안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
금리가 인하되면 통상적으로 빚을 통한 투자가 늘어나며 집값 역시 상승할 가능성이 있습니다. 그러나 우리나라의 경우 스트레스 DSR(Debt Service Ratio) 제도를 적용하면서 실질적인 대출 한도가 낮아졌기 때문에 이런 영향을 종합적으로 고려해야 합니다.
부동산 전문가들은 현재 시장 상황을 고려할 때 다음과 같은 점을 고려해보시는 것이 좋습니다
선매수 후매도 전략: 만약 이사를 위해 살던 집을 팔고 새 집을 사는 경우, 선매도 후매수 전략을 적용하는 것이 유리합니다. 이는 잔금을 치르는 시기 등에 제한이 생기면서 심리적으로 위축될 수 있고, 결국 자신의 집은 급매물로 싸게 매도하는 상황을 피할 수 있기 때문입니다.
최저 매매가 사정 확인: 최근 주택 거래가 잘 이뤄지지 않는 만큼 지난해보다는 1억~2억원 정도 떨어진 가격에 매도되는 사례가 늘고 있습니다. 하지만 하락장이나 거래 정체기를 활용해 증여성 저가거래가 나오는 경우도 많다는 점을 감안해야 합니다.
초기 재건축·재개발 시장 변화: 초기 재건축·재개발 사업은 시간이 오래 걸리는 경향이 있습니다. 최근 집값 상승세로 인해 재건축·재개발 사업이 진행되면서 얻을 수 있는 수익이 커졌습니다. 그러나 부동산 시장은 변동성이 크므로 신중한 판단이 필요합니다.
