복많은강아지
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 매도시, 매수자가 대리인으로 오는 경우아파트를 매도하게 되었습니다.집 사겠다하시는 분이 딸 명의로 집을 매수하겠다고 안내 받았습니다.계약날 매수인 당사자 딸이 올 수 없어서 어머니(매수자 대리인)이 오는 경우 어떤 서류가 필요한가요?
- 부동산경제Q. 아파트 매도하면서 전세로 거주하게 되었습니다. 특약사항에 어떻게 적어야 하나요?아파트1채를 집주인입니다. 매도하면서, 이사 안 나가고 전세로 하기로 하게 되었습니다.잔금날에 매도금액(계약금,중도금 제외한금액)-전세가보증금받기로 했습니다.전세보증금 잘 받고 나가려면 잔금날매매계약서, 전세계약서 각각특약에 어떻게 적어야 하나요?
- 부동산경제Q. 청약 당첨이 되려면 2주택인 상황에서 어떻게 하면 될까요?2주택에서 거주중인 주택1채를 매도하고 난뒤, 당첨되려면 남은 주택1채도 바로 매도해야하나요? 아니면 1주택자도 당첨되려면 어떻게 하면 되나요?(특별공급은 넣을 수 없는 상황입니다.)비규제지역입니다
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권 양도세 매수자부담 거래 합법인가요?분양권 양도세 매수자부담 거래(매수자가 2차양도세까지 납부) 합법이라는 기사봤습니다.특약에 양도세 매수자부담,양도가는 1차양도세 포함금액으로실거래신고는 2차양도세까지 포함으로 거래하면 합법거래로 추가3차양도세 안나오나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 필요경기 중개수수료 자료5년전 분양권을 매입하여 바로 입주하여 거주중에 있습니다.이 주택을 매도시 양도소득세계산하는데 취득당시 중개수수료 필요경비포함하려합니다.취득당시 부동산에게 받은 영수증따로 없고"중개대상물 확인 설명서"에중개보수=취득가*0.4프로 =a부가세포함 금액=b이 적혀있습니다.부가세포함 금액까지가 중개수수료인가요?따로 영수증없어도 "중개대상물 확인 설명서" 문서있으면 중개비 필요경비로 인정되나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권매입후 양도세율 궁금합니다.1세대2주택자입니다.a주택: 청약당첨후2007년8월 잔금지불 입주(8년거주 후 월세주고 있음)b주택: 2019년1월 분양권 구입후 바로입주후 지금 까지거주중3억7천3백에 구입 4억8천에 매도예정b주택을 올해 말에 매도하려합니다.b주택의 양도세율은 기본세율 35%맞나요?b주택의 양도세율이 궁금합니다.
- 대출경제Q. 분양권잔금대출 vs 주택담보대출 궁금해요!분양권잔금대출이 주택담보대출보다 더 잘 나오나요?아니면 둘다 같은 대출인가요?둘의 차이점이 궁금합니다. 답변부탁드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 비조정지역 다주택자 양도세 세율 궁금합니다!내년 2025년 5월 9일까지 다주택자 양도세 중과세 유예로 알고있는데2채 모두 비조정지역에 있는 다주택자인 경우에는 내년 5월9일 이후에 매도해서 양도세 기본세율적용이 맞나요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 분양권 구입시 취득일이 궁금합니다.분양권 구입시 분양권을 판매하는 분께 잔금을 지불하는날 과건설사에 잔금을 지불하는 날 이중 어떤 잔금일이 분양권 취득일 인가요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 분양권 매수할때 취득세 궁금합니다.안녕하세요.현재 1가구2주택자입니다.앞으로 1채를 매도하고 분양권을 매수하려고 합니다.분양권 취득일에는 1주택자가 되어야 취득세 기본세율이 적용되는 걸로 압니다.분양권 매수할때a:분양권매도인에게 프리미엄비와 건설사기납부금액 내고 중도금이자비용지불후 중도금대출 승계일(분양권 명의변경일)b:중도금대출 승계받은 후 건설사에 잔금지급일a(분양권 명의변경일)b(건설사에 잔금지급일) 둘 중 어느날에 1주택자이어야 취득세 기본세율이 적용되나요?