안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 신도시 개발계획으로 인해 토지 보상은 공시지가로 하나요 아니면 최근 실거래가격으로 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신도시 개발사업에 따른 토지 보상금 산정 기준은 주로 국토부에서 고시한 공시지가를 기본으로 하되 개발계획으로 인한 영향과 최근 시장 상황에 맞추어 실거래가를 보정하여 산정하게 됩니다.말씀처럼 최근 실거래가가 없고 희소하다면 공시지가와 유사지역의 매매 사례 등 간접적인 사례를 통해 산정하기도 합니다
부동산
Q. 투자와 투기의 차이점은 어디에 잇는걸까요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.투자와 투기의 차이점을 개인적인 생각으로 말씀 드린다면 투자는 장기적인 관점으로 철저한 분석과 분산 투자로 안정적인 수익을 추구하는 것이라면 투기는 무지성으로 다른 사람에게 들은 이야기를 토대로 분석 없이 높은 수익만을 기대하고 하는 행동이 아닐까 생각합니다
의료 보험
Q. 치과진료전 보험가입하고 몇일 뒤 진료받으러 가야하나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 보험사 상품마다 다르지만 일반적으로는 3개월에서 6개월 뒤부터 치료비 보장이 되는 것이 일반적이기에 이 부분을 미리 꼭 확인하시고 가입 후 치료를 진행하시기 바랍니다
부동산
Q. 교외화 현상이 도시 발전에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.교외화 현상은 도시 확장과 인구 분산 및 도심과 교외의 기능 분리 및 변화와 도시 재생 및 지방 소멸 우려를 감소 시키면서 환경과 교통 등 다양한 분야에 영향을 폭 넓게 미치고 있다고 볼 수 있습니다. 올바른 도시 계획과 정책 및 인프라 투자를 통해 긍정적인 효과를 확대하는 것이 무엇보다 중요하다고 보여집니다
부동산
Q. 부동산 계약 연장 후 중도 해지가 가능한가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 것과 같이 새로운 세입자를 구해주시고 복비 지급까지 생각하시고 계신 입장이라면 집주인과 상의하시 뒤 충분히 나오실 수 있는 상황입니다. 어느 정도 계획이 정해진 것이라면 10월 계약서를 작성하시면서 특약사항에 1년 이내 계약 만기 전 퇴실시 세입자를 구하고 복비 지급하는 조건으로 중도 해지가 가능하다는 부분을 작성하시면 서로 분쟁 소지 없이 해결 되실 수 있는 부분이라 생각됩니다
저축성 보험
Q. 실손보험 100세만기로 전환해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 만기 후 100세 만기로 가입을 하신다면 현재 보다 보험료가 더 올라가지 않을가 생각이 됩니다. 그래서 개인적인 추천을 드린다면 만기가 다가오기 전 100세 만기로 전환을 하시는 것이 일반적으로 많이 선택하는 방법입니다.그렇기에 아직 중1이고 만기까지 시간이 있으시니 현재 상태를 유지하시면서 그 때 가시면 더 좋은 상품이 나올 수 있고 그렇지 않은 경우 전환도 고려해 보시는 방법이 좋을거라 생각됩니다
저축성 보험
Q. 고용보험에 대해서 궁굼합니다. 질문드려요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.개인적으로 볼 때 권고사직을 받으셨다면 1년을 채우시고 퇴직금과 함께 이후 실업 급여 수급까지 별개로 받으실 수 있는 부분이라 모두 다 챙겨가시는 것이 좋다고 보여집니다
부동산
Q. 부동산 지역과, 통화량의 연관성은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 통화량이 늘어나면 화폐 가치가 하락하고 투자자들은 실물자산인 부동산에 투자하여 가치 보호와 수익을 올리는 구조입니다. 즉 통화량 증가가 이뤄지면 시장금리가 하락하고 대출 증가와 함께 부동산 구매력이 상승이 되며 부동산 가격 상승이라는 선순환 구조가 이루어집니다 하지만 공급이 수요를 따라가지 못한다면 가격 급등이 발생할 수 있습니다.즉 돈이 흘러들어오는 구조를 확인하기 위해서는 금리부터 주택 거래량 및 매매지수와 전월세 가격동향과 건설 수주 및 착공 실적까지 다방면으로의 확인이 필요합니다
저축성 보험
Q. 암보험을 가입해서 수령하면 납입이 중지되나요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀과 같이 암진단금 지급 후 보험료 납입 면제 특약이 포함이 된 암보험의 경우 납입 면제와 함께 보장은 그대로 유지가 됩니다 일반적으로 주요 암 진단 시 면제가 적용이 되며 보험료 부담 없이 보장을 계속 받으실 수 있습니다
의료 보험
Q. 진료 받은지 오래 됐어도 실손보험 받을 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 실손보험 청구는 치료 완료 후 3년 이내라면 청구하실 수 있습니다 1년 지나셨다면 지금 충분히 신청 가능 기간이니 정확한 필요서류 확인하신 뒤 청구 진행하시기 바랍니다