중기청 전세계약 만료시 새로운 대출 실행은 언제 해야하나요?

Question

1.현재 중기청 100% 대출

2.부동산 계약만료일 1월6일 (현재 9월24일)

중기청 100 대출로 전세 반지하를 살고있었습니다.

집 컨디션이 매우 나빠 살기가 어려운 정도였어요

매우 습해 곰팡이가 상습적으로 피고, 장마철에는 집에 물이 들어찼습니다. 제습기를 두대나 사고 수건도 항상 새로 사서 물기를 닦아야 했습니다.

중도에 집을 한달정도 비우게 되었는데 집을 와보니 곰팡이 소굴이 되어있더라구요. 침구며 의류며 벽이며...

계약기간이 1월6일인데 그 전에 이사를 하고싶어서 새로운 대출을 받아 이사를 할 계획이었습니다.

임대차계약만료기간 기준 언제부터 새로운 대출이 가능한가요? 버팀목이나 카카오뱅크 전월세자금대출을 할 예정이었는데 카뱅은 이미 실행중인 대출이 있어 대출이 어렵다는 답변이었습니다.

저에겐 악몽같은 시간이었고 집을 관리하는사람이라는 느낌이 더 컷습니다 정말 고생 많이했어요.

1.새로운 대출 실행은 언제부터 가능?

2.퇴거시 곰팡이로 인한 도배 비용을 내가 감당해야 하는지?

3. 새 대출을 실행한다면 기존 계약기간이 끝난 후에 집을 알아보고 대출을 후다닥 해야하는건가요? 원래 이렇게 빠듯하게 계약만료->대츌상환->이사할집 하루이틀만에 찾기->대출실행하기

이건가여..? 아직 사회 초년생이라 너무 어렵네요

이사할집은 며칠전부터 알아보는게 좋을지도 잘 모르겠습니다ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 대출실행이 아닌 신청은 만기 이전에도 가능하겠지만, 기본적으로 현 전세대출 상환을 조건으로 승인되기 떄문에 현 주택만기해제 통보가 가능한 만기6~2개월전 민기해제 통보후 새로운 주택에 임대차 계약을 체결하고 대출을 신청하셔야 할듯 보입니다.

2. 보통 누수가 없던 경우라면 곰팡이는 관리상 문제로 볼수 있기 때문에 원상복구의무에 따라 벽지도배비용등을 지급할 가능성도 있습니다. 다만 현 주택의 특수한 상황등을 고려해 임대인과 협의를 진행하셔야 할듯 보입니다.

3. 현주택 만기해지 통보 -> 새로운 집 물색 -> 임대차 계약 -> 신규전세대출 신청 -> 이사 및 보증금 반환후 전세대출 상환 -> 신규주택에 대한 대출 실행 등으로 진행됩니다.

기간을 고려해 만기 2개월전부터는 알아보시는게 좋습니다.

답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.