근저당 말소 조건 전세 계약 전 질문드립니다.

Question

2월에 전세 입주를 두고 있어 저번 주에 전세 계약을 했습니다.

근저당 말소 조건 계약이라 그와 관련된 특약은 다 넣었습니다.

궁금한 것은 현재 근저당이

A 은행 1억 6천

B 은행 1억 2천

두 건이 잡혀 있습니다.

근저당 말소 조건이면 전세 계약 일에

두 은행에서 법무사가 각각 방문하는 건가요?

해당 법무사는 은행에서 이 근저당 처리를 위해 오는 것 일 텐데 전후 사정을 알고 오겠지요?

아니면 가상 계좌를 열어 주면 거기다 입금만 하면 되는 것인지요?

전세 계약하는 집 주인이 현재 B은행을 다니고 있어

가상 계좌를 본인이 처리 할 수도 있는 건가요?

당일에 같이 은행을 방문하자고 하고 싶은데

아무래도 귀찮다고 거절할 거 같아서요

좋은 대안이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

말씀하신 부분은 은행마다 정해진 프로세서가 있기 때문에 임대인을 통해 진행절차를 먼저 문의해보셔야 합니다.

보통은 말씀하신 것처럼 당일 각 은행의 법무사가 부동산중개소 등에 방문하여 잔금처리 및 채무액 입금 확인 후 근저당권 말소절차를 진행하겠습니다. 임대인으로부터 각 은행 담당자 전화번호를 받아서 미리 신분확인을 하시면 크게 문제가 될 부분은 없습니다.