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실비 질병코드 진료의뢰서도 가능한가요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.진료의뢰서는 실비보험 질병코드 제출 서류로 사용 가능하며 보험사 대부분 진단명과 질병코드로 기재된 경우 인정합니다. 2년 넘은 서류도 청구 소멸시효 3년 애라면 제출 가능하지만 보험사별 유효기간이 1년인 경우가 있어 사전 확인을 해보시기 바랍니다
보험 / 의료 보험
23시간 전
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일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 1번과 2번 보유 상태에서 2번 매도 후 3번 신규 취득을 하시는 경우 1번은 일시적 1가구 2주택 비과세는 불가합니다. 비과세 요건의 핵심은 종전주택 1번 취득 1년+경과 후 신규 주택 2번 취득 그리고 3년 내 종전 주택 양도 순서입니다
경제 / 부동산
23시간 전
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어머니 명의로 아파트를 구입해 드리려는데 증여세 문제가 걱정됩니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 위와 같은 밥법 진행은 증여로 추정이 되어 증여세가 발생이 됩니다 적법한 해결 방법으로는 차용증을 작성하고 실제 상환 입증을 하시는 방법으로 어머니의 현재 상황을 고려 세무사님과 상담 후 진행하시는 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
1일 전
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임차권등기 있는집 월세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차권등기가 있는 집은 과거 보증금 반환 문제 이력으로 임대인 재정 불안정 신호라 월세 계약도 위험하다 생각합니다. 하지만 중개사 전액 반환 특약+보증금 차감 (1000/40) 제안은 리스크를 줄이실 수 있는 방법이니 등기부등복 직접 확인하시고 조건 맞추시면 고려해 보실 수 있을 것 같습니다
경제 / 부동산
1일 전
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대전 충남 통합하나요? 왜하는건가여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대전과 충남 통합은 아직 확정되지 않았지만 이재명 대통령 지지발언과 여당 의지로 2026년 지방선거 전 특별법 통과와 통합 출범 논의가 급물살을 타고 있는 상황입니다 대전광역시는 사라지지 않고 대전충남특별시로 통합되며 세종과는 행정수도 역할로 별도 유지 되지 않을까 예상이 됩니다
경제 / 부동산
1일 전
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초품아라는 단어는 어떠한의미인것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.초품아는 초등학교를 품은 아파트의 줄임말이며 아파트 단지와 초등학교가 바로 붙어 있어 횡단보도 없이 도보로 등하교가 가능한 단지를 가리키는 말입니다
경제 / 부동산
1일 전
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분양 아파트 중도금 납부를 못했을경우의 연체금액을 알고 싶네요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적인 연체이자율은 연 5-12% 수준으로 연 6%로 중도금 2억 미납을 가정한다면 150일 기준 492만원 300일 기준 984만원입니다 12%를 적용하여도 150일 984만원 300일 1968만원으로 계약금보다 높지는 않을 것이라 보여집니다. 물론 중도금 잔금 약 4억 5천만원 기준이라면 연 9% 기준 1656만원 정도입니다 포기보다는 가능하시다면 진행이 좋겠지만 준공 지연이 생긴다거나 너무 높은 이자율 적용이 된다면 포기를 고려해 보시는 것도 좋은 판단이 되실 거라 생각됩니다
경제 / 부동산
1일 전
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세입자가 중도퇴실을 원한다고 다음 세입자를 데려오면 무조건 계약해줘야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 기간이 남아 있는 상태에서 세입자가 중도퇴실을 원해 새로운 세입자를 데려오겠다 해도 임대인이 무조건 그 사람과 계약해야할 의무는 없습니다 집을 험하게 쓸 것 같다는 식의 합리적인 이유를 통해 거절하실 수 있습니다
경제 / 부동산
1일 전
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원룸 입주 전 계약 파기 시 어떻게 하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 부분 답변 드리면 계약금은 포기하시는 것이 맞으며 중개수수료는 계약서 특약이나 협의가 없으면 지급 의무가 없거나 절반만 부담하는 경우가 일반적입니다 그리고 다른 부동산 계약 사실은 조회가 불가능하며 계약 파기 자체는 흔한 일이지만 단순 변심 사유이셔서 상황에 따른 약간의 마찰은 감수하셔야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
1일 전
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부동산 임대차 관련(임차인 입니다)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 묵시적 갱신 후 계약 만료 1년 6개월 남은 상황에서 집 공개를 거부하시는 것은 법적으로 가능한 상황이며 임대인과 매수가 실거주 목적이 아닌 경우 계약갱신청구권도 가능할 것이라 생각됩니다
경제 / 부동산
1일 전
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