안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 전세2년후 전세금 1억다운후 재계약
안녕하세요 공인중개사입니다.해당 거래는 새로운 임대인과 새로운 임차인을 찾아 거래하는 중개거래로 보기 어려우므로 ""대서료"를 내고 대서로 진행하셔도 문제 없어 보입니다. 통상 대서료는 10~20만원 수준입니다. (양쪽이 아닌 일방만내는데 전세금을 1억 정도 다운해주니 임차인이 부담해도 좋을 것 같습니다)거래했던 중개사무소에 연락하여 상호합의하에 계약서 대서를 요청하여 계약서 작성하시면 됩니다. 단, 대서는 직거래 속성으로 볼 수 있기에 부동산임대차 거래신고는 임대인 혹은 임차인이 직접 신고하시면 됩니다. (거래신고도 간단하니 염려치 마세요)이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
부동산
Q. 2년 전세 계약 중 해약에 필요한 서류는 무엇이 있나요??
안녕하세요 공인중개사입니다.해지에 필요한 서류가 명시된 것은 없습니다. 임대인과 상호 협의만 이뤄지면 가능합니다.중개수수료는 현재 본인의 전세금을 기준으로 산정하시면 됩니다. 아래와 같이 중개요율표를 첨부 하오니 금액 구간에 맞게 산출하시면 됩니다. (서울시 기준표이지만 전국이 대부분 비슷한 수준입니다)이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
부동산
Q. 32평 아파트 인테리어 평균수준으로 요새 견적 얼마나 봐야하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.인테리어의 경우 사용하는 자재와 디자인의 수준 그리고 요구사항에 따라 가격이 천차만별입니다. 하지만 말씀하신대로 통상적인 서울의 30평대 아파트 올리모델링 인테리어 공사의 경우 약 6~7천만원 수준입니다.이는 어디까지나 통상적인 수치이며 질문자님의 아파트 컨디션에 따라 가격차이가 많이 발생할 수도 있습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
부동산
Q. 집구할 때 계약금 관련질문이 있어요
안녕하세요 공인중개사입니다.계약이라는 약속을 이행하고 그에 대한 진심을 보장하는 방법으로 어떠한 계약이든 계약금을 지급합니다. 이는 상방의 합의 사항이지만 업계가 통상적으로 시행해 오고 있는 거래 방법입니다. (계약금-중도금-잔금)계약금을 지급 이후에 해당 계약의 파기는 통상 계약금을 포기 (상대측에서 계약을 파기하고자 할때는 계약금의 배액을 보상)하고 파기가 가능합니다. 이는 법적인 사항으로 정당한 절차이니 거래에 참고 하시고 신중하게 고민하시어 거래에 임하시기 바랍니다.민법 제565조(해약금) ①매매의 당사자 일방이 계약당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
부동산
Q. 임대주택부기등기에 대해서 질문드리고자 합니다
안녕하세요 공인중개사입니다.임대주택에 대한 부기등기 (금지사항 부기등기)는 임대주택사업 등록지 주택만 해당됩니다. 이미 사업자를 말소하였다면 해당되지 않으니 염려치 마시기 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
부동산
Q. 양도세는 2년을 실거주하면 안내도 되는건가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.1주택만을 보유하고 있으며 2년 이상 보유/거주 하였을 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 해당 주택의 매도 가격이 11억 미만일 경우 비과세가 가능하며 초과시 매도가격에 비례하여 양도소득세가 책정 됩니다.보다 정확한 수치적인 계산은 실제 물건지를 가지고 세무사 상담을 통한 세액 산출을 추천드립니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집값이 언제까지 떨어질까요? 이제 거의 다 온거일까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.부동산 가격의 하락세는 금리 인상의 기조가 유지되는 내년 상반기까지 계속 될 것으로 판단됩니다. 이후 금리 인상이 주춤해지는 하반기부터는 다시 부동산 가격이 안정세를 되찾을 것으로 사료되오니 판단에 참고 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 대학가 근처 원룸 구할때 주의해야 할 점이 뭐가 있을까요
안녕하세요 공인중개사입니다.대학가 원룸은 노후화 된곳이 많아 우풍이 있는 곳들이 많습니다. 겨울철 바람이 들지는 않는지 확인해보시고 옥탑과 반지하는 되도록 피하시길 바랍니다.또한 전세로 진행한다면 선순위 채권(저당권)은 있는지, 국세는 완납 되었는지, 전세가는 매매가 대비 적절한지 등 깡통주택에 유의하여 거래하시길 바랍니다. "임차권등기명령" 이력의 있는 주택 또한 피하시길 추천드립니다. 이는 보증금을 제때에 반환 받지 않은 이력이므로 임대인의 의무 이행 정도를 엿볼 수 있습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
부동산
Q. 부동산 매수하기위해 얼마나 모아야 할까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.현재 질문자님의 자금 흐름 사정을 알지 못하여 통상적인 수준으로 말씀드립니다.부동산 투자를 시작하기 위해서는 1억정도의 시드머니를 가지고 진행하시는 것이 좋을 것 같습니다. 부동산 투자 초보자에게 토지 등은 위험하므로 비교적 난이도가 낮은 주택의 투자를 권유드리며 다세대 주택의 경우 최소 1억 수준에서 거래 되는 물건들이 많습니다. 지방의 경우 1억 미만의 주택들도 많지만 상승 여력이 낮아 지양합니다.종잣돈의 마련은 현재 수입 수준을 고려하여 계획을 하시되, 현실성을 감안하시는 것이 좋습니다. 또한 저축을 먼저 하시고 남은 금액으로 생활을 한다면 목표 금액에 조금 더 빨리 도달 할 수가 있습니다.판단에 답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
부동산
Q. 1주택보유시 1가구2주택 비과세 조건?
안녕하세요 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 두번째 주택 매입 이후 3년내 기존 주택을 처분하면 비과세 혜택 조건에 해당 될 수 있습니다.다만 현재와 같은 부동산 거래 위축기에는 기존 주택의 기간 내 처분이 어려울 수 있어 비과세 차질이 생길 가능성이 상당히 높으니 이점 유의하여 거래 진행하시길 바랍니다.판단에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.