아낌e 보금자리로 얼마받을수 있는지 미리 알아보는 방법?

Question

아낌e 보금자리론으로 대출받으려고하는데, 제가 자영업자이고 최근에 소득이 줄었는데

아내는 작년8월부터 직장을 다니기시작하긴 했습니다.

소득을 어떻게 측정하는지 알수있을까요?

23년 소득금액증명에 나온 소득금액으로만 판단하나요?

그리고 아내는 작년 8월부터 일을 시작했으니

23년 8,9,10,11,12월 급여를 합친건가요?

Hf금융서비스에서 가상으로 하는거 말고,

알아보는 방법이 없을까요..

어느정도 나오는지 알아야.. 아파트 계약을 할지말지 선택하는데요..ㅠ 어떻게 하는걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

소득증명서류는 다음과 같습니다.

- 근로소득: 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인 날인한 급여명세표, 갑근세 원천징수 확인서 등)

- 사업소득: 소득금액증명원, 연말정산용 사업소득원천징수영수증, 거주자의 사업소득원천징수영수증, 과세표준확정신고 및 납부계산서

소득요건은 부부 합산 연소득 7천만원이하 (신혼가구8천5백, 1자녀 8천, 2자녀 9천, 다자녀 1억이하)입니다.

담보주택당 한도 3.6억 (다자녀가구 4억원, 생애최초 4.2억원)

대상 주택금액 6억원 이하

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

대출시 소득판정기준은 은행에 따라 기준이 다를수 있습니다. 보통의 직장인의 경우 전년도 근로원천징수영수증이 되지만, 사업자의 경우 소득세 납입증명등이 될수 잇습니다, 다만 질문처럼 중간부터 근무를 하거나 사업을 하다 폐업을 한 경우라면 은행에 따라 추정소득이나 현 소득을 기준으로 연소득을 환산하는등 은행에 따라 산정방식이 달라질수 있기에 일단 주택 계약전 은행을 통해 사전대출심사등을 상담받아 보시고 한도등을 확인해보시는게 나을듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

아낌e 보금자리론의 소득 측정은 주로 최근 2년간의 소득을 기준으로 합니다. 자영업자의 경우, 국세청에서 발급받은 소득금액증명원을 제출해야 합니다. 아내의 경우, 작년 8월부터 일을 시작했기 때문에 2023년 8월부터 12월까지의 급여를 합산하여 소득으로 계산할 수 있습니다. 대출 한도를 미리 알아보려면 한국주택금융공사(HF)의 보금자리론 예상 대출 조회 서비스를 이용할 수 있습니다. 이 서비스는 최소한의 입력 항목을 바탕으로 대출 한도와 금리를 산출해줍니다. 보다 정확한 대출 가능 금액을 알고 싶다면, HF 홈페이지에서 직접 조회해보는 것이 좋습니다. 예상대출 조회 방법은 한국주택금융공사 홈페이지에 접속합니다. 보금자리론 메뉴에서 예상 대출 조회를 선택합니다.

필요한 정보를 입력합니다. (예: 주택 가격, 연 소득, 대출 신청 금액 등) 조회 결과를 확인합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

부동산을 통해서 계약을 하게 된다면 계약을 하기전에 그집등기부등본을 가지고 은행에서 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다

대출이 얼마나 나오는지 알아보고 다음진행을 하시기 바랍니다

대출은 그집과 본인들의 소득과 신용도에 따라 나오니 미리 알아보시기 바랍니다