안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
저축성 보험
Q. 보험가입 5년이내 30일 약처방 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험 고지의무는 최근 5년 이내 동일 질병으로 7일 이상 치료 또는 30일 이상 약 복용 시 고지를 해야 합니다.즉 24년도 30일 약 처방은 25년 고지 대상이며 1년 내 1-2회 일주일 정도의 단기간 약 처방은 고지 대상은 아닙니다.또한 보험사에서 3년 이내에 위, 십이지장 또는 위암 진단 시 보장하지 않는 특약을 넣을 수는 있지만 위 말씀하신 사항으로 가능성은 낮다고 생각이 됩니다
부동산
Q. 증여 및 저가양도 관련하여 어느쪽이 더 좋은방법일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정확한 상황에 대해 무엇이 좋다 말씀드리기 보다 위 상황을 보고 제 판단을 적어드리니 확인 후 결정에 도움이 되시기 바랍니다.저가매수 + 증여는 증여세 절세와 자금 압박이 크신 경우 유리하실 수 있습니다.전체 증여 후 완납의 경우에는 절차가 간단하고 법적 리스크가 적으며 증여세 분할 납부가 가능하여 자금 마련에 도움이 되실 수 있습니다.위 2가지 중 신중하게 결정하시고 추가적인 정보를 더 확인 후 결정해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 고금리와 부동산 시장 침체의 연관성이 어느정도인건가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.장기적인 고금리 정책은 부동산 시장의 거래량과 가격에 강한 하락압력을 가할 수 있으며 이는 금융시장과 가계경제, 건설경기 전반에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 하지만 정책 효과와 시장의 반응은 시장 상황과 정책 방향성에 따라 무조건적인지 않고 유동적이라 보시면 됩니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 무료 인강은 없나요..?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공인중개사 인강을 무료로 들으실 수 있는 방법은 다음이나 네이버 카페에 가입을 하시면 올려져 있는 무료 인강들이 있어 그것을 시청하시면 됩니다
부동산
Q. 월세 계약 연장과 연장을 하게되면 월세와 보증금의인상은 얼마나 올려주어야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 5% 이내 초과하여 인상할 수 없기에 현재 집주인이 이야기하는 것은 거부하시고 협상을 진행하실 수 있습니다 물론 5% 이상도 쌍방 협의가 진행이 된다면 가능은 하다는 건 참고만 하시구요.즉 5%한도라는 것은 보증금 5%, 월세 5%가 아닌 둘중에 하나만 하던지 둘 다를 원하면 합해서 5%가 넘으면 안되는 것입니다. 즉 보증금이 2000만원이라면 5% 2100만원이 최대이며 20만원 월세 또한 최대 21만원이 상한이라 보시면 됩니다.여기서 중요한 부분 하나는 이번 11월이 2년 계약 후 첫 번째 맞이하는 갱신이라면 임차인은 1회에 한해 계약 갱신 요구권을 가지고 있어 임대인은 나가라고 할 수 없는 상황입니다. 하지만 본인의 실거주 목적이거나 월세 연체 및 무단 전대 등 사유가 있다면 갱신 요구권이 제한은 되실 수 있지만 위와 같은 내용이 없다면 집주인은 임차인을 나가라고 할 수 없으니 집주인과 협상을 좋은 쪽으로 진행을 해보시는 것이 좋을 것이라 생각됩니다.
저축성 보험
Q. 보험 비과세 적용 가능 유무 및 기존 보험과 별개 적용 가능 유무
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.워납 보험료 총액 150만원 이하 5년 이상 납입 10 년이상 유지시 저축성보험 차익 비과세가 가능하며 추가 납입의 경우에도 비과세 조건에 포함되며 추가 납부 시점으로부터 10년이상 유지하셔야 하는 경우가 대부분입니다.기존 보험과 추가 가입 보험의 월납 보험료 합산 150만원 한도 내에서 비과세가 적용이 되며 단기납 순수 보장성 종신보험은 비과세 한도 없이 적용이 가능합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험이 얼마남지 않아 조언을 구하고 싶습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 올해 응시를 하신다면 꼭 좋은 결과 있으시기 바랍니다. 2주 남은 현재 시점에서는 학원들에서 진행하는 특강 위주의 수업을 들으시거나 나만의 요약 노트를 만드셔서 무한 반복을 해주시고 문제도 틀린 것을 위주로 반복해서 봐주시는 것이 무엇보다 중요한 시기가 아닌가 생각됩니다
저축성 보험
Q. 30대에 어떤 보험을 들어두면 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.개인적으로 추천을 드린다면 실비보험이 있으신 상태라면 치아보험도 괜찮고 운전을 자주 하신다면 운전자보험과 젊은 나이에 암보험을 강화해 두시는 것이 좋지 않을가 생각됩니다. 하지만 보험은 내 월 급여에서 5-10%이내가 적정하기에 현재 실비 납부되시는 것을 고려하여 무리하지 않는 선에서 추가를 하셔야 해지율을 낮추실 수 있습니다.추가 보험을 선택하실 경우에도 최대한 많은 곳을 비교후 선택하시는 것이 좋습니다
부동산
Q. 반전세 아파트 후순위대출관 매수문의입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.반전세 아파트의 경우 후순위대출이 어디가 된다 딱 집어서 말씀드릴 수 있는 상황이 아니며 개인 신용도와 조건에 따라 달라지는 부분이다 보니 가능한 금융사를 모두 확인을 해보셔야합니다. 현재 조건으로 볼 때는 1금융권은 쉽지 않을 것으로 판단이 되며 저축은행이나 보험사 후순위 대출이 가능성이 있으실거라 생각이 되니 이 쪽으로 확인을 해보시는 것이 어떤가 생각됩니다
부동산
Q. 지분적립으로 내집 마련한다는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지분적립은 일시불로 큰 돈을 들여 주택을 구매할 수 없는 사람들에게 현실적인 내 집 마련 방안을 제공하는 새로운 정부 정책이라 볼 수 있습니다. 지분적립 내집 마련은 주택 가격의 10-25% 초기 부담금으로 납부하고 입주한 뒤 20-30년에 걸쳐 나머지 지분을 적금 넣듯이 분할 납부하여 100%소유권을 가지게 되는 공공분양주택 방식이라고 보시면 됩니다