안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 매매가 2억인데 전세가격이 4억이상..
안녕하세요 공인중개사입니다.대한민국의 제도권하에서는 제제가 어려운 것이 현실입니다. 질문자님처럼 비판적인 사고를 가지고 조심하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 해당 주택은 깡통주택화가 될 가능성이 상당히 높습니다.각별히 유의하시기 바랍니다. 이상입니다 감사합니다.
부동산
Q. 대출끼고 가지고있는 아파트를 언제쯤 팔아야할까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.급한 자금이 필요하지 않으시면 매도를 조금 미루시기를 추천드립니다. 현재는 고금리로 인해 부동산 시장이 많이 위축되어 있으며 해당 기조는 내년 상반기까지 이어질 것으로 예상되므로 원하시는 가격에 매도는 어려울 것 같습니다. 그러므로 금리 수준이 안정되고 부동산 하락세가 멈출 것으로 예상하는 하반기 이후에 적절한 시점을 보시고 매도를 하시길 추천드립니다.판단에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
부동산
Q. 집주인이 전세계약 안할거라고 나가라고합니다
안녕하세요 공인중개사입니다.2년의 주거 권리뿐만 아니라 계약갱신청구권 또한 사용하실 수 있습니다. 임대인이 본인의 의무를 다하지 않으려고 하는군요.퇴거 관련 내용증명을 임대인이 보낸다고 하시면 아래 조항에 반하는 불법을 자행하고 있음을 증명하는 것이니 감사하게 받으시기 바라며, 내용 증명을 받은 이후에는 아래 내용을 복사하여 보내시고 거주 방해에 대한 위자료를 청구할 것을 고지하시기 바랍니다.주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.또한, 임대인의 만남 요구에 응하실 의무가 없으므로 현재와 같이 증거가 남을 수 있도록 문자로 대화를 하실 것을 추천드립니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
부동산
Q. 민간임대 아파트가 무엇인지요?
안녕하세요 공인중개사입니다.공공임대와 민간임대는 아래의 차이점을 가지고 있습니다.[임대기간]공공임대 : 공공기관에서 공급하는 임대물건으로 통상 10년의 임대기간이 정해지며 5년 임대기간 이후 분양 전환 가능민간임대 : 민간건설사에서 공급하는 임대물건으로 총 임대기간은 5년이지만 2년 6개월만 지나면 계약자와 사업자가 합의하여 분양 전환할 수 있음[분양가]공공임대 : 분양하기로 결정한 시점을 기준으로 분양가 책정민간임대 : 최초 모집공고에 있는 분양가 그대로 분양 전환 가능그러므로 공공임대는 분양전환 시기의 시세로 분양을 받지만, 민간임대는 분양 모집 공고시기의 분양가로 분양을 받는 것입니다.요약하면 민간임대는 임대시기에 시세가 올라도 모집공고 시점에 분양가가 책정되어 분양가 부담이 없으며 해당 주택의 시세가 오른다면 투자이익 또한 얻을 수가 있습니다. 하지만 하락시기에는 반대의 경우가 생길 수도 있으니 유의 하시기 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
부동산
Q. 아파트 분양시 층별로 금액 차이가 많이 나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.자유 경제 시장 시스템속에서는 인지하고 계신대로 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 고층일수록 입주자의 선호도가 높아 고가로 책정되며 저층일 수록 선호도가 낮아져 상대적으로 저렴한 가격이 책정 됩니다.저층을 선호하는 분들도 계시니 이런분들께는 저렴한 가격이 상당한 메리트가 될 수도 있을것 같습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
부동산
Q. 원룸 재계약 때문에 문의드립니다 .답변부탁드려요?
안녕하세요 공인중개사입니다.보증금 1천만원을 증액한 계약을 새로운 계약으로 보시고 새 계약서 작성하시고 해당 계약서를 근거로 확정일자를 새로 받으시면 되십니다. 현재 거래는 중개거래가 아니므로 부동산을 통해 계약서만 대리 작성하는 '대서'를 진행하시면 계약서 작성 비용을 세이브 하실 수 있습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
부동산
Q. 재계약관련 문자메세지 내용문의드임니다.
안녕하세요 공인중개사입니다.발신자의 번호가 임대인 본인 소유라면 충분히 효력이 있으니 염려치 마시기 바랍니다. 법정 다툼에서는 문자뿐만아니라는 카톡 등의 메신저의 대화 또한 증거로 채택하고 있습니다.불안하시다면 해당 문자메시지 화면을 캡쳐하여 출력을 해두시는 것도 좋습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
부동산
Q. 부동산은 어찌될까요. 점점 내려갈까요
안녕하세요 공인중개사입니다.23년 상반기까지는 금리 인상이 지속되어 부동산 경기가 좋지 않을 것으로 예상합니다. 하지만 금리 인상이 안정을 찾는 23년 하반기부터는 주택 시세 또한 완만한 오름세를 이어갈 수 있으니 마냥 부동산 가격이 하락 한다고는 할 수 없을 것 같습니다.이해에 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 중계수수료는꼭현금으로내야하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.공인중개사를 통한 부동산 거래시 중개수수료는 이론적으로 카드로도 결제가 가능하지만 카드단말기를 비치하고 있는 공인중개사사무실이 상당히 드물기에 통상적으로 현금으로 납부하게 됩니다.중개거래 수수료는 아래의 표를 참고바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)
부동산
Q. 임대사업자 부기등기 꼭해야하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.주택임대사업자의 부기등기는 법적사항으로 등록이 필수입니다. 미등록시 500만원의 과태료가 발생하니 주의하시기 바랍니다.현재 주택임대사업자의 주택은 지자체에 등록이 되어 있어 부기등기 미등록 여부도 쉽게 파악이 됩니다. 부기등기 등록절차는 소유권이전등기에 비하면 10%의 시간과 노력이 밖에 소요되지 않으므로 해당 물건지 등기소에 방문하여 부기등기를 진행하시기 바랍니다.등록기간이 얼마남지 않았습니다. 아래는 부기등기 절차에 대해 자세히 설명한 블로그를 참고하여 부기등기 진행하시길 추천드립니다. 시간이 여의치 않고 자신이 없으시면 법무사에 의뢰하면 10만원 미만의 금액으로 부기등기가 가능합니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)부기등기 블로그 바로가기 >>