과거와 다르게 재건축에 대해 조합원들이 꺼리거나 적극적인 모습이 안나오는 이유가 무엇인가요?
과거에는 정부가 재건축에 대해서 시큰둥하고 오히려 조합원들이 적극추진했는데요
최근에는 조합원들이 재건축에 대해서 꺼리거나 적극적이지 않은 태도를 보이는 배경이 무엇인가요?
사업을 한다해도 추가분담금때문에 망설이고 있습니다
모든 원자재값,인건비,금리 안오른게 없어서 분양가 자체가 비싸고 조합과 건설사가 아무리 계산을 해도 서로가 협의점을 못찾고 조합은 조합대로 힘들고 건설사는 건설사대로 이득이 없으니 건설을 안하려고 하고 모두가 힘든 시기입니다
그래서 재건축이 탄력을 못받고 주춤한 상태입니다
정부에서 재건축 요건을 완화하고 있는데도 최근 서울시내에서도 재건축 진행이 부진합니다. 건설사들이 수주에 소극적인 것은 공사비에 대해 시행사인 조합과 시공자인 건설사의 의견이 심하기 때문인데, 고금리에 원자재 및 인건비 상승에다가 PF부실등으로 자금난을 겪고 있는 건설사들이 높은 입찰보증금과 조합이 제시하는 낮은 공사비에 사업성의 어려움을 표하며 선뜻 나서지 못하고 있는 상황입니다. 근본적으로 우리나라에 자금력이 충분한 건설사가 제한적인데 PF리스크로 자금 동원이 쉽지 않게 되며 건설사들이 사업성이 좋고 될만한 사업에만 참여하려고 하므로 진행이 순조롭지 않은데 당분간 현상황이 계속될 것 같습니다.
재건축은 정비구역지정부터 일반분양후 입주까지 오랜기간이 소요되는 사업입니다. 오랜기간 진행이 되 사업이 지체되면
공사비용증가. 금리변동, 일반분양 성공여부등 주변 여건에 따라 사업비용이 증가 할 수 있어 동의하지 않는 조합원들이 다수 입니다. 부동산경기 하락, 높은 공사비용으로 조합원들이 부담해야 할 금액 증가로 조합원들의 동의를 받지 못하고 있다고 볼 수 있습니다.
부동산 시장 상황이 용이하지 않기 때문입니다, 일단 현재 정부 정책완화에 따라 재건축을 진행하기에는 가장 좋은 조건을 갖추었으나, 문제는 건축비용이 물가상승에 따라 너무 크게 올라가 조합원들간 분담금 부담등이 커지면서 선뜻 재건축 진행을 하기 어려운 점과 시기상 고금리에 따른 부동산 수요감소로 미분양에 대한 불안요소가 남아 있기에 무조건 진행을 추진하기에는 부담스러운 시기입니다, 즉 부동산 상승제한 요인들의 해소가 어느정도 되어야 실제 사업진행등을 할 가능성이 높습니다.
아무래도 낮은 분양율과 금리가 높아진 탓에 인건비 자재비 상승등으로 자금이 많이 들어갈 것들이 보이기 때문이라고 생각되어 집니다. 재건축을 진행함에 있어서 환경이 좋아지는 것은 모두 찬성하겠지만 그 비용이 점차 높아져 개발을 하는데 부담을 느낄 경우 개발을 하지 않고 지금과 같은 상태로 사는것이 나을 수도 있다고 판단하는 것 같습니다. 만약 분양이 되지 않을 경우 이에 대한 부담은 조합원들이 안고 가야 하기 때문입니다.
현재 부동산 경기가 침체기이고 자재비와 인건비가 높아져 건축비 인상으로 조합원들의 분담금이 높아졌기 때문으로 생각됩니다..
과거와 달리 최근 재건축 조합원들이 재건축에 대해 꺼리거나 소극적인 태도를 보이는 이유는 재건축 초과이익 환수제는 재건축으로 인해 발생한 이익의 일부를 세금으로 환수하는 제도입니다. 이는 재건축 사업의 수익성을 악화시키는 요인으로 작용합니다.
분양가 상한제는 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다. 이 역시 재건축 사업의 수익성을 악화 시키는 요인입니다.
조합원 간 갈등은 재건축 사업은 조합원들의 이해관계가 복잡하게 얽혀있어 갈등이 발생하기 쉽습니다. 이로 인해 사업이 지연되거나 중단되는 경우도 있습니다. 부동산 시장 침체는 최근에는 부동산 시장이 침체되면서 재건축 사업의 수익성이 악화되고 있습니다. 이에 따라 조합원들이 재건축에 대해 소극적인 태도를 보이는 경우가 늘어나고 있습니다. 규제 강화는 정부는 재건축 사업에 대한 규제를 강화하고 있습니다. 이는 재건축 사업의 추진을 어렵게 만드는 요인 중 하나입니다.
이러한 이유로 재건축 조합원들은 재건축에 대해 신중한 태도를 취하고 있으며, 사업 추진 여부를 결정하기 위해 다양한 요인을 고려하고 있습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
아무래도 자재값이 상승하고 시공사에서 요구하는 금액등이 높게 측정되다보니 조합원 입장에서는 부담되어 이러한 현상이 발생하는것으로 보입니다.
고금리, 부동산 정부규제, 대출규제로 현재 부동산은 침체기 입니다.
조합이 사업을 해서 실적이 좋으면 이익을 배분하고 실적이 좋지 않으면 조합은 분담금 과다로 빚만 안게 됩니다.
요즘은 대출이자도 비싸고 건설비용이 높아서 분양가가 높아 질것이고 미분양이 나면 조합은 손실을 보게 됩니다.
쉽게 말해 원가가 많은 사업은 위험부담이 크기에 조합이 서두르리 않는 겁니다.
나중에 금리가 인하되고, 부동산 규제가 완화 될때, 본격적인 부동산 시장이 상승할때에는 너도 나도 재건축 재개발에 열을 올릴 것 입니다.
재건축은 새로운집에 살고 싶은 마음도 있지만 그만큼 경제적 이득도 있던 시기가 있었는데 지금은 건축비가 너무 많이 오르고 분양의 인기도 예전같지 않아 수익이 크지 않다는게 인기가 좀 시들해진 이유입니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!