근저당 채권 금액이 높은 신축 오피스텔, 보증보험 가입만으로 안전할까요?

Question

안녕하세요 근저당 채권금액이 약 180억 되는 신축 오피스텔 건물 입주를 알아보고 있습니다

건물 소유자는 법인으로 민간임대주택에 해당합니다

이때 HUG 임대보증금보증에 가입한 것을 확인했고 약 140세대에 대해, 보증금액 95억원 정도입니다.

신축건물이라 아직 공시지가가 정확히 안 나와있네요

이 상태에서 약 1.2 억원정도로 전세를 들어가려하는데 안전한 매물인지 고민입니다.

보증보험에 가입되어있더라도 이미 근저당권이 앞서 설정되어있는데도 안전한지, 모르겠네요

근저당권자는 모두 다른 같은 지역내 농협조합, 신협조합 등으로 확인됩니다.

제가 2차적으로 준비해야할 장치같은 것들이 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

선순위근저당이 있어도 보증보험에 가입만 된다면 보증금은 지킬수있습니다. 다만 전입신고와 확정일자를 유지하여 대항력을 유지하여야 보증보험 실행이 가능합니다.