제법열심히하는바리스타
- 부동산·임대차법률Q. 전월세 임대차계약서 확정일 자동부여 문의드려요임대차신고 확정일 자동부여되었다는데어제 임대차 신고를하니 확정일자가 자동부여되었다고 문자를봤어요갱신계약인데그러면 이전에받은 확정일자는 무효가되나요??전입신고를 했으니 소액임차인이라 대항력은 유지된다는데그러나 저희 오피스텔 단지내에 여러세대가있는데 모두 소액임차인일 가능성이있는데확정일자를 새로받아버리면 그사람들 내에서는 저는 우선변제권 이 이전보다 후순위로 밀려나는건가요?_______________________________________위내용으로 질문을드리고 ...확인차 주민센터에 전화를 하니 전에받은 확정일자는 소멸되고 현재 확정일이 효력이 생긴다는데전확정일을 소멸 할 수있나요?현 확정일로하면 전 확정일이 소멸되면 후순위로 밀려나겠죠?
- 부동산·임대차법률Q. 임대차신고 확정일 자동부여되었다는데어제 임대차 신고를하니 확정일자가 자동부여되었다고 문자를봤어요갱신계약인데그러면 이전에받은 확정일자는 무효가되나요??전입신고를 했으니 소액임차인이라 대항력은 유지된다는데그러나 저희 오피스텔 단지내에 여러세대가있는데 모두 소액임차인일 가능성이있는데확정일자를 새로받아버리면 그사람들 내에서는 저는 우선변제권 이 이전보다 후순위로 밀려나는건가요??
- 부동산·임대차법률Q. 전월세임대차계약서 확정일자 자동부여???보증금감액과 임대료 변동이있어 갱신계약서를 쓰고 임대차신고를 주민센터에서 했습니다2년이지나 연장을 한 상황이구요첫계약을할때 전입신고와 확정일자를 받았는데이번에 전월세임대차신고를 하니 확정일자가 자동부여가됐가는데확정일자를 새로 부여받으면 최우선변제권 순위가 밀려난다는데 맞나요?전월세신고만 했는데 왜 확정일을 자동부여하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 갱신계약청구권을 사용한게되나요 아닌게되나요?전월세임대차계약신고를 온라인으로 하는중인데 계약갱신 청구권 유무를 체크하는 란이있는데대략적인 제상황은전월세 임재차계약신고를 하려고하는데계약체결일이 언제로 해야할지 문의드려요월세계약을 2년했습니다23년 5월 10일~ 25년 5월10제 개인사정으루 중간에 보증금을 일부돌려받아 계약에 변동이있었어요 협의하에보증금은 감액되고 임대료는 3먼원 높혔어요일부 보증금을 돌려받은 날짜는는 24년 2월 26일입니다위내용은 별도 계약서 작성없이 문자로만 증빙남겼어요그후2년간 계약을 연장했어요25년 5월 10일 - 27년 5월 10일까지임대차신고계도기간이 끝났다해서 부랴부랴갱신계약서 작성한날은 25년 5월 1일입니다쓴지안쓴지도모르고 쓰고도모를까봐 질문드립니다
- 부동산·임대차법률Q. 임대차계약서 교부일 공란 문제가있을까요?임대차계약 연잔했는데 연장계약서에 계약서 교부일란이 비어있습니다임대인께물어보니 그건 상관없다하시고 계약서에 교부일란의 유무는 추후 임대차계약 분쟁의 여지가있는 항목인가요?다른 항목은 빠짐없이 기재되었고교부받은 날짜에 임대인과 공란 여부에대해 통화한걸 녹취는 해두었어요
- 부동산·임대차법률Q. 최우선 변제권 질문드려요 부동산에 무지합니다1..◇ 우선변제 금액☞ 소액임차인이 우선변제를 받을 수 있는 금액은 그 보증금 중 다음의 구분에 따른 금액입니다. 이 경우 우선변제금액이 주택가격의 2분의 1을 초과하는 경우에는 주택가격의 2분의 1에 해당하는 금액을 변제받습니다.---> 이 말뜻이 이해가안가요... 예를들어 설명해주실 수있을까요?2.보증금 3000/59 로 전입신고하고 확정일자를받았고건물시세는 30억이고 은행근저당이 12억입니다실거주중이고 2년계약이끝나 연장했습니다토지근저당은없고 임차인중 제가 제일 오래 여태 살고있다는 가정하에최우선변제권이 위협받을 요소가있을까요?
- 종합소득세세금·세무Q. 2개이상의 사업소득 발생시 건보료 국민연금현재 인적용역으로 사업자없이 공장에서 3.3 사업소득근로자로 일하고있습니다 수익은 월 400 정도이고 건보료와 국민연금은 지역가입자로 각각 10언저리로 내고있는데최근 지인으로부터 사업을 이어받아 사업자를 내어 인적용역 외 사업소득활동을 하려고합니다.월매출은 약 400만원 정도 될듯한데..질문드려요 현재 인적용역 사업소득 월 400인적용역외 사업자등록 사업소득 월 400 (6월중 사업자를 낼예정)이경우 사업자가있는 사업소득은 첫해인데 현재내고있는 건보료와 연금에 추가 반영이될까요?
- 종합소득세세금·세무Q. 프리랜서에서 사대보험 근로소득자 전환사업자없는 인적용역 사업소득자입니다.현재 건보료와 국민연금 각각 대략 10만원씩 내고있는데25년소득이 약 4000이상으로 예상하고 26년5월 종소세 신고시 기준경비율이적용되어 건보료 국민연금 각각 40언저리로 나올것으로 예상합니다.건보료와 국민연금 납부가 부담되어 26년 5월부터는 사대를넣어 직장가입자로 전환할 예정인데 이럴경우직장가입자 건보료와국민연금만 내면되나요?아님 지역가입자 건보료와 국민연금 납부부분이 추가로 발생하나요?
- 종합소득세세금·세무Q. 투잡시 국민연금 건보료 재개및 증가여부현재 3.3 프리랜서로 공장에서 일하고있습니다.건보료는 2만원정도내고있고 국민연금은 납부유예상태입니다.만약 한달에 2~3번 쿠팡에서 아르바이트(약 월 18만원 소득)를 할경우 당장에 건보료가 오르거나 국민연금 납부가 재개될까요?월에 2,3회 하는 아르바이트는 분리과세인가요?
- 부동산·임대차법률Q. 전월세임대차신고 계약갱신 궁금해요요즘 전월세 임대차 계약신고하라고 난린데현 월세집에서 2년계약하고 2년간 살고있는데 계약만료전 보증금을 줄이고 월세를 올렸는데 변동된 내용으로 계약서를 새로 작성하여 전월세 신고를해야하한다는데집주인은 따로있고 주인 대리인(관리인)이 개인일정으로 재작성하자하고 계속미루는데왜이런가요?통화내용은 녹취했어요 특약부분에 변동된내용만 넣자고했는데 관리인이 재작성을 요청한거구요요새 하도 보증금 못받는일이 많아서 뭔 꼼수를 쓰는건아닌가 괜히 노파심이듭니다.왜 재계약서 작성을 미룰까요? 전입신고도다하고 확정일자도 전에받아놨고 임대차계약서는 확정일자와는 무관허게 신고하는거라는데 ㅜ