안녕하세요.
김희영 전문가입니다.
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인사말
안녕하세요. 부동산에 대한 지식이 없는 상태로 투자하여 손실을 보았습니다. 이에 부동산 투자를 제대로 알고자 자격증을 취득하였고 계속적으로 관련 지식을 공부하고 또 개업 준비중입니다. 부동산에 대해 제대로 알고 올바른 투자들을 하시길 희망합니다.전문가 소개
이름
김희영소속
현대로템활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
전라남도
순천시
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.아하 답변 활동
부동산약 9시간 전 작성 됨
Q. 이사갈때 티비 같은 것들은 개인적으로 옮기나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.포장이사를 하게되면 전문 인원이 이사할 물건에 맞게 포장(대형 TV 포함)이나 바구니에 담는 작업을하여 이전을 해주게되므로 그렇게 걱정하지 않으셔도 됩니다. 다만 분실 우려가 있는 귀중품이라면 별도로 옮기시는 것이 좋을 것입니다.
부동산약 9시간 전 작성 됨
Q. 하남 교산 신도시 사전청약 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하남 교산 신도시의 사전청약은 2024년 5월에 국토교통부가 사전 청약 시행 중단을 선언하여 끝난 상태이며, 이달에는 하남 교산지구에 교산 프루지오 더 퍼스트가 본청약에 나서게 됩니다. LH와 대우건설이 공급하는 교산 푸르지오 더 퍼스트는 최고 29층에 10개동, 1115가구 규모로 조성 됩니다. 사전청약 당첨자가 본청약을 포기하면 특별공급 및 일반공급 대상자 물량으로 전환되게 됩니다.
부동산약 11시간 전 작성 됨
Q. 주거용 오피스텔 전입신고를 안받으면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용으로 되어 있는 오피스텔은 전입신고와 상관없이 주택수로 잡히게 되어 있습니다. 하지만 업무용 오피스텔을 구입하여 전입신고를 하지 않거나 주거용 오피스텔을 업무용 오피스텔로 전환하게 되면 주택수로 잡히지 않습니다. 주택임대사업자로 등록(주거용)하면 취득세와 재산세가 전용면적에 따라서 할인 적용되고 임대소득세도 국민주택 규모이하인 경우 감면 적용됩니다. 반면 일반 소유자인 경우에는 취득세 4.6% 고정세율이 적용되고 주거용인 경우 주택분 재산세는 적으나 다주택인 경우 취득세 중과대상이 될 수 있으며 종부세에도 합산 될 수 있습니다. 업무용이라도 전입신고를 하면 주거용으로 변경되며, 실사용에 따라서 주택수에 포함되어 양도세에 적용됩니다.업무용 오피스텔은 부가세 환급 대상이라는 이점도 있는데, 집주인이 업무용 오피스텔을 분양받았을 경우, 건물가액의 10%를 환급받을 수 있으나, 만약 나중에라도 임차인이 전임신고를 하면 집주인은 환급받은 부가세 10%를 다시 뱉어내야 합니다. 다른 주택이 없고 오피스텔만 있다면 주거용으로 하여 비과세를 받는 것이 좋고 다른 주택이 있다면 업무용으로 유지하는 것이 유리할 수 있습니다.