안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
인사말
안녕하세요. 부동산에 대한 지식이 없는 상태로 투자하여 손실을 보았습니다. 이에 부동산 투자를 제대로 알고자 자격증을 취득하였고 계속적으로 관련 지식을 공부하고 또 개업 준비중입니다. 부동산에 대해 제대로 알고 올바른 투자들을 하시길 희망합니다.전문가 소개
이름
김희영소속
현대로템활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
전라남도
순천시
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.부동산
Q. 전세계약 연장관련 문의드립니다 6년차
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 갱신시 계약갱신청구권을 이미 사용(계약갱신요구권 사용함을 밝혀야 합니다.)하셨다면 더 이상 사용이 불가하므로 집주인이 갱신을 거절하는 경우에는 퇴거를 해야 할 수 있습니다. 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신 거절이나 조건변경 등을 요청할 수 있는데, 이 기간내에 적법하게 갱신을 거절하는 경우에는 협의를 통해 번복하고 연장을 하지 않는 이상 계약종료시점에 퇴거를 하셔야 합니다.
부동산
Q. 주택임대차 중도 퇴거시 중개보수 기준 금액 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 임대차 계약기간 중도에 임차인이 퇴거하게되어 중개보수를 부담하는 경우가 있습니다. 이때 특약이나 별도 협의가 있지 않다면 중개보수 계산 기준은 실제 거래되는 부동산임차 거래 금액 (가격에 무관)에 따라 지불될 것입니다.
부동산
Q. 단기 월세로 방을 구해 입주하고 5일정도 지났는데 1달만 살고 나가고싶어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 기술된 내용으로 볼때 임대인은 임차인이 목적물을 사용하기 위한 조건들을 일부 만족시켜주지 않았고 만족시켜줄 의지도 없어 보이기는 하나, 목적물 사용이 불가능 한것은 아니다보니 이를 근거로 배상을 요구하기가 쉽지 않아보이며 실익도 별로 없을 것으로 판단됩니다. 현재까지의 문제점 등을 정리하여 퇴거사유를 밝히고 임대인과 잘 협의하여 보증금을 상환해 줄것을 요청해 보시기 바랍니다.