복많은강아지
- 부동산경제Q. 점유개정(주전매매) 부동산 복비 수수료점유개정(이전 집주인이 매도를 하고 임대인으로 그대로 집에서 거주)으로 매도와 전세계약을 쓸 예정입니다.매매계약서 특약에 매도인은 매도 후 전세보증금**만원으로 본집에 24개월 거주라고 명시 적었고매매계약 잔금일에 전세계약서 작성하고 매도금과 전세금 차액을 받을 예정입니다.이 경우에는 매매계약의 복비만 드려도 되는 걸로 알고 있습니다.질문1)혹시 추가로 조금 더 챙겨드릴경우 보통 얼마로 통상 드리나요?질문2)매매 복비+추가로 드리는 비용 합해서 현금영수증 발행부탁드려도 되나요? 질문3)양도소득세 신고시 필요경비로 추가로 드리는 비용도 포함해서 기재가능한가요?
- 부동산·임대차법률Q. 점유개정 전세계약 확정일자 궁금합니다.점유개정(주전매매), 기존 집주인이 매도하며 임차인으로 변경하는 하는 전세계약을 하는데전세계약서 작성한 날 동사무소가서 확정일자받으면 전입신고 하지않아도 확정일자 다음날0시부터 대항력과 우선변제권 생기는 거 맞나요?전세계약금 5%로 해도 확정일자 받을 수 있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 매도시, 매수자가 대리인으로 오는 경우아파트를 매도하게 되었습니다.집 사겠다하시는 분이 딸 명의로 집을 매수하겠다고 안내 받았습니다.계약날 매수인 당사자 딸이 올 수 없어서 어머니(매수자 대리인)이 오는 경우 어떤 서류가 필요한가요?
- 부동산경제Q. 아파트 매도하면서 전세로 거주하게 되었습니다. 특약사항에 어떻게 적어야 하나요?아파트1채를 집주인입니다. 매도하면서, 이사 안 나가고 전세로 하기로 하게 되었습니다.잔금날에 매도금액(계약금,중도금 제외한금액)-전세가보증금받기로 했습니다.전세보증금 잘 받고 나가려면 잔금날매매계약서, 전세계약서 각각특약에 어떻게 적어야 하나요?
- 부동산경제Q. 청약 당첨이 되려면 2주택인 상황에서 어떻게 하면 될까요?2주택에서 거주중인 주택1채를 매도하고 난뒤, 당첨되려면 남은 주택1채도 바로 매도해야하나요? 아니면 1주택자도 당첨되려면 어떻게 하면 되나요?(특별공급은 넣을 수 없는 상황입니다.)비규제지역입니다
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권 양도세 매수자부담 거래 합법인가요?분양권 양도세 매수자부담 거래(매수자가 2차양도세까지 납부) 합법이라는 기사봤습니다.특약에 양도세 매수자부담,양도가는 1차양도세 포함금액으로실거래신고는 2차양도세까지 포함으로 거래하면 합법거래로 추가3차양도세 안나오나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 필요경기 중개수수료 자료5년전 분양권을 매입하여 바로 입주하여 거주중에 있습니다.이 주택을 매도시 양도소득세계산하는데 취득당시 중개수수료 필요경비포함하려합니다.취득당시 부동산에게 받은 영수증따로 없고"중개대상물 확인 설명서"에중개보수=취득가*0.4프로 =a부가세포함 금액=b이 적혀있습니다.부가세포함 금액까지가 중개수수료인가요?따로 영수증없어도 "중개대상물 확인 설명서" 문서있으면 중개비 필요경비로 인정되나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권매입후 양도세율 궁금합니다.1세대2주택자입니다.a주택: 청약당첨후2007년8월 잔금지불 입주(8년거주 후 월세주고 있음)b주택: 2019년1월 분양권 구입후 바로입주후 지금 까지거주중3억7천3백에 구입 4억8천에 매도예정b주택을 올해 말에 매도하려합니다.b주택의 양도세율은 기본세율 35%맞나요?b주택의 양도세율이 궁금합니다.
- 대출경제Q. 분양권잔금대출 vs 주택담보대출 궁금해요!분양권잔금대출이 주택담보대출보다 더 잘 나오나요?아니면 둘다 같은 대출인가요?둘의 차이점이 궁금합니다. 답변부탁드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 비조정지역 다주택자 양도세 세율 궁금합니다!내년 2025년 5월 9일까지 다주택자 양도세 중과세 유예로 알고있는데2채 모두 비조정지역에 있는 다주택자인 경우에는 내년 5월9일 이후에 매도해서 양도세 기본세율적용이 맞나요?