정겨운고양이2
- 부동산·임대차법률Q. 동거인을 세대주로 변경과 동시에? 외저는 빌라 집주인 겸 세대주 입니다.등기부상 동거인이 있습니다.동거인을 하나의 부동산에 다른 세대주로 분리하려합니다.(행정복지센터에서 가능하다고 합니다.)분리의 목적은 동거인에게 해당 빌라에 월세계약을 할려고 합니다만,1. 집주인 겸 세대주인 저의 경우에는 해당 빌라에 월세계약 이후에도 함께 거주할 수 있는 걸까요?2. 월세계약에 문제가 있을까요??3. 월세계약이 가능하다면 계약이 먼저인가요? 세대주 분리가 먼저인가요??그리고 저는 매매사업자를 가지고 있지만 사업소득은 없는 상태이며, 앞서 말씀드린 내용을 위해 임대사업의 업종 추가 또는 변경을 할 생각입니다.5. 생각하지 못한 부분이나 고려해야할 점들이 있을까요?
- 부동산경제Q. 매매사업자를 가지고있지만 임대를 한다면? 외막상 부동산만 구입한 아무것도 모르는 부린이입니다..2022.06. 매매사업 등록을 하였고2022.08. 비조정 빌라(대지권78.38㎡(23.71평) / 건물면적 65.68㎡(19.87평)) 1채를 사업자대출이 아닌 주택담보대출로 구매하였습니다.1. 이후 실거주 없이 2025.12. 현시점까지 29개월분의 월세를 받아왔는데 제가 내야할 세금이 있을까요?2. 그리고 해당 빌라를 현시점에 매매사업자로 매매한다고하면 비과세 혜택을 받는 것으로 알고있는데 맞을까요?3. 또. 매매사업에서 임대사업으로 업종변경하여 해당 빌라를 임대한다면 부동산 취득일로부터 10년 소유 후 매도할 수 있는건가요? 아니면 임대사업등록 이후로 소유한 부동산이 10년이 지나야 매도할 수 있는건가요??4. 매매사업에서 임대사업을 업종을 추가하여 부동산을 매매목적 또는 임대목적에 따라 사업자등록을 활용하여 세제혜택을 보는게 나을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 중개 없이 집주인과 직접 월세계약시집에 집주인이 살고있고 등기부상 집주인이 거주중인 것으로 나오는데,이 집에 월세로 들어가 살고자 집주인과 직접 월세계약을 한다면 저는 등기부상 집주인과 동거인으로 같이 나오게 되는건가요?아니면 집주인께서 등기부를 옮기시고 제가 집주인으로 들어가 살게되는건가요??그리고 월세계약 전 저의 등기를 우선 옮겨서 집주인과 동거인으로 되어있는 상태라면 현재 상태 그대로 집주인과의 월세 계약을할 수 있는건가요???
- 세탁수선생활Q. 드라이비트 위에 프라이머 이거 발라도 될까요?외벽 드라이비트 위에 해당 사진의 프라이머를 도포 후 실리콘 작업을 할 예정입니다만 어떤 프라이머를 사용해야할지 몰라 질문드립니다! 불가하다면 제품 추천도 부탁드려요!
- 부동산·임대차법률Q. 임차인입니다. 제가 살고있는 전세집 경매 신청하려하는데요.절차를 무엇부터 준비해야할지몰라 여쭙니다.당장 올 12월까지 대출만기라 연장도 끝나서 반환해야하는데 보증금을 안주려고하네요.해당 집을 제가 직접 경매 신청을 하고자하는데 임의경매?강제경매? 무엇을 하는건가요??그리고 경매 신청에 필요한 절차로 보증금반환소송에서 승소해야한다는데 소송 전에 임차권등기를 먼저 해야하나요? 순서좀 알려주십사합니다.그리고 이사나가겠다고 얘기한 이후로 또는 소송 승소 발생하는 이자나 비용은 어찌하나요? 부당이득반환청구소송을 따로 해야하는걸까요??
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 경매를 신청하는 방법이 어떻게 될까요?지금 살고 있는 집이 전세 입니다.2년 이상 거주하였고 묵시적 계약갱신하여 살고 있습니다.올 3월에 전화(녹음O) 및 문자로 이사 나가겠다고 집주인에게 전달해 놓았으나 다음 전세 세입자가 들어오면 전세금을 줄 수 있다면서 협의한게 6개월(9월까지)의 시간을 집주인에게 주었습니다.매매한 집이 있어서 먼저 이사를 나가도 되지만, 혹여 빈 집에 2중으로 세입자를 들일까 아직 못나가고 있는 상황입니다. 그간 다음 세입자가 들어오면 좋겠지만 영.. 들어올 기미가 없습니다.. 그냥 다음달(7월)에 임차권등기 설정하고 이사나갈까 싶기도 합니다만.혹시 전세집인데 제가 이 집을 경매를 신청할 수 있을까요?혹시 신청할 수 있다면 조건과 방법, 필요서류, 진행기간 등등.. 누군가 낙찰된다면 제 전세금은 얼마나 받을 수 있을까요??
- 양도소득세세금·세무Q. 비거주 2주택 중 1주택 매매시 양도소득세첫번째 빌라 취득한지 3년 경과하였고 비거주하였습니다. 두번째 빌라는 취득하고 1년 미만에 실거주입니다만.첫번째 빌라를 매매할 시 양도소득세가 얼마나 나올지 문의드립니다. 2년 이상 경과하였는데도 불구하고 양도소득세가 안나오는 것으로 알고 있었으나 혹여 아닐지 몰라 남깁니다.그리고 추후 세금 신고시 어떻게하는지 방법도 구체적으로 알려주시기 바랍니다!
- 부동산경제Q. 빌라 관리비 현금영수증 발행 유무가 궁금합니다안녕하세요.빌라를 관리하는 외부 업체가 따로 있으며, 매달 5만원씩 납부되고 있습니다. 정화조 별도구요. 납부하는 관리비가 혹시 현금영수증을 받을 수 있는 걸까요?? 관리업체에 물어보기전에 우선 알아봅니다~
- 부동산경제Q. 개인취득 부동산을 사업자로 매매할 수 있나요?안녕하세요. 부동산 취득 전 매매사업자를 이미 신고하였으나 부동산을 개인으로 취득하였습니다.해당 부동산은 장기 실거주 후 매매시 사업자로 매매하고싶습니다만 가능한걸까요?그리고 단기매도 차익 및 세금 혜택을 위해 매매사업을 하는 것으로 알고있으나 장기 실거주(2년 이상) 후 매매하게된다면 사업자 매매보다는 개인 매매가 비과세로 이득이 되는 게 아닌가요?
- 부동산경제Q. 개인사업자 소득 없이 지출만 있다면?안녕하세요!매매사업자가있는데 부동산 인테리어에 비용이 지출되었습니다.당장에 사업자 소득은 없이 지출만 있다면 어떻게 되는건가요? 세금이라던가..그리고 부동산이 언제 매매될지 모르나 인테리어 비용을 사업자로 지출하여 영수증을 보관하고있다면, 혹여 1~2년 뒤 매매 후 해당 지출비용을 신고할 수 있는건가요?늦게 신고되거나하면 무슨 벌금이었나 뭐도 있던거같은데.. 잘 모르는 어린이오니 전문가님들의 고견 바랍니다!