안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 지금 500/31 월세로 있는데 대출받아서 전세로 갈아탈까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.어느 지역인지 특정할 수 없어 통상적인 수치로 말씀드립니다. 현재 월세를 전세로 변경시 아래와 같습니다.- 월세 : 보증금 500/ 월차임 31만원- 전세 : 보증금 7천만원현재 보증금 5백만원 제외 6천5백만원을 대출을 통해 조달시 (실질 수신금리 6.5%가정) 대략 월 35만원의 이지가 발생하여 현재보다 월세 약 3만원 인상 효과를 가져옵니다.이는 동일한 주택기준 월세->전세 전환 시뮬레이션이며 현재보다 더 넓은 집으로 이전시 해당 비용은 더욱 증가할것으로 사료됩니다.현재와 같은 고금리 시기에는 전세가가 하락하는것이 통상적이므로 보유한 자산으로 전세보증금 자납이 가능하면 이전을 고려보시고 그렇지 않다면 월세를 추천드립니다. (또는 보증금을 올려 반전세도 추천-자납 가능 수준 한정)판단에 도움 되시길 바라며 도움이되셨다면 '좋아요'와 '추천'부탁드립니다.추가 문의하항은 댓글로 알려주세요. 감사합니다.
부동산
Q. 내년 수도권 부동산 가격 더 내려갈까요?
안녕하세요 공인중개사입니다.내년 상반기까지는 미국발 금리인상 지속의 리스크와 건설발 불경기 분위기가 상존합니다. 미국 금리 인상이 이루어지면 한국도 그 추세에 따라가는 상황입니다. 그러므로 미국 만큼은아지만 한국 또한 내년 상반기까지는 금리 인상이 가능하며 미국의 금리 인상추세가 주춤해지는 23년 하반기부터는 한국의 금리 인하 추세와 경제 활성화 노력등의 분위기로 부동산 매수세가 살아 날것 같습니다. 이러한 부동산 경기 상승 추세는 지방 보다는 수도권에서 가장 먼저 발생할것으로 사료되오니 투자에 참고 하시어 성공하시기를 바랍니다.도움이 되셨다면 좋아요와 추천부탁드립니다. 추가문의사항은 댓글로 알려주세요. 감사합니다.
부동산
Q. 해당 특약이 임대인에게 부담이 되는 특약인가요?
안녕하세요, 계약자유의 원칙에 의해 불법적이지 않은 사항에 대해서는 얼마든지 쌍방 합의로 체결이 가능합니다.하지만 해당 조항은 임대인의 고유 권리인 소유권에 대한 제한 사항으로 임대인에게 상당히 부담이 되는 조건이므로 임대인이 조건 합의에 응할 가능성이 상당히 낮아 보이는 점 참고 바랍니다.안전한 거래 하시기 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 지붕 누수로 인한 책임은 누가져야 하는건가요?
안녕하세요, 해당 건은 장기수선충당금을 이용해 빠른 수선이 필요한 사항인데 관리사무소에서 왜인지 모르겠지만 차일피일 미루는 느낌입니다. 빠른 수선이 이뤄지도록 요청을 재촉하시는 것이 좋을것 같습니다.또한 천정부분은 늦은 수선으로 인해 상황이 악화되었음을 증빙하여 피해요청을 진행하시길 추천드립니다.판단에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 바뀌어도 계약조건이 유지되나요?
안녕하세요, 임대인이 변경되어도 기존 임대차 계약의 승계가 이루어지므로 기 체결된 계약부분은 염려치 마시기 바랍니다.그리고 인지하신대로 주택임대차 보호법 4조에 의거하여 1년 계약을 체결하여도 2년 거주가 가능합니다.하지만, 가스비와 관리비는 이전 임대인과 계약 체결에 대한 증빙이 없어 현재의 임대인과 협의가 필요하며 본인이 사용한 부분에 대한 비용 부담 요구시 거절은 불가피 할 것 같습니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.원만하게 협의 하세요! 감사합니다.※주택임대차 보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. (이하생략)
부동산
Q. 전세 연장을 생각 중인데, 도배를 어떻게 해야할까요?
안녕하세요, 계약 연장시 도배부분은 협의 사항입니다.만약 현재 시세보다 저렴히 거주하고 계신 상태에서 계약갱신청구권을 사용하신다면 임대인은 도배 요청에 응할 가능성이 상당히 낮습니다. 반대로 시세와 같거나 높은 전세금으로 거주하신다면 전세 세입자를 구하기 힘든 현상황에서 도배 요청에 응해줄 가능성이 높습니다.이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.원만한 협의로 원하시는 부분을 얻으시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 다세대주택 월세놨는데 비만오면 물이 새는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요, 임대차 계약시 체결한 계약서상 임대인은 임대주택을 임대차 목적대로 사용 할 수 있는 상태로 임대를 하여야 할 의무가 있습니다. 거주가 불가능할 정도로 누수가 심하면 수선을 해주시면 의무가 종료되며 이사비 지원은 선택사항 이므로 임차인과 원만한 협의를 통해 하시기를 추천드립니다. 현재 세입자가 나가더라도 다음 세입자를 구하기 위해서는 수선이 필수로 보입니다.판단에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양받은 아파트 포기할때 계약금은 전액 못돌려받나요?
안녕하세요, 안타깝지만 매매 (분양포함) 계약의 파기는 계약금을 포기하고 일방적으로 해약이 가능합니다. 이는 민법에도 명시된 사항으로 별다른 약정이 없으면 인지하고 계신대로 진행됩니다.계약금의 금액이 상당하므로 잔금을 치루신후 전매를 진행하시는 것이 재산적 손해가 덜하지 않을까 생각됩니다. 이해에 도움되시길 바라며 참고로 해당건에 대한 민법 조항을 공유드립니다.감사합니다.민법 제565조(해약금) ①매매의 당사자 일방이 계약당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다. (이하 생략)
부동산
Q. 청약으로 들어간 집 인테리어 해도 되나요?
안녕하세요., 청약을 통해 분양 받은 주택이 본인에게 소유권이 온전히 넘어오면 인테리어를 질문자님 원하는 대로 마음껏 해도 무방합니다. 완전히 모두 철거 후 재 인테리어도 무방합니다.다만, 해당 분양 비용에는 인테리어 비용도 포함이 되어 있어 새로된 인테리어를 철거하고 새롭게 인테리어를 하는것은 자칫 비용 낭비가 될 수도 있는 점을 참고 하세요!어린나이지만 부동산에 많은 관심을 가지는 것이 상당히 고무적입니다. 이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 가계약금을 보냈고 그후 계약파기됐을때 가계약금 돌려받을수있나요.?
안녕하세요, 안타깝지만 해당건은 임대인은 정당한 권리 행사를 하였으며 임차인 일방의 사유로 계약이 파기된것으로 볼 수 있습니다. (치사하지만 법이 그렇습니다)부동산 거래시 일방에 의해 계약 파기시 임차인은 계약금을 포기하거나, 임대인은 계약금의 배액을 상환하고 계약 파기가 가능합니다. 그러므로 질문자님의 일방적인 파기로는 가계약금을 돌려 받기는 어려울것으로 보입니다.임대인과 원만히 해결하시기 바랍니다. 감사합니다.