안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 지금 집을 매도하면서 집을 매매할려고하는데 시기가적당한가요?
시세는 하나의 변수가 아닌 여러가지 변수에 의해 오르내림세를 결정하므로 매매 타이밍을 잡는다는 것은 거의 신의 영역입니다. 하지만 지속되는 금리 인상과 금리 인상 계획, 위축된 매수 심리, 쌓이고 있는 신규 분양 매물 등으로 미루어 짐작해 볼 때 올 하반기까지 주택 하락 국면은 지속 될 것 같습니다. 시장의 상황을 조금 더 살펴 보신 후 신중하게 진입하시길 제안 드립니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 투자 매매 해보신분!
오피스텔은 업무용과 주거용으로 등록할수 있으며 업무용으로 등록시 주택수에 포함되지 않습니다. 또한 분양가에서 부가세 환급도 가능합니다. (건물분 한정) 다만 전입신고가 불가능해 주택으로 임대차는 제약이 따르는 점 참고하시기 바랍니다.보유세는 주거용이든 업무용이든 발생하는 점 참고하세요 (재산세)오피스텔 관련 더 많은 내용이 있지만 자칫 복잡한 내용이 될수 있어 요약위주로 설명 드립니다.이해해 도움 되시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이번에 독립하려고하는 사람입니다..
부동산 매물은 발품을 많이 팔수록 저렴하고 본인이 원하는 매물을 구할 확률이 많습니다.다만 많은 매물을 확인하기에는 시간과 체력이 많이 소요되므로 사전에 매물의 사진을 많이 보유하고 있는 부동산을 찾으시고 사진을 통해 사전 필터링후 최종 실물 매물 몇개를 실제로 확인하는 방법이 있습니다.마음에 드는 집을 구하길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산에 투자하고싶은데요 어떻게 하면될까요?
고등학생임에고 불구하고 용돈을 아껴 부동산에 투자 계획을 가지고 있으시다니 상당히 고무적입니다.받으시는 용돈의 규모가 얼마인지는 모르겠지만 통상적인 고등학생의 용돈으로는 몇억씩하는 부동산에 직접 투자는 상당한 시일이 걸릴것입니다. 당분간 용돈을 착실히 모아서 시드를 만드신 후에 성인이 되시면 부동산 '조각 투자' (부동산 지분 간접 투자)를 접해 보시길 추천드립니다. 적은 금액으로도 강남 건물등에도 투자를 하실수가 있습니다만 간접 투자이다 보니 수익률, 매물 선택 등에 있어 제약이 따르기는 한점 참고 하세요.그리고 추후 사업을 하거나 취업을 통해 더 많은 지금을 축적하면 그때 직접 투자를 해도 늦지 않습니다.많은 스터디하시고 안정적으로 투자하시길 바랍니다. 빨리 시작했다고, 오래 했다고 성공하지 않습니다. 공부하야 성공합니다. 도움 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집을 살지 말지 고려중에 있습니다
어느 지역에, 어떤 형태의 주택을 구매하려는지 명확치가 않아 구체적인 답변은 어렵습니다만 현재 지속적인 금리 인상으로 부동산이 전반적으로 하락 국면에 있습니다. 추이를 조금 더 살펴 보신후 금리가 안정되거나 하락시 진입을 추천드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 직거래 할만한가요???
거래 상대방을 자력으로 찾았고, 거래 경험이 풍부하며, 각 거래 (매도, 매수, 임차, 임대) 당사자 입장일때의 필요서류의 종류와 준비 방법을 알고 있으며, 거래 위험성을 인지하고 있고 (등기부 등본, 차입금 현황 등) 무엇보다 거래 상대방에 대한 신뢰가 충분하면 직거래는 무리가 없어 보입니다.하지만 몇십만원 또는 백단위 금액 아끼려다가 몇천 또는 몇억이 위험해 질 수 있으니 공인중개사의 조력을 받는걸 추천드립니다. 중개수수료는 절대적으로 봤을때 큰 금액은 맞습니다만 큰 거래대금에 리스크를 줄여주는 비용으로 생각해보면 그리 큰 금액은 아닐것 같습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산중개료 매수인 매도인 둘다 똑같이 주는건가요?
인지하고 있는대로 매수인, 매도인 각자가 300만원씩 비용을 지불합니다. 중개사는 단독 거래일경우 600만원의 중개수수료가 발생하지만 공동중개일 경우 일방의 의뢰자에게만 비용을 받습니다.참고로 미국의 경우는 매도인은 비용을 내지않고 매수인이 비용을 지불합니다. 한국의 경우 양쪽 수수료 합이 1% 수준인데 비해 미국은 각각3%씩 총 6%의 수수료가 발생합니다. (한국 600만원 vs 3,600만원, 업무 밤위등이 달라 직접적인 비교는 의미가 없을수 있지만 금액수준의 참고용으로 공유합니다.)이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 여유돈 하나 없이 영끌로 4억짜리 아파트 입주할 수 있을까요?
현재 금리가 지속적으로 인상중이며 추가 인상의 가능성도 상당합니다. 4억가까운 자금을 융통시 한달 이자만해도 상당한 부담으로 돌아올것 같아 유지 하는것에 대해서는 부정적인 의견을 냅니다. (4억 대출, 4% 금리 적용시 월 이자만 133만원 소요) 또한 부동산의 시세도 하락국면에 있어 부동산의 보유는 재무 건전성이 확보되지 않는 상황에서는 더욱 신중한 선택이 필요합니다.판단에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 조정지역 매매 양도세 질문입니다.
매입금액, 공제 가능 금액, 임대사업자여부, 실거주 유무 등의 정보가 하나도 없어 양도세 발생 가능여부에 답변은 불가합니다. 어림짐작으로 답변해 드릴 수는 있으나 상시 열거한 조건이 하나라도 틀어질 경우 납부 안해도 되는 양도세가 부과되거나 그 반대가 될 수도 있어 상당히 조심스럽습니다.매입금액/공제금액/임대사업자여부/실거주 기간을 명시하여 재문의 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 사회 초년생 전세 계약시 주의사항
대검찰청에서 제공하는 "전세사기예방 주의사항"과 저의 의견을 함께 안내드립니다.[계약전]1. 공인중개사무소 정상 등록 여부 확인 : 무늬만 부동산중개사무소인 무동록 유사명칭 중개업소 주의2. 공인중개사가 물건 안내 및 거래약서 체결 여부 : 중개사 자격증이 없는 중개보조인 (통상 실장)이 진행하는지 유의 필요[계약단계]3. 임대물건 시세확인 : 전셋값이 매매가를 웃도는 깡통전세 주의4. 집주인 체납여부 확인 : 세금 체납은 등기부등본에도 나오지 않으므로 국세완납증명서를 통해 확인 (집주인 요청 필요)5. 등본상 소유주와 집주인 동일여부 확인 : 소유주가 아닌 대리인과 계약시 위임 범위 초과 계약 주의[계약이후]6. 계약당일 주민센터에서 확인일자 부여받고 전입신고7. 가급적 임대보증보험 가입 : 보증보험 가입가능 기간 (전세계약기간의 1/2경과 전)를 지나지 않도록 주의안전한 거래 하시길 바랍니다. 감사합니다.(도움되셨다면 "좋아요"와"추천" 부탁드립니다)