안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 과거와 다르게 재건축에 대해 조합원들이 꺼리거나 적극적인 모습이 안나오는 이유가 무엇인가요?
재건축은 정비구역지정부터 일반분양후 입주까지 오랜기간이 소요되는 사업입니다. 오랜기간 진행이 되 사업이 지체되면 공사비용증가. 금리변동, 일반분양 성공여부등 주변 여건에 따라 사업비용이 증가 할 수 있어 동의하지 않는 조합원들이 다수 입니다. 부동산경기 하락, 높은 공사비용으로 조합원들이 부담해야 할 금액 증가로 조합원들의 동의를 받지 못하고 있다고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 부산원룸구하고싶은데 어떻게구하면될까요?
어플로 원룸을 구할 때 진정한 물건도 있지만 허위 매물도 있을 수 있고 가격대비 상태가 좋은 원룸도 있으니 주의가 필요 합니다.앱에서 원룸의 상태를 탐색하고 실제로 거주할 지역에 방문하여 현장방문을 하여 내부시설상태 및 옵션 작동 여부도 확인해 보셔야 합니다. 다수의 물건 현장을 방문하여 가격, 상태점검 후 계약 진행을 하는걸 권해 드립니다.
부동산
Q. 앱으로 원룸구할때 주의할점알려주세요
부동산앱으로 원룸을 탐색하고 실제로는 현장에 방문하여 시설 상태를 점검해야 합니다. 화장실, 수도 주방, 옵션 상태등을 직접 점검해 보셔야 합니다. 앱상에는 존재하나 현장을 방문하면 없는 물건, 시세에 차이가 있으니 거주하고자 하는 지역에 방문하여 현장 답사는 필수라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 집담보 대출로 은행 대출을 받을때 아파트와 다세대 주택(빌라)의 대출금액이 다른 이유는 무엇인가요?
아파트와 다세대주택 모두 공동주택으로 분류하는데 담보대출에는 제한이 있습니다.아파트와 다세대주택 모두LTV, DTI를 적용하여 담보대출이 가능 합니다. 신용상태. 소득수준도 심사대상이고요.아파트는 주변시세 실거래가등 감정평가금액을 산정하기 쉽습니다.경매 낙찰가율에도 차이가 있고 다세대주택은 세대주가 많지 않고 시세 및 실거래가사례가 많지 않아 감정평가금액 산정에 어려움이 있습니다.
부동산
Q. 전세계약후 계약자 변경 가능한가요?
임대차계약서 작성하고 임차인 변경 후 전세대출을 신청하려면 1개월전에는 작성해야 합니다. 임대인과 협의 후 재 작성하고 대출기관에 제출하시면 되고요. 중개수수료는 명의 변경해도 1회만 지불하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세만료 통지 2개월 후에도 내용증명이 의미있나요?
임대차계약 만료 2개월전에 해지 통지를 받은 임대인이 답변을 받지 못하고 계약 갱신이 되었다면 임대인에게 내용증명을 발송하여 재차계약해지 통지를 하세요. 내용증명 발송 후 임차권등기명령 신청 하고 등기가 되면보증보험기관에 보증금 신청 하시는 절차를 진행 해 보세요.
부동산
Q. 부동산을 계약하면서 해당계약서안에 전대차라는 용어가 있던데 무슨뜻인가요?
전대차란 임대인과 임차인이 임대차계약을 체결 한 후 임차인이 새로운 전차인에게 재임대하는 계약입니다.전대차는 임대인의 동의를 받아야 계약이 가능 합니다. 임대인의 동의 없이 전대차한 경우 계약해지 사유에 해당 합니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 중도금을 넣을때와 안넣을때 차이점이 있나요?
매매계약금만 지불하면 해제가 가능할 수도 잇으나 계약금, 중도금을 지불했거나 수령했다면 일방적인 계약해제가 불가능 합니다. 중도금으로 정한 금액을 지불해야 합니다.
부동산
Q. 전세권설정과 전세보증보험 중 어느 것이 더 보증금을 지키기 안전한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 됩니다. 잔금일에 전입신고하고 거주하면 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 전세권등기는 임대인의 동의가 있어야 합니다.전세보증반환보험은 임대인의 동의를 요하지 않으나 주택에 근저당권 설정액이 높거나 제한물건, 위반건축물은 가입이 불가 합니다. 전세권설정, 보증보험가입 비용은 임차인이 지불해야 합니다.
부동산
Q. 분양아파트 DSR은 다르게적용하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨자가 잔금대출을 신청하면 LTV,DTI를 적용하여 대출을 승인 해 줍니다. 대출기관,대출신청자에 따라 DSR이 다르게 적용 될 수도 있습니다.