 사이 통보 필요) 묵시적 갱신 요건이 충족되었습니다. 그러므로 임대인에게 묵시적 갱신 사항을 통보 하시고 현재의 조건으로 2년을 추가 거주 하시기 바랍니다. 임대인이 인정 하지 않을 경우 거래했던 공인중개사 사무실에 문의해 볼 것을 제안하시기 바랍니다. 만약 해당 주거지에 와서 강압적인 퇴거를 요청하거나 안정적인 주거 생활을 방해 할 경우 이는 불법적인 행위이므로 경찰에 신고 등으로 경고를 주시기 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 요즘 아파트값이 왜이리 떨어지나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.급격한 금리 인상으로 부동산 경기가 침체되고 있습니다. 대출 금리가 인상되면 주택 매입시 실행한 대출 이자가 부담되어 급매로 매도하는 경우 많아지며 (공급 증가) 매수자의 경우 대출 활용이 부담되어 매입을 지양 (수요 감소)하게 됩니다. 이로 인해 전체적으로 부동산 가격은 떨어지는 악순환에 빠집니다.금리가 안정을 찾는 23년 하반기부터는 부동산의 가격도 안정을 찾을것 같습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. LED등 비용청구, 더이상 집주인이 못해주겠다는데 이게 맞나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.아쉽게도 통상 전세의 경우 전구 등의 일상 소모품의 경우 임차인의 비용으로 수선하여 사용함이 일반적입니다. 또한 법원 판례에서도 해당 소모품의 경우 임차인의 부담으로 처리하라는 주문도 있으니 질문자님께서 수선하여 사용함이 바람직해 보입니다.다만, 급배수 시설 / 보일러 / 전기배선 등의 구조적인 문제가 발생한다면 이는 임대인(집주인)의 부담으로 수선해야 하는 점 참고 하시길 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세집 하자 비용부담 어떻게하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.전세 입주한지 얼마 되지 않으셨다면 해당 손상 부분을 사진으로 찍어 임대인에게 기존에 있던 손상으로 고지하시기 바랍니다. 그렇지 않으면 퇴거시 본인의 손상으로 오인하여 원상복구 비용이 발생 할 수 있습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다 기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 원룸 계약 연장시 계약내용 변경
안녕하세요 공인중개사입니다.임대차 보호법을 확인하시면 2년 미만의 계약도 2년의 권리를 주장할 수 있습니다. 그러므로 직전 계약과 동일한 조건으로 추가 1년의 거주를 주장해 보시기 바랍니다.[근거법령]임대차보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. 링크>>임대인(집주인)께서 말도 안되는 경우라고 거부할 경우 거래했던 부동산을 통해 확인해보라고 말씀하시면 될 것 같습니다.참고로 계약연장의 경우 공인중개사를 통하지 않고 계약을 연장하는 경우가 많으니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 그러므로 최종 2년 계약 종료 후 '계약갱신청구권' 사용하여 계약연장시 중개사를 통하지 않고 계약서를 작성하여 재계약 진행하셔도 무방합니다. (계약 갱신 청구권 사용시에는 임대료 5% 이내 인상 가능, 5% 이상 인상은 불법)이해에 도움이 되시고 임차인의 권리를 찾으시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 일반아파트는왜30층이상의고층은안짓나요
안녕하세요 공인중개사입니다.아파트를 건축 할 수 있는 주거 지역의 경우 용적률은 50~300% 수준인데 반해, 주상복합을 건축할 수 있는 상업지역의 경우 용적률이 1000% 이상 나올 수 있기 때문에 주상복합의 경우 아파트 대비 고층으로 건축이 가능합니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 전세집 정수기 설치로 인한 구멍
안녕하세요 공인중개사입니다.퇴거시 원래의 모습 그대로 원상복구 하실 수 있다면 전혀 문제가 되지 않습니다. 다만 원래의 모습과 동일하게 원상복구가 되지 않는 것이 임대차 주요 갈등 중의 하나입니다.이미 임대인의 허락을 구하지 않고 타공을 임의로 진행하셨으니 엎질러진 물입니다. 퇴거시까지 사용하시고 해당일 쯤에 원상복구 업체를 통해 최대한의 원상복구를 진행하시고 만약 임대인께서 복구 수준이 만족치 않는다면 금액적으로 보상을 통해 해결 하실 수가 있으니 너무 염려치 마시길 바랍니다.기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)