안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 전세로 아파트에 살고있는데 만기 얼마전에 통보를?
안녕하세요 공인중개사입니다.재계약 여부의 협의는 아래와 같이 전세계약 종료일 전 6~2개월내에 진행하셔야 합니다.만약 해당 기간이 지날 경우 자동 갱신 처리되므로 참고 하시길 바랍니다. 참고로 계약 연장의 협의는 증빙이 남을 수 있도록 구두가 아닌 문자 등의 텍스트로 협의하시길 추천드립니다.기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 금리인상이 부동산 시장에 미치는 영향이 무럿인가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.급격한 금리 인상시 부동산 경기를 침체하는 요인은 아래와 같습니다.전세가격 하락 : 대출금리 인상 영향으로 이자부담되어 고가의 전세 기피주택 매입시 대출을 활용한 경우 이자 수준이 부담되어 매도하는 경우 많아짐 (공급 증가)매수자의 경우 대출 활용이 부담되어 매입 지양 (수요 감소)상기와 같은 이유로 한번 떨어지기 시작한 아파트 가격은 추가적으로 더 하락 할 수 있다는 염려로 거래가 잘 이뤄지지 않고 있는 악순환의 고리에 있습니다.다만 금리가 안정을 찾는 내년 하반기부터는 주택 경기도 함께 살아날 것으로 사료되오니 이해에 도움이 되시길 바랍니다.기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 임대차 계약후 묵시적갱신기간은 언제까지 인가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.아래 그림과 같이 계약 연장 여부를 협의하는 기간 동안 (계약종료일 6~2개월전) 임대인과 연락이 없었다면 현재 계약의 계약 종료일 이후 자동으로 묵시적 갱신이 이뤄집니다.묵시적 갱신이 이뤄지면 계약서는 재작성 하지 않으셔도 되며 직전 계약과 동일한 조건으로 2년의 추가 거주가 가능합니다. 이해에 도움이 되시길 바랍니다.기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 서울숲 아파트 제일 좋은 아파트가 뭔가요??
안녕하세요 공인중개사입니다.서울숲 인근 고가 아파트 3대장이 있습니다.갤러리아 포레아크로서울포레스트트리마제갤러리아 포레와 아크로의 경우 서울숲을 내 정원처럼 사용할 수 있으며 분당선 서울숲 역이 바로 근처에 있어 교통 또한 편리합니다. 또한 서울숲 카페 거리도 가까워 맛집들을 인근에서 즐길 수가 있습니다.각각 아파트에 대한 가격, 평수 등의 정보 링크를 달았으니 상세한 정보는 클릭하여 확인이 가능합니다.기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 부동산 매입할때요. 계산법이 궁금합니다
안녕하세요 공인중개사입니다.아무래도 한정된 토지에 다수의 소유자가 존재시 해당 비율만큼 본인의 지분이 적어지기 때문에 소유자가 많은 고층보다는 소유자가 비교적 적은 저층 아파트를 선호하게 됩니다.예를 들어 100평의 땅에 5층짜리 아파트 존재시 (한층당 1명의 소유자 가정) 소유자 1명당 20평의 토지를 소유합니다. 하지만 같은 토지에 20층의 아파트가 존재한다면 소유자 1명당 5평의 토지 밖에 소유하지 못하게 됩니다. 재건축시에는 건물의 가치는 제로에 수렴하며 토지의 가격으로 가치를 산정하기에 보다 많은 토지를 소유하고 있는 것이 도움이 됩니다.물건지가 가지는 토지의 규모 및 비율은 등기부 등본을 발급시 쉽게 확인이 가능하니 참고 바랍니다.기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 임대계약기간이 끝났는데 보증금 반환
안녕하세요 공인중개사입니다.임대차 계약 종료 2개월전에 퇴거 의사를 통보하였으면 (문자 등으로 증빙이 남겨 두셨길 바랍니다) 질문자님께서 다음 세입자를 구할 필요는 없으며 계약 종료일에 보증금을 돌려 받고 퇴거하시면 됩니다. 다만, 임대인(집주인)에게 잊지 않도록 계약종료일을 인지 시켜주시고 퇴거일에 맞추어 보증금도 반환해 주길 재차 고지 하시는 것이 좋습니다.만약 임대인이 보증금의 반환을 거부하거나 미룰 경우 '임차권 등기 명령' 제도를 통해 강제적으로도 반환이 가능하니 너무 염려치는 마시고 지속적인 임대인과 소통을 통해 원만한 퇴거 되시길 바랍니다.기타 문의사항은 댓글로 문의주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 깡통전세를 피하는 방법이 있을까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.깡통 전세를 피할 수 있는 방법은 아래와 같습니다. 보증금 + 선순위 채권의 가격이 주택 매매 가격의 80%를 넘지 않는 주택 선택주택 매매가격이 주변 시세대비 과도하게 측정 되었는지 확인 (특히 신축 빌라)국채 체납 여부 확인보증 보험 가입 가능 여부 확인꼼꼼한 확인을 통해 안전한 거래 하시길 바랍니다 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 1가구 2주택 기준이 어떻게되며 중과세를 피할려면 어떻게해야하나요
안녕하세요 공인중개사입니다.현재 중과세는 취득세 밖에 없으므로 취득세 중과를 피하기 위해서는 두번째 주택을 구입한 시점으로부터 3년내 첫번째 주택을 매도시 취득세 중과는 해당 되지 않는 점 참고하세요! 감사합니다.
부동산
Q. 세입자가 계약갱신청구권을 행사할 수 있는지요?
안녕하세요 공인중개사입니다.종합적으로 현재의 상황을 판단해 볼 때 용인 소재의 아파트로 실거주를 위해서는 4개월 가량을 공실로 두는 것을 추천합니다. 용인 소재 아파트를 4개월만 계약하여도 세입자는 2년을 주장할 수 있으므로 이와 같은 경우에는 스케쥴상 상당히 곤란 상황이 생길 수 있습니다.아래는 2년 미만 계약시에도 2년 권리 주장이 가능함에 대한 법적 근거입니다.임대차 보호법 제4조(임대차기간 등)① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. (이하생략)해당 법령은 임대인에게 상당히 불리한 조항이므로 이를 참고 하시어 현명한 판단 하시길 바랍니다. 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 금리가 더 오르면 전세값이 더 떨어질 가능성도 있는건가요??
안녕하세요 공인중개사입니다.인지하고 계신대로 금리가 더 오르면 이자 부담과 자금 조달이 어려워 전세 수요가 감소하게 되고 이는 곧 전세가격의 하락으로 이러질 수 있습니다. 하지만 금리상승분과 전세가격은 정확히 반비례하지 않으며 이사수요 등과 맞물려 복잡적으로 작용하게 됩니다. 현재 높아진 금리에 대한 심리적인 적응이 어느정도 이뤄지고 있으며 23년 하반기부터는 금리가 안정을 찾을것으로 예상하고 있으니 이와 함께 전세 금의 하락도 주춤해 질것으로 사료 됩니다.이해에 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.