해는뜨고2040
- 양도소득세세금·세무Q. 재건축아파트 입주권 증여취득후 매도시 양도소득세계산시 취득가액에 포함되는 비용재건축아파트 입주권을 건물 멸실, 관리처분인가후 증여취득한 승계조합원입니다. 이제 신축아파트를 매도하려는데 양도세계산 시 취득가액에 포함되는 아래 비용이 맞는지요? 증여재산가액 (증여세 신고) 증여세 증여취득세( 건물멸실되어 토지분 취득세) 추가부담금(조합원 분양가액 - 권리가액) 건물물 취득세 (신축아파트 건물분 취득세) 기타 부대비용(등기시 부대비용, 중개수수료 등) ** 증여세 금액이 큰 부분인데 수증자가 부담한 증여세가 혹시 취득가액에 포함되지 않는지요, 위 취득가액의 세부 항목에 대한 상세한 조언 부탁합니다.
- 부동산경제Q. 공동명의 토지거래계약허가신청 시 지분율 명시여부아파트를 부부 공동명의로 취득 시 토지거래계게약허가 신청서류(신청서, 토지이용계획서, 자금조달계획서 등) 상에 공동명의 매수자의 지분율(70:30)을 별도 기재하는 곳은 없나요, 단지 공동명의인의 각자 자금조달계획서상에 계확하는 지분율(70:30)에 맞추어 금액을 기재하는 것 이외 별도 기재하는 곳은 없는지요?
- 부동산경제Q. 지분매매 시 토지거래계약허가 신청서 토지부분 작성 문의주택의 지분을 공유자간 매매하려 합니다. 매도자(2인)의 주택 지분 합 20%를 매수자(2인)이 매수하려는데 토지면적을 토지거래계약허가신청서와 토지이용계획서에 전체면적을 기재해야 하는지 아니면 매수대상 지분으로 안분한 면적으로 기재하는지 문의합니다. 임시사용승인 후 입주 중인 주택 (등기는 아직 안났음)아파트 공급계약서의 대지 공유지분 : 43 m21. 토지거래계약허가신청서 토지에 관한 사항의 12번 면적과 계약예정금액에 관한 사항의 25번 면적 기재방법은 아래 어느 것이 맞는지요? - 1안 : 43m2 - 2안 : 43m2 x 20/100 (계산 값을 기재않고 산식으로 기재)2. 토지이용계획서 토지의 현황에도 면적이 있는데 위의 2안과 같은 방법으로 기재하면 되는가요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 주택 공유자간 지분매매 계약서 작성방법 문의주택의 공유지분 소유자간 주택 지분 매매시 향후 등기와도 관련이 있어 계약서 작성방법에 관해 문의합니다.지분 매매대상인 공유자 A와 B의 지분 45%(감정평가액 10억)를 공유자 C와 D가 매수하려 합니다.공유자 A : 30%B : 15% (매도자 : A + B )C : 30%D : 15% (매수자 : C + D)E : 101. 지분 매매계약서에 매매대상 지분의 총 거래가액을 명시하고 매도인 A와 B의 지분해당 금액을 안분하여 각각 명시하여야 하나요?2. 매매대상 지분(45%)에 대한 매수인 2인의 지분 인수 비율이 C는 15/45, D는 30/45인 경우 매매계약서에 매수자의 지분인수 비율과 금액을 각각 분리하여 명시하여야 하는가요?3. 기타 향후 등기상에 지분율 기재 등 문제없도록 지분매매 계약서 작성시 주의할 사항이 있으면 조언 부탁합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 특수관계자(가족)간 주택 매매에 관한 문의특수관계자(형제)간 주택매매를 위해 약간의 절세로 2개의 감정평가를 받아 평균액의 95% 바로 윗선의 금액에서 양도세(및 취득세)부당행위계산부인 규정(5%/3억 룰)에 맞추어 계약을 진행하려 합니다. 1. 향후 취득세와 양도세 신고를 감안하여 매매계약서의 특약사항에 '거래가액을 2개 감정평가기관의 감정평가를 통해 당사자간 협의 결정했음' 정도의 내용을 기재하는 것이 좋을까요, 기재하지 않아도 무방한지요? 2. 취득세와 양도세 신고 시 해당 감정평가서와 거래가액 산정내역서를 제출하는가요?3. (추가) 2020년 자녀에게 증여한 재건축아파트 입주권은 이월과세 기간이 5년으로 이미 끝난 것인가요?
- 증여세세금·세무Q. 주택자금조달계획서 관련 증빙 등 소명주택을 부부 공동명의로 취득하는데 있어 자금조달계획서 관련 문의합니다. 임차로 거주하고 있는 집의 전세보증금(부부 공동명의)을 주택 구입자금의 일부로 사용예정입니다만 문제가 있습니다. 평소에 남편의 급여를 아내의 계좌에 입금하여 통합 관리해와 이 계좌에서 아내의 일부 돈과 남편의 돈을 합해 전세보증금을 공동명의(공동임차인)로 지급하였습니다. 1. 남편의 급여를 아내의 계좌에 오랫동안 입금해 생활비 사용 등으로 통합관리 하였으나, 부동산 등 구입자금으로는 일체 사용한 적이 없습니다. 남편의 주택자금조달계획서 부동산처분대금(임대차보증금)으로 아내의 계좌에서 지급했던 전세보증금을 기재하려는데 이 과정에서 남편의 급여를 아내의 계좌에 오랫동안 입금해 왔던 자금이라 아내에게 증여한 것으로 간주되어 증여세 문제가 발생할 수 있을까요?2. 공동명의로 각자의 지분율에 따른 금액으로 자금조달계획서를 작성하려는데 향후 구입자금의 소명과정에서 모든 증빙을 완벽하게 갖추는 것은 현실적으로 어려운데, 구입자금의 80% 이상만 소명하면 되는가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 특수관계자(가족)간 주택 매매시 감정평가 유효기간특수관계자(가족)간 주택 매매시 감정평가를 받아 거래가액을 결정하여 거래 하고자 합니다. 감정평가액은 감정평가 기준시점으로 부터 3개월간 유효하다고 하는데 매매 잔금을 유효기간 내 치뤄야 감정평가액이 양도세 계산 시 국세청의 시가인정을 받을 수 있는 것인지 문의합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 재건축 아파트의 양도소득세 계산방법 등 문의재건축아파트의 입주권을 관리처분 후 조합원 증여취득해 신축아파트를 매도하려 합니다. 관리처분 후 재건축 입주권을 취득한 경우 양도세 계산시 일반 아파트의 양도세계산 방법과 동일한 것으로 알고 있습니다. 1. 아래 예시의 양도세 계산절차 방법이 맞는지 문의합니다. ( 예시 ) 양도가액 8 억 취득가액 - 5 억 (=증여취득시 증여재산가액 + 신축아파트 추가분담금 + 옵션비용) 필요경비 - 0.1 억 (증여취득세 + 신축 건물분 취득세 등) 양도차익 2.9억 양도소득금액 2.9억 (3년 미만 보유로 장기보유특별공제 x) 기본공제 - 0.25억 (250만원) 과세표준 2.875억 ----------------------------------- 이후 양도세 구간세율(38% - 누진공제) 곱해 양도세와 지방소득세 계산, 이하 과정은 생략....2. 과거 증여취득 당시의 납부 증여세는 취득가액이나 필요경비에 반영되지 않는 비용인가요?3. 양도소득세 계산 시 매도자가 공동명의 2인인 경우, 중개수수료와 세무 수수료를 필요경비로 2인 안분하지 않고 매도자 1인의 필요경비로 산입해도 무방한가요?4. 양도소득세의 필요경비로 특수관계자간 거래로 거래가액 결정을 위한 감정평가 수수료는 반영할 수 없나요?
- 증여세세금·세무Q. 배우자 증여절차와 주택자금조달계획서주택을 부부 공동명의로 구입하는데 아내의 지분율을 맞추기 위해 아내에게 6억(배우자간 증여)을 증여한후 매매잔금을 지급하려합니다. 따라서 아내의 자금조달계획서상에는 '자기자금 > 증여 6억' (미신고)로 기재하고 나중 여유를 두고 증여세신고 예정입니다. - 매매잔금일 : 7/10 - 증여금액 계좌이체 : (잔금일 여유가 있어) 잔금일 하루 전 7/9 아내 계좌로 6억 이체 1. 위와 같은 증여계획 관련, 증여세신고는 계좌이체한 후 여유를 갖고 계좌이체한 날의 달로부터 3개월 후의 달 말일까지, 즉 7/8 ~10/31 기간중 증여세신고를 하면 되는가요?2. 홈택스 증여세신고를 계획하고 있는데 계좌이체한 날이 증여일이 맞나요? 증여세신고 당일 자금조달계획서상의 증여세신고 증빙인 '증여세신고서'를 출력가능한가요?
- 부동산경제Q. 배우자 증여를 통한 주택구입 공동명의 자금조달계획서 작성 문의주택을 공동명의로 부부간 동일한 지분률로 취득하려는데 배우자의 자금원천이 부족하여 남편의 자금중 6억(=자기자금 2억 + 차입금 등 4억)을 3개월후인 매매 잔금 전 배우자에게 증여를 하여 배우자의자금원천으로 자금설계를 하려는데 자금조달계획서 작성방법을 몰라 문의합니다.위와 같은 자금설계안으로 현재기준으로 부부 각자의 자금조달계획서를 작성하다 보니 향후 배우자가증여로 받을 6억이 남편의 자금에도 6억으로 중복으로 잡혀 어떻게 작성을 해야 할지 고민입니다. 배우자 : 자기자금 > 증여 : 6억 (향후 남편으로부터 증여받을 예정) 남편 : 자기자금 > 금융기관예금액 2억 + 차입금 등 > 그 밖의 차입금 4억(향후 차용받을 금액)위 배우자에게 증여할 6억이 부부 각자의 자금조달계획서에 잡히다 보니 매매가를 6억 초과하게되는데 이련 경우 어떻게 작성해야 하는지 소중한 조언을 구합니다.