안녕하세요 송명훈 전문가입니다.
부동산
Q. 반전세는 어떤 유형이고 어떻게 진행이 되는건지 전반적으로 궁금합니다!!!
안녕하세요. 송명훈 공인중개사입니다.반전세에 대하여 문의주셨는데요. 반전세는 말그대로 전세와 월세의 중간이라고 보시면됩니다.월세는 보증금이 낮는대신 달마다 집주인에게 월세를 내야하는데요. 반전세는 전세보다는 적지만 월세보증금보다는 큰 금액을 보증금으로 내는대신 그냥 월세보다 적은 금액을 달마다 집주인에게 내시는거죠.월세전환율이라는게 있는데요. 요즘은 5%로 정도로 계산합니다.계산해보면 대략 보증금 1천만원당 50만원이고 이를 12개월로 나누면 대략 4만2천원정도 되는데요. 1억원이면 월세가 42만원이 되겠죠?만약 전세가 2억짜리 집을 반전세로 놓는다면 보증금 1억에 월 40만원에서 45만원정도로 조건을 다는겁니다.만약 이런 조건의 집을 월세로 전환해서 보증금을 2천만원으로 잡으면 나머지 1.8×42만 = 75.6만원이므로 보증금 2천에 월 75만원짜리 월세매물이 될 것입니다.
부동산
Q. 계약금 내고 잔금 치루기전에 계약파기시
안녕하세요. 송명훈 공인중개사입니다.매수자가 이미 지급한 계약금을 포기하고 계약을 파기하는 경우에는 원천징수의무가 면제되므로 매수자분께서는 신경쓸 필요가 없습니다.그리고 매도자(집주인)은 다음년도 5월에 종합소득세신고를 하여야합니다.일반적으로 계약이 파기되었을경우 서로 각자 계약서를 파기하는게 보통인데 개인정보때문에 정 찝찝하시다면 부동산이나 집주인께 연락해서 계약서를 각자 보는앞에서 파기하자고 건의해보실수 있겠습니다.
부동산
Q. 사무실에서 주택으로 용도변경 신청문의
안녕하세요. 송명훈 공인중개사입니다.2층 사무실을 단독주택으로 용도변경을 하고싶으시다는거죠? 대부분 반대로 주택을 근린생활시설로 변경하시는데 그 반대시군요.이러한 경우에는 허가가 아닌 신고로 갈음할수있습니다. 단독주택은 8.주거업무시설군으로 하위군시설로 내려갈때는 허가가 아닌 신고만 해도 되기때문입니다. 법령상 용도변경 신고나 허가는 건축사가 하게 되어있으므로 가까운 건축사사무소를 방문하시어 상담받아보시는게 좋을듯합니다.
부동산
Q. 주택 청약은 최대 얼마까지 넣는 게 좋나요?
안녕하세요. 송명훈 공인중개사입니다.요즘 부동산경기가 매우 안좋아 주택청약통장이 의미가 없다고는 하지만 다시 부동산경기가 회복될수도 있으므로 청약1순위 조건만 채우신다는 생각으로 유지하시면 될듯합니다.먼저 민영주택 청약 1순위 조건은서울,부산지역은 300만원에서 1500만원이고광역시의 경우 250만원에서 1000만원기타 시,군 지역은 200만원에서 500만원입니다.질문자님께서 어디에 거주하시는지 설명을 안해주셨으므로 위 민영 1순위조건만큼 입금될때까지 지금처럼 월 10만원씩 넣어주시게 좋을듯하구요.청약통장을 유지한 기간만큼 청약에서 가점을 받으실수 있으므로 꾸준히 유지하시는것도 좋은 방법이라 하겠습니다.
부동산
Q. 전입세대열람원은 아무나 다 떼볼수 있나요??
안녕하세요. 송명훈 공인중개사입니다.전입세대열람원은 아무나 뗄수있는게 아닙니다.해당건물의 소유자 및 그 세대원임차인 본인이나 그 세대원매매 또는 임대차 계약자 본인등이 전입세대열람원을 떼어보실수 있습니다.이때 발급받으실 때 반드시 필요한 서류도 있는데요.소유자는 신분증임차인은 신분증과 임대차계약서해당주택매수자는 매매계약서 등이 필요합니다.
부동산
Q. 문자로 전세계약연장 및 금액 합의 후 계약 하루 전에 해지요청, 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 송명훈 공인중개사입니다.일단 안타까운 상황입니다만 계약바로전날 계약울 못하겠다는 임차인에게 책임을 물릴 방법은 없습니다. 지금으로서는 가장 최상의 방법은 먼저 집 전세를 먼저 인근 부동산 또는 당근같은곳에 내놓으시고 임차인분께는 몇번의 확인을 했음에도 계약하신다고 해놓고 이제와서 못하겠다고 하셨으니 그전에 말씀해주셨으면 전세보증금을 마련해주었을텐데 지금으로서는 방법이 없다고 설명하시고 새로운 전세계약이 체결된 후 전세보증금을 반환해드린다고 잘 설명하시는게 좋을듯합니다.그리고 이사가실곳의 잔금은 대출을 하든 차용을 하든 하셔서 어떻게든 지급하는게 좋겠습니다.
상해 보험
Q. 생명보험과 손해보험의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 송명훈 보험전문가입니다.생명보험사는 생명보험을 판매하는 보험사이며 일반적으로 종신보험이나 연금등을 주로 판매하는 보험사입니다. 상호뒤에 생명자를 붙이며 삼성생명 알리안츠생명 한화생명등이 대표적인 생명보험사입니다.손해보험사는 물건의 재산적 손실을 보장하는 상품을 판매하는 보험사입니다.주로 자동차보험이나 화재보험등을 판매합니다. 손해보험사는 삼성화재 현대해상 kb손해 한화손해보험등 상호뒤에 손해 화재등을 붙이는게 일반적입니다.즉 생명을 담보하는 보험에 가입하고 싶다면 생명보험사 상품을 화재 및 상해 질병등을 담보하고 싶다면 손해보험사 상품을 가입하시는게 일반적입니다
의료 보험
Q. 보험금 수령에 대해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 송명훈 보험전문가입니다.보험금은 현금수령이 원칙입니다. 물론 한달 또는 1년마다 약정된 금액을 지급받는 담보도 있지만 어찌됐든 보험사에서는 보험금을 수익자의 계좌로 입금하여 지급하는게 원칙입니다.
의료 보험
Q. 암보험, 소액암/일반암 나누는 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 송명훈 보험전문가입니다.대장암이 소액암으로 분류된게 아닙니다.아마도 질문자분께서 소액암으로 뷴류된 대장점막내암을 보시고 그렇게 생각한게 아닌지 모르겠습니다. 일반적으로 대장암은 일반암이 맞습니다. 다만 대장점막내암만 소액암으로 분류되는거구요. 이 또한 보험사마다 가입년도에 따라 조금씩 다르기 때문에 반드시 가입하신 보험의 약관을 살펴보시는게 중요할듯 합니다.소액암으로 분류된 대표적 암은 유방암 자궁암 난소암 전립선암등이 있구요.유사암으로는 갑상선암 기타피부암 경계성종양 제자리암(상피내암)등이 있습니다. 위에서 설명드린바와 같이 소액암과 유사암 일반암으로 분류된 것 또한 가입년도 보험사(생명보험인지 손해보험인지)마다 조금씩 다를수 있습니다.
저축성 보험
Q. 교통사고 발생 후 입원기간을 알려주세요
안녕하세요. 송명훈 보험전문가입니다.몇일이상 지나면 입원이 안된다는 규정은 없지만 사고일로부터 3일이 지나면 병원에서 건강보험 심사평가원에 청구를 하더라도 입원에대하여 삭감이 이루어지므로 한방병원에서는 입원을 시키려하지 않는것입니다. 합의금의 경우에는 입원했을경우 입원일수의 휴업손해+위자료+향후치료비등으로 이루어지므로 이는 개개인의 수입등에 따라 많이 달라질수 있으므로 합의금으로 얼마가 적정하다라고 말씀드릴수 없는 점 양해부탁드립니다.