구미에 원룸 보증금 100만원 이하에 월세도 10만원 이하인 곳을 알아보는중인데요 이렇게 소액인데도 사기당할 위험이 있나요?

Question

구미에 원룸 보증금 100만원 이하에 월세도 10만원 이하인 곳을 알아보는중인데요 이렇게 소액인데도 사기당할 위험이 있나요?

소액도 사기당할 위험이 있다면 그 유형들을 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보증금이 있다면 전세사기의 가능성은 있다고 보셔야합니다. 다만 소액이고 최우선변제가 가능한 경우라면 일반적인 전세사기의 가능성이 낮은것 뿐입니다. 그리고 유형에 대해서는 임대차후 제3자 소유권매매, 깡통전세, 임대인의 파산이나 사망등 보증금을 만기시 미반환하는것이 해당하나, 실제 사기의도가 있었는지에 따라 전세사기인지 구분된다고 보시면 됩니다

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Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

사기에 돈의 액수가 많고 적음은 없지만 부동산 사기에서 100만원에 10만원짜리 월세를 사기칠 생각으로 임대하는 사람은 없을 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

구미에서 원룸 보증금이 100만원 이하이고 월세도 10만원 이하인 곳을 찾고 계시다니, 저렴한 가격대로 원룸을 찾는 것은 좋은데, 사기에 대한 주의가 필요합니다.

중개업소 이용: 중개업소를 통해 원룸을 찾는 것이 안전합니다. 중개업소는 매물을 검증하고 계약서를 작성해주며, 보증금 반환 등의 절차를 도와줍니다.

직거래 피하기: 직접 임대인과 직거래를 하지 않도록 합니다. 직거래는 사기 위험이 높아요.

매물 확인: 매물을 직접 확인하고, 방문하여 상태를 확인하세요. 사진만으로는 실제 상태를 파악하기 어렵습니다.

계약서 작성: 임대계약서를 작성하고, 보증금 반환 조건을 명확히 기재하세요. 보증금 반환에 대한 사항을 꼭 확인하세요.

신뢰할 수 있는 중개인과 계약: 중개인이 신뢰할 수 있는지 확인하고, 계약 시에는 모든 조건을 상세히 협의하세요.

보증금 반환: 보증금 반환은 계약 기간 만료 후에 이루어집니다. 계약 기간이 끝나면 보증금이 반환되는지 확인하세요.

법적 지식: 원룸임대에 관한 법적 지식을 갖추는 것이 중요합니다. 보증금 반환과 월세 계산 방법을 이해하고, 권리와 의무를 알아두세요.

구미에서 원룸을 찾으시는데 이러한 주의사항을 지켜주시면 사기 위험을 최소화할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

보증금이 소액이면서 월세는 사기 위험이 없습니다. 임대차계약서 작성하고 확정일자 전입신고 하면 대항력이 생깁니다.

Answer 5

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

보증금 사기는 내가 우선권이 없는 경우, 우선권이 있지만 그 집을 팔아도 내 보증금보다 적을 경우가 해당합니다.

최우선변제금은 전입신고만으로도 우선권이 생기며 100만원은 어느 지역이든 최우선변제금 내에 들것입니다.

또한 집을 팔아서 100만원도 안되는경우는 거의 없으니 큰 걱정은 안하셔도 되겠습니다.

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