오피스텔 다가구 전세 안전할까요??

가계약금은 넣음 상태이고, 본계약 전입니다.

2년차 오피스텔 건물에 전체 집주인1명이고

근저당있습니다.

1.부동산에서는 집주인이 올해 민간임대사업자등록을 하였고 임사자는 보증보험이 의무라 무조건 들었다고 하는데

진짜 의무가 맞는지?

2.그리고 심지어 보증금의 100% 까지 가능한 보험을 들었다고 해서 임차인인 저는 추가로 지불할 금액은 없다고 하는데 이런 경우도 있는지?

3.홈텍스 기준시가 에 해당 건물이 뜨지 않습니다.

이럴 경우 해당호수이 매매가에 비해 전세율이 어떤지 모르는데 어떻게 해야하나요?

3.가계약 작성시 '다가구주택용도임을 인지한 상태임.'

이라는 문구가 있는데 임차인인 저에게 불리한 문구인지?

4. 마지막으로 본계약 작성시 특약 문구라던지 챙겨야할 부분들이 있나요?