안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 생활형숙박시설을 보유중에 있습니다
생활형숙박시설(이하 '생숙')은 운영업체의 관리 능력이 중요합니다. 운영을 통한 수익이 안정적이라면 자산 가치의 감소분 상쇄가 가능하고 부동산 상승기까지 버틸 수 있는 힘이 생깁니다.단, 운영이 매끄럽지 않고 수익이 미미하다면 약간의 손해를 감수하고서라도 처분하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다. 장래에 발생할 큰 손해를 미리 작은 손해로 막을 수 있습니다.해당 생숙의 입자와 수익규모 그리고 본인의 재무상황을 파악 할 수 없어 종합적인 의견을 드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다.심사숙고하여 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 재산세 관련 질문드립니다...
정확히는 공시가격을 과세표준으로하여 재산세를 부과합니다. (공시지가는 토지에 한정입니다)인지하고 계신것처럼 공시가격이 내려가면 재산세 또한 내려갑니다. 최근 재산세가 많이 오른 이유는 시세의 상승으로 공시가격의 상승으로 이어진점을 꼽을 수 있습니다. 도움되시기를 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 건물 옥상을 보면 초록색인곳이 많던데 왜그런가요?
지붕이 아닌 옥상 구조는 공간의 활용이 좋은 반면 평편한 구조이므로 물이 고여 누수에 취약해집니다. 그래서 방수를 위해 방수층을 형성시키는데 가장 마지막에 시공하는 방수제의 색상이 녹색이라서 대부분의 지붕옥상이 녹색으로 보입니다.궁금증 해소에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 빌라를 빨리 매도 할수 있는 방법이 있을까요?
주변 빌라시세 대비 비싸게 내놓은건 아닌지요. 가장 빠르게 거래를 체결하는 방법은 인근 시세보다 저렴히 내놓는 방법이 최고입니다.그리고 방등교체, 집안의 짐 줄이기, 대청소 등으로 집의 컨디션을 개량하여 빠른 거래를 유도 할 수 있습니다.빠른 거래 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 조정지역 취득세는 몇프로인가요?
현재 본인의 주택 보유 유무에 따라 세가지 경우의 수가 있습니다.- 무주택자 : 취득세 1~3% - 1주택자 : 취득세 8%- 2주택자 : 취득세 12%본인의 상황을 정확히 파악 할수 없어 개략적인 세율만 안내하는 점 양해바랍니다.감 잡는데 도움 되세요. 감사합니다.
부동산
Q. 현관문 스토퍼 설치는 집주인이 하나요? 세입자가 하나요?
주거 생활을 영위 함에 현저한 불편이 있지 않는 점, 전세 형태인점을 들어 임차인의 부담으로 설치하는 것이 맞을것 같습니다. (통상적으로도 그렇게 진행하며 임대인의 설치 의무 또한 없습니다)단, 현관문에 타공형 스토퍼 설치시 현관문에 구멍을 뚫어야하므로 임대인의 허락을 득한 후 진행하시기 바랍니다. 임차인 임의로 설치시 추후 퇴거시 원상복구 요구로 복구의무가 발생합니다.그럴일은 없겠지만 신규 아파트라서 임대인의 스토퍼 설치 불허시 웨지형 스토퍼를 이용하는 방법을 추천드립니다. 원만히 협의하시어 진행하시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 비규제 지역 부동산 매매시 주택수에 포함 되나요?
규제지역 여부와 무관하게 주택매입시 주택수에 산정됩니다. 오피스텔 또한 주택수에 포함됩니다. 단, 업무용 오피스텔은 주택수에 산정되지 않으니 참고하시기 바랍니다. 주택 거래 계획에 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세에서 나갈때 기존에 있는 기구들
거주 과정중 사용에 의한 자연스러운 감가는 원상복구의 대상이 아닙니다. 단, 고의나 실수에 의해 심각한 훼손 또는 파손이 발생하였을 경우에는 배상 혹은 원상복구의 의무가 발생하니 참고 하시길 바랍니다.이사 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차 3법에 대해 알려주세요
임대차 3법은 전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권제 등을 핵심으로 하는 법안입니다. 근거법으로는 주택임대차보호법과 부동산 거래신고 등에 관한법률입니다. 각 제도별 핵심사항을 살펴보면 아래와 같습니다.1. 계약갱신 청구권 : 2+2 제도로 불리며 2년 거주후 세입자의 다음 계약 연장 요구에 특별한 사유가 없는한 계약갱신을 거절 할 수 없는 제도2. 전월세상한제 : 계약갱신청구권과 이어지며 직전 계약 임차료의 5% 초과 인상을 금지합니다.3. 전월세신고제 : 신고의무를 임대인에게 부과하며 임차인의 권리를 보호합니다.현재 정권이 교체된 윤정부에서는 임대차3법이 현실과 맞지 않고 전세가격의 폭등과 월세 전환률의 증가로 임대차 시장이 불안정함을 사유로 폐지를 추진하고 있는것으로 사료됩니다. (어디까지나 개인적인 의견입니다.)도움되시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약시 전세보증보험은 꼭 들어야하나요?
보증보험은 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못할때를 대비한 보험입니다. 보험 가입을 하지 않아도 정상적으로 돌려 받을수 있으며 만에하나를 대비해 보험을 들어 놓게 됩니다.보증금에 따라 보험료를 차등 납부해야하며 가입하고 싶어도 보증보험 가입이 거절되는 경우도 있습니다. 가끔적 가입하는것이 안전하지만 재무적으로 안정적이고 세입자와 유대관계가 좋았던 주택이라면 가입하지 않아도 무방합니다.도움되셨기를 바랍니다.감사합니다.