지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가 이루어지지.
가 않고 있다고 하는데 이렇게 되면 이제 구축아파트들은
희망이 없는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
구축아파트가 희망이 없다기보다는 지방지역 자체의 몰락이 심화될수 있습니다. 이럴 경우 구축이나 신축모두 수요가 발생되지 않아서 주택가격하락을 맞이할수 밖에 없습니다. 물론 동일한 지역과 동일요건에서는 구축보다는 신축이 가격방어가 유리하나, 이또한 상대적인 비교일뿐 전반적으로는 해당 지역 부동산 전체가 하향평준화 되게 됩니다. 그리고 최근처럼 건설비 상승으로 인해 분양가자체가 높아지는 상황에서는 시간이 지남에 따라 신축에 대한 가격하락분도 커질수 있기에 지방지역 활성화가 되지 않으면 신축이든 구축이든 모두 희망은 없다고 보는게 맞을듯 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지방의 구축아파트의 경쟁력과 지방의 신축아파트만을 비교해 봤을 때 경쟁력이 아예 없다 할 수 는 없습니다. 물론 새로 투자라는 생각을 가지신 분들은 지방의 구축에 거주하면서 투자는 서울로 하는 사람들도 있고, 내집하나 마련하면서 살겠다 하시는 분들은 크게 욕심내지 않으시고 지방의 구축아파트 매매 이후에 신축으로 이동하시는 수요들도 있습니다. 다 사람들이 사는 곳이다 보니 경쟁력이 약한 것일 뿐 그에 따른 수요는 있더라구요.
다만, 옛날과는 다르게 지방의 도시도 사람들의 유출이 되는 도시와 사람이 유입되는 지방 도시가 있다보니 모두 같을 수는 없지만 신축이 그래도 살기 좋은 것은 맞더라구요. 아무리 인테리어를 한다고 하더라도 구축에 많은 돈을 쏟아 부을 수는 없으니까요.
지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가 이루어지지.
가 않고 있다고 하는데 이렇게 되면 이제 구축아파트들은
희망이 없는걸까요?
== 네 당분간 희망이 없어 보입니다. 부동산 경기가 회복되지 않고는 기사불생입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지방 일부 지역은 신축아파트 분양 마져 미달되는 등 아파트 거래가 감소되고 오히려 가격마져 떨어진 상태입니다
따라서 당분간 아파트가격상승을기대하시기 어려울 것으로 에측됩니다
그렇지맠 서울의 아파트 가격이 상승 추세라면 지방도 머지 않아 가격상승을 기대할 수 있겠지만
인구가 감소되는 현실에서는 기대하는데 많은 시간이 필요하리라 봅니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
추후에 부동산 가격이 오를지는 알 수 없지만 부동산 시장이 다시 좋아진다면 위치 좋은 구축도 가격이 오릅니다.
현재 부동산시장에서 지방 구축아파트의 경우 위치 좋은곳이나 재건축사업 예상되는 곳은 가격방어가 조금 되고 있습니다. 현재로써 이 외 구축아파트는 가격 상승의 힘이 부족합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지방의 경우 신축 아파트들의 공급과다로 미분양이 많이 발생하고 있는 상태라서 구축아파트의 경우 거래량이 적은 상황입니다. 수도권 쏠림현상과 인구감소현상으로 향후 지방의 경우 인기지역을 제외하고는 수요가 점차 적어질 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 대출 규제로 인해서 거래가 많이 안 되고 있습니다.
또한 서울의 경우 강남3구, 용산구 등의 인기지역을 제외하고도 마찬가지 현상이 나타나고 있습니다.
그리고 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 더더욱 시장이 악화가 될 가능성이 크다고 합니다.
현재는 신축 분양아파트도 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
구축이라도 재건축이나 재개발 이슈가 있던가, 입지가 좋은 경우 향후 상승의 기대는 있습니다.
전반적으로 부동산 시장이 좋아 질때까지 좀 더 지켜볼 필요가 있을것으로 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지방의 인구가 서울 및 수도권으로 쏠림 현상이 심하게 나타나고 있습니다.
지방에서도 선별적으로 접근해야 하는데 지방의 소도시 같은 경우는 인구 유출이 심하고 부산, 및 대구, 대전, 광주쪽으로 구축을 소유하고 있다면 지속적으로 보유하는 것을 추천드립니다.
다른 지방 소도시는 매도를 고려하는 편이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
지방의 경우 신축 아파트들의 경우에도 미분양으로 인해 거래가 거의 끊겼다 시피 한 모양세 입니다.
금리가 높고 경기 불확실성으로 인해 사람들이 섣불리 집을 사지 않고 있으며, 지방은 인구 유출도 심해서 실거주 수요가 줄어드는게 가장 큰 문제 중 하나 입니다. 또한 최근 악성 미분양의 경우 최근 LH에서 매입해 임대 주택으로 활용할 예정으로 발표가 난 것으로 보면 구축 아파트는 점점 그 수요가 줄어들것으로 보입니다.
구축아파트가 다시 살아나기 위해서는 신축보다 확실한 가성비가 있어야 합니다. 리모델링 가능성이 있거나, 역세권, 학군, 생활 인프라가 좋은 곳인경우 결국 다시 수요가 살아날 가능성이 있습니다. 그렇지 못한 곳들은 시간이 지날 수록 더 어려워질 것이라고 봅니다.
결국 구축이라고 하더라도 입지가 좋고 실거주 수요가 있는 곳이라면 다시 시장에서 회복할 가능성이 있지만 그렇지 못한 곳들은 어려울 수 밖에 없는게 현실인 듯 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
구축아파트들도 사업성이 있으면 재건축이나 재개발을 할수 있는데 지금은 시장상황이 좋지 않아서 거래가 안되고 신축만 선호하고 있습니다
서울도 수익성이 좋은곳만 거래가 되고 있습니다
점점 차별화가 될거 같습니다