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- 종합소득세세금·세무Q. 장기임대주택사업자인데 환산보증금을 분리과세로 신고...장기임대사업자로 전세를 주고 있습니다.임대사업소득으로 420만원(환산보증금) 안내되어 왔는데 분리과세로 신고하려고 합니다.1) 분리과세 신고는 "근로소득+상가임대소득"과는 별도로 들어가서 신고해야 하는지요.2) 임대사업자라서 계산 상 "마이너스"가 나와서 세금이 없는 것으로 계산되어도 신고를 해야하나요?무신고 가산세가 적용되는지 궁금합니다.감사합니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 상가월세소득ㆍ장기임대주택사업소득ㆍ근로소득 에 대한 종합소득세 신고안녕하세요.아래와 같은 소득이 있다고 수입금액 명세안내를 받았는데 이와 관련 종합소득세 신고 문의 드립니다.1) 상가 임대소득 : 1,200 만원(단순경비율 41.5%)2) 타소득 (근로소득) : 7천만원3) 주택임대수입금액 : 주택임대사업자 간주임대료 450만원(분리과세로 납부예정)질문1]상기 근로소득은 연말정산을 완료했는데 이번 종합소득세 신고시에 기 신고자료를 (계산과정 수식에) 다시또 불러와서 합산신고 해야만 하는지? 안해도 되는지요?질문2]근로소득 신고는 제외할(안할) 경우, 계산과정에 있는 [인적 기본공제] 등도 모두 빠져야 하는지요?질문3]소득공제항목으로 국민연금보험료(350만원)가 안내되어 왔는데,위 질문의 근로소득 합산여부 관계없이 공제하면 되나요?(연말정산에 들어갔던 항목 같아서요~)질문4]주택임대수입인 간주 임대료 450만원을 분리과세로 어떻게 올리는지요?(계산 수식 과정에서 넣는 항목이 없어서요) 질문5]상기 수입금액으로 볼때개략 얼마정도 종합소득세가 나올지 유추 가능하시면 조언 부탁드립니다.감사합니다
- 종합소득세세금·세무Q. 상가매매 양도소득세 납부 후 종합소득세 또 내나요?24년에 상가 매매 후 양도소득세 등 관련세금은 모두 납부 완료 하였습니다.이번 6/2까지 종합소득세 신고 시, 상가 매매에 대한 종합소득세가 또 발생되는 것인지요?상가 매매로 인한 금액인지?매매 전에 받은 임대료 인지?모두 다 해당되는 것인지요?
- 가족·이혼법률Q. 본인 명의 아파트면 배우자 동의 없이 처분 가능한가요?본인 명의로 된 부동산은 배우자와 공동 형성된 재산이라도 단독으로 처분이 가능한지요?보통 남편이 아내 이름으로 등기 해주는 경우가 많은데, 등기 상 소유자 마음대로 처분해도 되는지요?그리고, 단독처분을 하지 못하게 본인 모르게 막아놓을 수 있는 방법은 없는지요?(-> 어떤 조치를 취해 놓은 것을 알게되는 순간 더큰 분란과ㆍ싸움이 발생될 것이 뻔하기 때문에 사전 조치가 힘들 수도 있어어요~)그리고, 매매 진행 중이거나 처분이 진행되는 과정에서 알게 되었을때, 단독 처분에 대한 중지나 이의를 제기할 수 있는 방법이 있는지요?
- 가압류·가처분법률Q. 배우자 명의 부동산 처분금지 가처분신청에 대한 절차 ㆍ처리기간 등 문의드립니다.저는 반대하지만 배우자가 일방적으로 이혼을 요구하고 있습니다.소송은 시간과 비용이 많이 들어 소송제기는 하지 않을 것이라면서, 무조건 합의이혼을 요구하고 있습니다.(일단 저의 이혼사유가 될만한 문제는 없습니다.)계속 합의이혼에 동의를 해주지 않으면 배우자 명의로 되어있는 아파트를 나 몰래 매매해 버릴 수도 있지 않을까 걱정이 됩니다.문의 1) 배우자 명의로 되어있는 부동산에 처분금지 가처분신청을 할 수 있는지요?문의 2) 신청 절차와 처리 기간은 얼마나 걸리나요?문의 3) 혹시 매매가 진행 중인 경우에도처분금지 가처분신청 가능한지요?분쟁이 발생되기도 전에 먼저 가처분 신청을 함으로써 분란이 되고 큰싸움을 시작하기 싫어서 혹시 매매가 진행되거나 어떤 상황이 있을때 신청하려고 합니다.문의 4) 즉, 부동산 처분금지 가처분신청은 아무때나 가능하고, 처리가 바로 되는 건지요?
- 가족·이혼법률Q. 이혼 소송 시 재산 분할 비율을 정하는 사항이혼소송 시 재산분할 비율을 정하는 항목이 궁금합니다.[문의 사항]아래의 조건으로 32년 결혼이 유지되었다면 반ㆍ반 분할이 기본인지요?조건) 아내가 결혼 당시 맞벌이(은행)였으나 아이 육아로 결혼 5~6년 후 퇴직하였으며, 당시 IMF 명예퇴직으로 위로금 약 7,000만원 정도 받고 퇴사함.조건) 저는 32년간 이직없이 대기업에서 직장생활을 하고 퇴직금과 위로금 약 3억5천만원 정도 받고 정년퇴직에 준하는 퇴직을 함.(건설설계직으로 해외ㆍ국내현장도 약 10년간 근무했음)조건) 모든 급여와 보험ㆍ저축ㆍ금전관계는 100% 아내가 관리했으며, 부동산을 마련하는 것도 대체로 아내의 제안으로 상의하며 마련함.그 과정에서 본인 명의가 없어 서운하다는 요구에 따라 명의를 올려주었음.(내 명의 3채, 아내 명의 3채)조건) 어머니가 노환으로 요양원에 갑자기 들어가시게 되었고 어머니 명의 아파트를 처분하여 아내 명의로 2채를 마련하게 된 것임.그러나 그 중에 한채는 시동생(저의 동생)의 몫으로 가야했지만 동생이 좀 어리숙하여 어머니와 동생의 동의 없이 아무런 언급도 없이 아내 명의로 해놓았던 것임.(동생은 가끔 술 먹으면 술주정처럼 지나치는 소리로 그 재산에 대해 서운한 이야기를 하고 있으며 이혼 소송을 하게된다면 본인 몫을 요구할 수도 있음.)(단, 동생은 어머니가 사시던 전세금 5,000을 주어서 지금 살고있음)조건) 요양원 들어가실때 어머니 통장에 약 1억 2천 정도의 현금이 있었으며, 그돈도 동생은 모르고 있으며 모두 우리가 찾아서 쓴것임.조건) 현재 어머니 노인연금 등으로 매달 60만원씩 들어오고 있으며, 이 돈도 동생은 모르고 있으며 내가 찾아서 요양비 100만원에 충당하고 있음(즉, 내가 부담하는 요양비는 40만원임)어머니는 지금까지 요양병원 7년, 요양원 3년정도로 약 10년정도 계시고, 동생은 전혀 관여 못하고, 내가 모두 관리함.조건) 결혼생활에 있어서 이혼의 사유가 될만한 저의 잘못은 아무 것도 없다고 생각하는데, 이혼을 일방적으로 요구하고 있는 상황으로 밖에는생각이 안됩니다.
- 가족·이혼법률Q. 가정법원에 이혼소송을 신청한 후 재신청법원에 이혼소송을 신청하고 접수증 수령하였으나, 분할 대상 재산에 대한 납부 비용을 기간 내 제출하지 않아 취소된 경우,재신청 가능한지요?재신청 할 수 있는 기간이 있거나, 기타 조건이 있는지요?
- 가압류·가처분법률Q. 배우자 명의 부동산 가처분신청 가능? 절차? 비용?이혼을 고려 중(소송단계는 아님)인 배우자 명의로 된 아파트를 독단적으로 매매하지 못하도록 가처분 신청이 가능한지요?가능하다면 절차와 비용은 어떻게 되는지요?
- 양도소득세세금·세무Q. 소득없는 자녀(대학생)에게 아파트 부담부 증여.[현재 조건]1. 자녀는 소득이 없는 대학생.2. 증여할 아파트는 전세금과 대출이 모두 있음.3. 조정대상 지역의 다주택자임. 단, (장기)임대주택사업자로 등록하여 현재는 부부합산 1세대 1주택자에 해당됨.[궁금한 사항]1. 증여자, 수증자가 각각 부담하는 세금이 무엇인지요? (증여세ㆍ취득세ㆍ양도세 등)2. 증여할 아파트가 임대사업자로 임대해준 아파트인지 아니면 거주중인 1세대 1주택인 아파트인지에 따라서도 세금이 다른지요?3. 혹시 계산 사례를 볼 수 있는 사이트가 있으면 알려주세요?
- 생활꿀팁생활Q. 에어컨에서 나오는 물은 깨끗한가요?에어콘 물을 바닥에 흘려서 배수하고 있는데, 혹시 이 물에서 냄새가 나거나, 시간이 지나면서 바닥에 얼룩이 지는 것이 아닐지 걱정이 됩니다.