안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
의료 보험
Q. 보험전문가 분들이 생각했을 때 태아보험에서 필수로 들어야하는 항목을 추천해주세요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀처럼 설계사 분들이 추천하는 것이 아무래도 개인차가 있을 것이라 생각하며 제 생각을 말씀드리겠습니다.가장 먼저 선천성 이상 및 질환 보장과 신생아 중환자실 입원비 보장, 유산, 사산, 조산 진단비 및 위로금, 신경 및 뇌 질환 보장, 중증 질병비 및 수술비 이정도는 필수적으로 들어가셔야 한다고 생각하며 희귀 난치 질환과 성장 장애 및 발달 장애 진단비 중 추가 선택을 하신다면 괜찮지 않을까 생각합니다.위 내용을 참고하셔서 여러 보험사들을 비교해 보시고 필요한 부분이 무엇일지 생각해 보신 뒤 가입하시기 바랍니다.
부동산
Q. 임차인이 요구하는 전세 임대차계약 특약사항이 너무 과한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 임차인의 권리 보호를 위해 꼼꼼하게 작성이 잘되신 것으로 보입니다.제가 보기에 수정이 조금 필요하다고 느끼는 것은 1번 항목에서 손해배상금 이야기는 빼시고 계약금 반환만 하시는 것이 임대인에게 거부감이 없을 것으로 생각됩니다.나머지 부분은 임차인으로 꼭 필요한 권리 부분을 잘 적으셨다고 생각합니다.
의료 보험
Q. 60세 여자가 간병비 보험을 든다면 종류는?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.60세 고객님이 가입하실 수 있는 간병비 홈험과 간병인 보험이 있습니다.간병비 보험은 가입자가 직접 간병인을 고용하여 호험금을 청구하는 보험이고 간병인 보험은 보험사에서 직접 간병인을 파견하거나 지원하는 형식으로 말씀과 같이 가격 변동이 없는 비갱신형으로 가입하신다면 2-5만원대 수준으로 다양하게 선택하실 수 있습니다.일반적으로 기존 보장형 보험에 간병비 특약 추가는 불가능 하시며 위 두가지 상품 중 선택을 하셔서 여러 보험사를 비교해 보시고 가입하시는 것이 좋습니다.
저축성 보험
Q. 나이가 들 수록 관심이 가는 퇴직연금은 종류에 따라 어떤 특징이 있는가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.퇴직연금은 크게 3가지로 첫 번째는 확정급여형입니다.이것의 장점은 퇴직급여가 미리 정해져 있는 형식으로 회사가 운용 및 책임을 지며 퇴직금 부족분은 회사가 부담하여 잔정적인 급여 보장이 되지만 단점은 중도 인출이 불가하며 이직 시 불리할 수 있습니다.두 번째로는 확정기여형입니다.회사가 매년 일정한 기여금을 적립하고 근로자가 운용을 선택합니다. 장점으로는 근로자의 선택에 따라 수익을 극대화 할 수 있다는 장점이 있지만 반대로 그 투자 위험 또한 근로자가 부담하는 단점이 있습니다.마지막 개인형퇴직연금입니다.근로자 본인이 직접 가입하여 개인적으로 운영하는 퇴직연금으로 장점으로는 세제 혜택과 중도 인출은 제한적이지만 일부 조건 충족시 가능합니다. 단점으로는 운용에 대한 책임과 위험이 가입자에게 있다는 것입니다.이렇게 이해를 하시면 되고 추가 설명을 조금 더 드린다면 회사에서 DB형(확정급여형)을 선택하셨다면 안정적이지만 중도 인출이 힘든 대신 보장형 상품이라고 생각하시면 됩니다.
부동산
Q. 신축아파트 등기전 매매계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 하나씩 답변을 드려보도록 하겠습니다.첫 번째 등기 전 거래는 말씀과 같이 분양권, 입주권 거래로 완전한 소유권을 인정 받으실 수 없습니다.두 번째 집주인이 조합원 지위를 유지하려는 이유는 입주권 및 분양권 보호 및 권리 확보의 목적이 큰 것으로 보입니다. 즉 조합원 지위를 유지하면 향후 분양가 조정과 주가 이익 확보 등을 기대해 볼 수 있습니다.마지막 세 번째는 부동산 금액 거치는 에스크로라는 제도로 매수자가 잔금을 부동산 중개업소 등 신뢰할 수 있는 제 3자 계좌에 예치한 뒤 매도인이 등기 이전 계약을 충족하는 경우 대금을 지급하는 방법입니다. 즉 계약이 불이행이 된다면 환불을 받으실 수 있는 안전장치라고 보시면 됩니다.정리를 해드린다면 등기 후 잔금 지급이 가장 안전한 방법이라 보실 수 있으며 등기 전 잔금 거래 즉 에스크로까지 포함하여 진행하신다면 소유권 이전 및 계약 조건을 명확하게 계약서에 반영하여 진행하시는 것이 안전하니 참고하시기 바랍니다.