안녕하세요.
김희영 전문가입니다.
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안녕하세요. 부동산에 대한 지식이 없는 상태로 투자하여 손실을 보았습니다. 이에 부동산 투자를 제대로 알고자 자격증을 취득하였고 계속적으로 관련 지식을 공부하고 또 개업 준비중입니다. 부동산에 대해 제대로 알고 올바른 투자들을 하시길 희망합니다.전문가 소개
이름
김희영소속
현대로템활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
전라남도
순천시
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부동산약 6시간 전 작성 됨
Q. 전세 1억2천이면 월세로 계산하면 얼마인가요 보증금 천에 월 60준다는 사람이 있어서요 이게 같은금액인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.렌트홈에서 임대료 계산기로 계산해보면 1억2천만원인 경우 월 임대료는 50만원이 나옵니다. 하지만 이는 한국은행기준금리와 월차임전한시산정률을 통한 기본적인 계산값으로서 전월세전환율은 지역별로 다를 수 있습니다.
부동산약 6시간 전 작성 됨
Q. 주택청약 월 2만원 납입 중인데 더 넣어야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약저축 월 25만원 불입은 주택청약의 목적에 따라서 달라질 수 있습니다. 공공분양의 경우에는 납입횟수와 납입총액이 중요하므로 횟수가 같은경우 25만원씩 납입하는 것이 유리합니다. 그러나 민간분양인 경우에는 최소한의 금액을 납입하다가 모집공고일 전까지만 한번에 납입하면 되므로 굳이 25만원씩 불입할 필요가 없습니다. 25만원을 넣는 경우는 무주택세대주의 공공주택 일반공급, 공공주택의 65세 이상 부모 3년이상 부양 노부모부양특공의 경우에 유효함을 확인하시기 바랍니다.
부동산약 6시간 전 작성 됨
Q. 월세 , 전세의 차이를 쉽게 설명해 주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 관련하여 우리나라에는 예전부터 토지나 건물을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 일정금액을 맡겨놓고 일정기간동안 거주할 수 있는 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.반면 월세는 연체나 기물 파손등의 방지를 위한 최소한의 보증금을 걸어놓고 (없는 경우도 있음) 매월 월세를 납입하며 거주하는 제도인데, 대부분의 국가에서 시행되고 있는 거주 시스템 입니다.