하늘구름
- 대출경제Q. 제2금융권의 근저당,질권 말소가 대출상환당일 가능한가?가계약한집에 캐피탈, 파이넨셜대부의 근저당과 파이넨셜대부를 질권으로 잡은 대부금융이 있는데 잔금때 대출금을 갚으면 당일날 근저당과 질권이 말소가 되고 소유권이전도 가능한가요?
- 부동산경제Q. 등기부등본에 안나타나는 압류는 어디에서 확인하나요?8억 3천에 아파트매수하려하는데 등기부등본에 제2금융권에 근저당잡혀있던데 등기부등본에 안나타나는 그외압류는 어디서 확인하나요?부동산에선 등기부등본에 안나타나는건 없다고하는데요..걱정이 되서요등본상 을구 등기목적에 8번 근저당설정 채권채무액 6억원 캐피탈.10번 근저당설정 최권최고액 3천9백만원 파이넨셜10-1번 10번 근저당권부채권 질권설정 채권액 3천6백만원 대부금융이라고 돼있는데 실제 대출받은금액은 5억3천만원이라합니다. 질권설정은 뭔지도 알려주세요 매매가 8억 3천인데 가계약 천만원걸고 왔는데 계약상은 문제없나요?등기부등본에 안나타나는 압류는 어디서 확인하면될까요? 등본에 없으면 안심해도되나요? 잔금일날 부동산연계법무사가 온다는데 다 알아서 다른압류까지 찾아서 해주나요?대출이 제2금융권이라 걱정이되서요..
- 취득세·등록세세금·세무Q. 근저당이 잡혀있는집을 살때 확인해야할부분?호가8억3천아파트에 은행대출5억3천이 있는 집을 매수하려하는데 등기부등본의 근저당외 나오지않는 압류나 세금납부같은 부분은 어떻게 확인을 해야할까요?본계약시 매도인에게 확인서류를 떼어오라해야하나요?그리고 본계약전 가계약을 하게되면 얼마를걸고 가계약문자를 어떤내용으로 주고받아야되나요?잔금시 매도인이 아닌 법무사를 대동하기도한다는데 매도인이 아닌 법무사에게 입금해서 은행방문후 근저당말소와 소유권이전을 하는건가요?아니면 매도자와 함께 은행방문해서 은행법무사를 통해 말소와 소유권이전하는건가요? 은행법무사는 어떻게 섭외하는건가요?통상적으로 많이하고 안전한 방법 알려주세요잔금시 반드시 받아하고 확인해야하는부분도 알려주세요
- 부동산경제Q. 대출 근저당 설정돼있는 아파트를 살때 절차는?8억3천아파트를 매수하려는데 집주인이 대출을 5억을 받아 근저당이 설정돼있다면계약금, 중도금, 잔금은 각각 얼마를 걸고 중도금과 잔금 시기도 알려주세요그리고 등기부등본상 확인해야할 사항과 근저당을 푸는 절차, 명의이전까지 어떤 순서로 계약하면 되는지 알려주세요또 계약시 잔금기한을 꼭 정해야하는지도 궁금합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 조정지역과 비조정지역의 매도 기간은?조정지역과 비조정지역의 집을 각각 한채씩 가지고있을때 중과세대상이 되는줄알겠는데조정지역의집은 5월9일 이전에 매도해야 중과세를 면하지만, 조정지역의 집은 그대로 두고 비조정지역의 집을 매도할때도 5월 9일까지 기간안에 매도해야하나요?
- 부동산경제Q. 중과세적용 대상은 조정지역내 주택만 적용인가요?수지에 토허제로 묶인 아파트와 조정지역이 아닌 동탄타운하우스갖고있을때 이번 5월 9일 중과세 대상이되나요?수지를 전세를 주고 동탄에 실주거한다면 과세대상인가요?수지만 조정지역이고 조정지역안에 한채라과세대상이 아닌건지..두채중 하나를 팔아야하는건지 알려주세요수지를 전세주고 나중에라도 동탄집을 처분하면 과세대상이 아닌건지도 알려주세요그리고 동탄이 앞으로 조정지역으로 묶일수도있나요? 묶인다면 언제가될거같나요?
- 부동산경제Q. 급매로 아파트 살때 체크해야할 부분 할려주세요기존호가보다 조금 싸게 나왔는데 집은 인테리어가 잘돼있고 남자옷가지와 운동기구, 쇼파, 식탁, 침대가 있는데 사람이 살지않는거 같았고 휑한 느낌이었어요부동산말로는 지방에 있고 한번씩 왔다갔다한다는데 빈집에 보일러는 세게 틀어서 대리석바닥을 따뜻하게 해놓았더군요마케팅인지..식탁위 등도 떼어갔는지 없고뭔가 사람이 안사는집 느낌이었는데부동산에서는 주인이 대출을 많이 받아 한달에 이자만 몇백이 나와서 한달안에 잔금까지 줬으면 좋겠다고 너무급하게 굴어요급매살때 체크해야할거 알려주세요등기부등본상 어떤걸 확인해야하고또 진짜 주인이지 아닌지 확실히 아는방법두요.집에 살고있지않으니 진짜 주인인지 의심스러울거같아요
- 부동산경제Q. 집을 매수할때 호가에서 얼마나 깎을수있을까요?4층 아파트 35평을 8억 3000급매에 나왔는데 매수하려고합니다. 부동산에선 주인이 대출이자가 커서 빨리 잔금을 치루면 5백을 깎아주겠다하는데 우리사는집이 빠져야 잔금을 치룰수있지 다른방법 없지않나요?얼마전 실거래가 1월11층 8억 5천200,12월 1층 7억 1000,8층 8억, 19층 8억5천 정도입니다.지금 나와있는 호가는 8억 5천, 8억 8천 ,고층은 9억, 9억5천 까지도 나와있어요근처에 인덕원선 공사중이거든요 괜찮아서 살까하는데 어느정도 흥정해서 깎으면 좋을까요?적어도 천만원은 깎고싶은데요..
- 부동산경제Q. 용인처인구 고진역대광로제비앙 어떤가요?고진역 도보2분 경강선도입된다하고 삼성 sk하이닉스가 근처에 생기는데 앞으로 전망 어떨까요? 분양가는 토탈 7~8억대로 주변시세보다 비쌉니다
- 영양제약·영양제Q. 글루코사민을 복용할까하는데 혈당을 올리나요?허리아파서 픽셈이란 msm과 글루코사민이 같이들어있는 영양제를 복용해볼까하는데글루코사민이 혈당올린다는 얘기가 있네요공복혈당 103인데 복용해도 괜찮을까요?