아주미소짓게만드는소
- 취득세·등록세세금·세무Q. 생애최초 취득세 감면 실거주 관련 질문드려요이번에 집 매수를 하고 생애최초 혜택으로 취득세 감면을 받았는데요전입신고 하고 매수한 집에 지금은 살고있는데만약 장기(1년이내)로 해외출장을 가게되었을때 질문드려요참고로 저는 단독세대주 입니다. (동거인 없음)실거주 3년을 못채우고 출장을 가는건데 이럴경우 감면 받은 취득세는 추징을 당하나요?출장기간 동안 그냥 집을 비워 놓을건데 세를 주지 않는 거니 추징은 당하지 않는건가요?
- 대출경제Q. 은행 주택담보대출 승인 및 법무사 관련 질문 드려요지난 달 중순에 기업은행에서 생애최초 주택담보대출 신청을 했고 약정서도 당일날 작성 했는데요2주 넘게 기다려도 승인 문자나 전화 연락이 없어서 제가 직접 은행 대출 담당직원에게 확인 전화했는데승인완료 되었다고 법무사님 연락처 주면서 통화해서 잔금날 약속 잡으라고 하더라구요관련해서 몇가지 질문 드립니다.저처럼 주택담보대출 약정서를 신청 당일날 작성하는 경우도 있는지?통상적으로 은행에서 먼저 전화나 문자로 대출 승인 결과를 통보해주는 것으로 알고 있는데 결과를 따로 통보 해주지 않는 은행들도 있는지? 은행원분 말 믿는것 말고는 대출 승인 확인에 대한 방법이 없는지?법무사님 한테 연락해서 비용 견적을 미리 받아도 되는지?아파트 매매는 처음이라 궁금한게 많네요 ㅠ답변 부탁드립니다.
- 대출경제Q. 주택담보대출 서울보증보험 신용조회 질문드려요기업은행에 주택담보대출을 생애최초자격으로 신청해 놓은 상태인데요신청 후에 가끔씩 기업은행에서 신용조회는 했는데갑자기 서울보증보험에서 신용조회를 해서 혹시 어떤 이유로 조회한건지 알수있을까요?
- 부동산경제Q. 주택담보대출 생애최초 세대주 관련 질문 드려요최근에 아파트를 매매해서 몇일 전에 은행 주택담보대출을 신청했는데요 현재는 회사에서 전세집 하나 구한걸로 저포함 직원 3명이서 같이 살고있는데생애최초의 기준이 세대주를 포함한 세대원 모두 무주택이어야 한다는데 등본을 때어보니 저는 세대주로 되어있고 저 말고 다른 직원들은 등본에 포함되어있지 않은데 이러면 제가 단독 세대주라 저만 무주택 생애최초면 되는건가요?
- 부동산경제Q. 주택담보대출 받을때 매매계약서 질문 드려요저는 매수인이고 제가 아파트 매매 계약할 당시 아직 집주인 분이 이사갈 집을 못구해서잔금일을 넉넉하게 10월 말로 잡고 대출 신청을 안하고 있었는데몇일전에 부동산에서 9월말에 잔금 치룰수 있냐고 확인해달라고 연락이 왔어요계약서 특약사항에는 잔금일 협의하에 당길수 있다고 기재해서 계약상 문제는 없는것 같고 앞전에 은행에서 대출상담 받아보니 2~3주면 대출 실행 가능하다고 해서 잔금일 당겨도 될것같은데은행에서 주택담보대출 받는것 관련해서 궁금한게 있어요 매매 계약서에는 잔금일이 10월 말로 되어있는데 그 계약서를 가지고 은행에가서 9월말에 대출 실행한다고 신청을 해도 되는지?만약 계약서를 다시 작성해야 한다면 계약할때 처럼 매수인과 매도인이 직접 부동산에서 만나서 도장을 찍어야하는지? 아니면 서류상 문구만 수정해도 되는지?
- 부동산경제Q. 아파트 매매 잔금일 앞당길때 궁금한점이 있어 질문 드려요얼마 전에 아파트 매매 계약을 진행하고 계약금 10%를 매도자 분께 지불했습니다.중도금 없이 바로 잔금일에 잔금을 치루도록 협의하였고아직 매도자 분께서 이사 갈 집을 구하지 못해서 잔금일을 넉넉잡아 10월 말로 협의하고 (약 4개월)특약사향에 상호협의 하에 잔금일은 앞당길수 있다고 기재 했는데궁금한점이나중에 잔금일 앞당길때 계약서를 다시 작성해야하는지? 또 다시 작성해야하면 직접 방문해서 도장찍어야 하는지?만약 매도자분이 이사갈집을 못구해서 잔금일이 더 늘어지게 되면 자동적으로 계약이 파기되는지?궁금합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 중개대상물 확인 설명서 조세 관련 질문 드려요오늘 아파트 매매 계약을 하고 계약서를 작성 했는데요 (매매 금액 3억,전용면적 58m2)중개대상물 확인 설명서를 보던 중 조세 항목에서취득세 1%, 농특세 0.2%, 지방교육세 0.4% 라고 기재 되어있었습니다.금액이 6억 이하라 취득세 1%는 맞고, 농특세는 전용면적 85m2 이하라 면제이고지방교육세는 0.4%가 아니라 0.1% 가 맞지 않냐고 중개사 분께 말씀을 드렸는데본인은 세금관련해서 잘 몰라서 대강 적은거고실제로 부과되는 금액은 은행 대출 시 법무사가 정확히 찝어줄거라 신경 안써도된다고 하는데실제로 세금 부과 될때 중개대상물 확인 설명서 대로 부과가 되는건 아닌가 해서 여쭈어봅니다.
- 부동산경제Q. 아파트 매매 계약 시 잔금일 협의 질문드려요제가 이번주에 아파트 매매 계약 예정되어 있는데요실거주하고 계신 매도인분도 그렇고 매수자인 저도 그렇고정확히 딱 어느날에 잔금받고 당일날 이사해야한다는게 없어서계약 할때 잔금일을 협의해야하는데제가 보금자리론 대출을 받아 계약금 제외 나머지 매매 금액을 지불할거여서대출 기간 생각하면 잔금일은 대략 계약날짜 기준 1달에서 1달반 사이로 잡으면 될까요?
- 부동산경제Q. 디딤돌대출 실거주의무 기간 질문드려요제가 올해 디딤돌대출로 아파트를 매매할 예정이고내년에 1년간 해외출장이 잡혀있는데요확인해본바로는 디딤돌대출을 받으면 실거주를 1년간 무조건 해야한다고해서등본에 제가 세대주로 있지만 1년간 공실이 되어버리는데이런 경우는 실거주의무를 어긴게 되는건지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 아파트 매매시 중도금 질문드려요..이번에 아파트 매매를 하려고 하는데중도금 없이 계약금/잔금으로 계약을 하는경우가 많나요?아니면 계약금 10%에 중도금을 15~20% 정도로 하는 경우도 있는지 궁금합니다.제가 사고싶은 아파트 가격의 25~30% 정도 밖에 현금으로 보유하고 있지 않아서중도금과 잔금을 지불하려면 대출을 받아야하는 상황이라 질문드립니다.아파트 가격은 5억 이하입니다.