요즘 뉴스를 보면 부동산이 반의 반토막이 났다고들 하던데요?

Question

15억짜리 아파트가 5억이 됐다느니 하는 뉴스를 요즘 접하게 되는데요.

그런데 제 주위에 아파트 사시는 지인들에게 물어보면 '아냐 내려가지 않았어' 라고들 대답하거든요.

되려 수원에 사는 지인은 되려 조금이지만 올랐다고 하는 분들도 있어요.

지역마다 다른 걸로 전체적인 사실로 언론에서 떠들어대는 건지 괜히 불안감만 조성하는 것인지

아니면 그렇지 않은 지역도 있지만 전체적으로 보면 하향국면이 맞는 건지 전문가의 답변을 듣고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

국지적으로 그동안 전혀 오르지 않은 부동산 지역도 있기때문에, 그런곳은 또 떨어질 수도 없겠지요.

그리고 또 어떤 곳은 예외적으로 상승하는 곳도 더러 있기는 하겠지만,

지금의 하락추세는 결코 언론 플레이가 아닌 현실 그 자체입니다.

물론, 워낙 수요공급에 대한 가격탄력성이 높은 초 상급지나 극소수의 분상제아파트 등은 영향이 없을지는 모르겠지만,

대부분의 광역도시급 이상에서는 부동산 주택시장이 전반적으로 거래정체ㆍ구매수요감소ㆍ공급과잉과 가격하락으로 이어지고 있는게 사실입니다.

워낙 거래가 절벽이다 보니 급매물만 소화되고 하니 마치 가격이 하락하지 않은 것같이 보일뿐, 역전세가 일어나고 깡통전세가 일어나는 것만 보아도 주택값이 급락했다는 증거가 되겠습니다.

전국 공인중개사를 통한 각종 수급지표에서도 하락세는 완연하게 드러나고 있고, 미분양이 증가하고, 청약포기가 늘어나고, 지방세인 취득세 세수가 줄어든 것도 주택가격하락으로 인한 결과입니다.

이러한 하락세는 아직도 금리인상이 진행중이기 때문에 당분간은 상당기간 지속될 것으로 사료됩니다

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

전국의 모든 집을 다 아는것이 아니라 오른 지역이나 특정 아파트단지가 없다고 할 순 없겠지만 분명한것은 평균적으로는 아파트 기준 고점대비 20%~40% 정도는 떨어졌다고 보여집니다.

되려 올랐다고 하는곳이 어딘지 궁금해지는데 댓글 남겨 주시면 한번 봐보고 싶네요.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

부동산 사이클의 침체기, 회복기, 상승기, 급등기로 나누어 본다면 현재 침체기로 볼 수 있을 것입니다.

하지만 1993년 200만호 공급과 IMF로 인한 주택가격 하락과는 조금 다른 양상입니다.

그동안 문재인정부의 부동산 규제와 국제적인 경기악화가 주요 원인으로 보고 있으며 현 정부에서 규제완화를 통해 거래를 활성화 시키려고 하고 있어 국제적인 경기악화만 제거 된다면 거래량이 회복 될 것으로 생각됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.

부동산경기가 않좋다는 것은 실제거래된 아파트 등 집값 시세만 확인해도 알 수 있습니다.

물론 지역적으로 하락정도의 차이는 있습니다.

요즘은 부동산 경기가 않좋기 때문에 좀 더 관망하며 추이를 지켜볼 때라고 생각합니다.

Answer 5

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

국면은 하향 국면이거나 말도안돼는 호가대비 가격일뿐 혹은 특이한 곳의 가격의 하락이 클 뿐 모두 그런것은 아닙니다.

거래절벽인 만큼 하락이더라도 실제 보기는 어렵습니다.

15억 하던 부동산? 실제 5억 6억 하기도 하고 애초에 4억 3억에 매수하셨던분들이기도 합니다. 그러니 다들 다른말들을 하신것으로 생각됩니다.