법률
아파트 전세 계약 연장시(전세 보증금 동일) 질문
안녕하세요, 제 명의의 아파트를 지금 살고 계신 세입자분과 2022년 5월 중순에 전세계약을 맺어서 현재 재계약 시기가 되었습니다.
당시 중개했던 부동산 통해서 세입자분이 동일한 전세 보증금으로 계속 이 아파트에 거주하는 걸로 하자고 했는데요, 부동산에서는 전세 보증금이 동일하니 계약서를 별도로 쓰지 말고 묵시적 갱신으로 하자고 합니다.
저는 묵시적 갱신으로 할 경우, 2년 사이에 무슨 일이 생길지 모르는 일이니 그래도 계약서를 써두고 싶다고 하자 부동산에서는 굉장히 꺼려하면서 '그냥 계약서 안쓰는 게 좋을 것 같다, 2년전 계약시 전세보증금보다 현재 전세 시세가 1000만원 정도 떨어져서 동일한 보증금으로 계약을 하도록 도와줄 수 없다'고 합니다. 정 계약을 원할 경우 세입자랑 직접 계약서를 작성하라고 하는 상황입니다.
질문1. 부동산에서 전세 연장 계약서 작성을 꺼려하는 진짜 이유가 뭘까요?
질문2. 현재 세입자 분과 직접 계약을 할 경우, 부동산 임대차 계약서를 작성하고 도장을 찍은 후 그냥 보관만 하면 될까요? 아니면 공증을 받거나 어떤 조치를 취해야 하나요?
질문3. 부동산 임대차 계약서 작성시, 집주인 입장에서 특약으로 넣으면 좋을 사항은 어떤게 있을까요?
위 세 질문에 답변주시면 많은 도움이 될 것 같습니다. ^^
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