파란꽃게203
- 부동산경제Q. 일반임대사업자(간이과세자) 임대시 신고 항목은?안녕하세요일반임대사업자(간이과세자) 임대 계약을 체결 하였습니다.부동산에서 계약신고를 해야한다고 하는데렌트홈 신고는 아닌거 같아서 문의드립니다.구청, 세무소 신고해야 하는 항목이 있을까요?
- 종합소득세세금·세무Q. 임차인 근로소득자일 경우 부가세 처리 방법안녕하세요 25년 1월 1일부 일반과세자 전환으로 임차인에게 부가세 요청드리니 근로소득자로 부가세 환급이 불가하여 월세에 대해 현금영수증 발행해드리겠다고 했습니다. 임차인께서 현금영수증 의미가 없다고 하시는데 그럴경우 일반과세자인 임대인은 어떻게 부가세 신고를 해야 할까요?
- 종합소득세세금·세무Q. 임대사업자 일반과세자 전환으로 임대비 부가세 누락시 세금 처리방법?24년 추가 부동산매입으로 간이과세자에서 일반과세자로 25년 1월 1일부 전환하였습니다.질의 1) 임대비용은 간이과세자 일때와 동일한(부가세 미포함) 금액을 받고있는 상황인데 계약 갱신 기간에 부가세를 추가해야할까요? 아니면 1월 1일부 소급하여 받아야 할까요?2) 세입자 분들이 사업자가 아닌경우도 납부한 부가세에 대한 부가세 환급 혜택 및 세금계산서 처리 가 가능할까요?(간이과세때와 다르게 임대비 외 부가세 증가에 대한 부담 우려 어떻게 설명을 드려야 할지 고민됨)
- 종합소득세세금·세무Q. 임대사업자 절세 방법 문의 드립니다.질문1) 오피스텔1 주택임대사업자(렌트홈)등록이 10년을 초과해 새로운 임차인 등록을 안했는데 면세 혜택이 사라지는지?질문2)임대소득이 년 4.8천만원을 초과해 25년 1월 1일부 상가2, 오피스텔2 일반과세자 전환하였습니다. 이럴경우 세입자에게 월세외 부가세 10% 받아야하는지? 질문3)부가세 별도로 받으다면 세입자가 부담을느껴 받지않고 임대인이 회계처리 방법은 있는지?
- 부동산·임대차법률Q. 집합건물 공용부분 하자처리 절차는?주상복합 구분상가 소유주 입니다.아파트동대표및 상가 협의회 별도 운영중이며,공용부분 발생한 하자(천정 누수)로 임대상가가 피해를 받았습니다.장기수선충당금은 상가-아파트 분리하여 운영하고 있는 상황에서 공용부분 천정누수 수리 절차를 문의드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부동산임대사업자 이자비용 경비처리 한도 문의안녕하세요 전년도 임대수익이 총 7,500만원(4개 사업장) 이상 운영하고 있습니다.임대사업장 1곳 매입을위해 대출을 받아 이자비용을 경비 처리하고자 합니다.1) 매입하려고 하는 사업장 임대수익은 3,840만원/년 발생 예정입니다.2) 해당 사업장의 매입을 위한 대출이자 비용은 약 2,100만원/년 예상하고 있습니다. ========= 문 의 ==========질문1) 기준경비율 적용시 대출비용 외 추가 비용처리 항목은 거의 없는 상황입니다. 이럴경우 추계신고 vs 장부작성 어느 쪽이 절세 할수 있을지요? 질문2) 이자비용의 경비처리 가능 한도가 있는지? ex : 이자발생비용이 임대수익 초과할경우답변 해주시는 세무사 님들의 많은 도움 항상 감사드립니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 임대사업장 1곳 증가시 종합소득세 신고 사항을 문의 드립니다.안녕하세요임대사업자로 아래와 같이 간이과세 사업장 1곳이 늘어날경우 복식부기 외 종합소득세 신고시 변경 부분이 어떤게 있는지 문의 드립니다.질문 1) 면세사업장 제외시 임대소득 70,800 천원/년 간편장부 사용이 가능한가요?질문 2) 경비처리는 기준/단순경비율 중 어떤 경비로 처리를 해야 이점이 있을까요?감사합니다.