지금도저돌적인셀러리
- 종합부동산세세금·세무Q. 소형 (60m² 이하 / 1억미만) 오피스텔 주거용으로 용도변경하는게 이득인지?(실거주 목적으로 소형 오피스텔 세안고 매매해세입자 계약만료인 8월 전입신고 예정)오늘 주거용 오피스텔 재산세 과세대상 변동신고 안내문이 왔습니다.굉장히 소형 오피스텔이기에(40.72m²)재산세 큰 차이가 있으려나 싶지만조금이나마 세제혜택을 받으려면 주거용으로 용도변경을 하는게 나은지고민됩니다.오피스텔에서 주택으로 재산세 변동 신고시 주의해야하는 부분이 있는지,안내문에는 전기요금 주택용 누진제 적용과세된다고 나와있는데주의할 부분 대비 재산세 혜택이 큰 이점이 있는지전문가분들의 명쾌한 답변 부탁드립니다.
- 연말정산세금·세무Q. 중소기업소득세 감면신청 매년마다 신청해야하나요작년에 중도기업소득세 감면신청을 했는데올해도 자동으로 적용되는건지, 아니면 매년마다 따로 신청해야하는건지 궁금해 문의드립니다.
- 연말정산세금·세무Q. 부양가족 소득기준 초과시 연말정산 처리방법안녕하세요. 연말정산간소화를 조회하던 중작년엔 문제 없었는데소득기준초과 부양가족 1명 조회되며 할아버지가 초과로 잡혔습니다.건강보험이나 다른부분에서 할아버지 내역은 조회되는게 없고의료비에만 조회되는 상태입니다.짧은 지식으로는소득금액 기준 초과한 부양가족의 의료비는공제 가능한걸로 아는데,검색해보니 초과시 부양가족의 의료비,교육비,기부금 등에 대한 특별세액공제도 받을 수 없다고 나와있어 혼란이 옵니다.초과여부 확인하지 않고 공제받을경우 추후 가산세를 낼 수 있다해너무 겁이 납니다.부양가족에서 할아버지를 아예 빼야하는건지,현 상태(다른가족은 전부조회되고, 할아버지는 의료비만 조회되는)그대로 공제신청을 해도 되는지전문가분들의 명확한 답변과 시원한 판가름 부탁드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 소형 (60m² 이하 / 1억미만) 오피스텔 매매시 세제혜택 위한 주임사등록 여부최근 실거주목적 소형오피스텔을 매수했습니다.주변에선 세금문제가 복잡하다며 주임사를 등록해라마라 여러 의견이 있는데,현 거래물이 받을 수 있는 세제혜택이 궁금합니다.또 근소한 세제 혜택이라도 받으려면 주임사를 등록하는게 나은지 전문가분들의 시선에서 어찌 보시는지 궁금해 문의드립니다.*임대계획 없는 실거주*향후 발생하는 세금에 대한 세제혜택이 중요
- 부동산경제Q. 월세안고 오피스텔 매매 계약시 특약 및 주의사항안녕하세요. 소형 오피스텔(계약면적 40.72m² / 전용면적 24.42m²)실거주목적으로(*향후 투자의사 전혀없음)월세안고 매매 내일 가계약 앞두고 있습니다.월세나 전세계약이 목적이었다가 얼결에 세안고 매매를 하게 된변수에 모르는 부분이라 막막하고 두려운 마음이 들어세심한 전문가분들께 도움을 요청드립니다.■단지정보 ▪︎ 건축물용도 : 업무시설 ▪︎ 세대수 : 128세대 ▪︎ 용적율/건폐율 : 629% / 69%■현재상황*현 세입자 2026.8.6 계약 만료*입주일은 현 세입자 계약 종료 후 입주예정 (첫 독립 / 입주일 상관없음) 제가 부동산에 무지한 사람이라 세안고 매매는월세/전세 계약시 확인해야하는 서류들 차이가 있을까요?또, 실거주 목적이라면 주임사 등록해야한다는데전입신고 후 주임사 등록하면 될까요?계약시 어떤 서류들을 확인해야하는지,월세안고 매매시 꼭 참고해야할 주의사항과 특약내용알려주시면 감사드리겠습니다.
- 부동산경제Q. 매매계약 부동산중개인이 마음에 안들면 다른 부동산통해서 매매할 수 있나요?실거주목적 오피스텔 매매를 알아보고 있습니다.해당 건물 월세는 여러 부동산에서 등록돼있는데이상하게 매매만 특정 부동산에서 독점하고 있더라구요.여러 매물들이 세끼고 매매였고 한 매물이 그냥 매매여서문의했더니 전세끼고 매매라며 이번달 중순쯤 전세계약 예정이라고 했습니다.다른 월세낀 매매물로 보라고 해서 일단 방문했는데,제가 직장인인데 어려보여서인지 몰라도복부인처럼 온 할머니가 중개인으로 와서집 청소상태는 보지말고 구조만 보라해 들어갔더니집 상태가 개판이고 그 와중에 중개인은 제 말 다 끊고 제대로 보지도 못하게하며 이거이거 옵션. 이정도면 좋지.하는등 자격증있는 중개인이라고 보기 의심스럽습니다.해당 건물 월시보여줬던 다른곳 중개인분이 너무 친절하셨어서 매매물 있는 부동산말고 다른 부동산중개인 통해매매하고싶은데, 방법이 없을까요?제발 부탁드립니다.