부동산 신생아특례대출 적용 조건?

Question

이번 신생아특례대출 한도가 최대 5억이면서LTV70%, 생애최초80%, DTI60% 라고 적혀있는데 저걸 다 만족해야 하는건가요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV와 DTI는 대출한도를 제한하는 것으로써 대출신청자격과는 다릅니다. 즉 대출신청자격에 해당하여 대출을 신청할 경우 대출한도산정시에는 위 조건에 따른 금액까지만 대출이 가능하다는 말입니다. 쉽게 개별 대출한도가 LTV70%까지 나오고 그 한도금액이 5억이 초과된다면 5억까지 대출이 된다는 의미이며, 보통 LTV한도보다는 개인 소득과 총부채에 따른 DSR한도까지 대출이 가능하다고 보시는게 맞습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신생아 특례 주택담보대출은 무주택 세대주나 1주택자가 대환대출을 목적으로 하는 경우 신청이 가능합니다.LTV 70%, DTI 60%, 적용하여 대출심사 후  대출 승인을 해 줍니다. 주택도시기금의 보증을 받아 일반 시중은행에서 대출이 실행 됩니다. LTV, DTI  충족해야 합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신생아특례대출은 2023년 1월 1일부터 적용되는 주택구입자금 대출로, 출산한 무주택 가구나 1주택 가구에게 특별한 금리와 한도를 제공하는 대출입니다.신생아특례대출의 적용 조건은 다음과 같습니다:대출 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 가구나 1주택 가구가구 소득 1.3억 이하, 순 자산 4.69억 이하주택 가격 9억 이하, 전용면적 85제곱 이하이 조건을 모두 만족해야 신생아특례대출을 받을 수 있습니다.신생아특례대출의 한도와 금리는 다음과 같습니다:최대 5억까지 대출 가능5년 동안 연 1.6~3.3%의 특례 금리 적용 (고정금리)특례대출을 받은 후 추가 출산하면 1명당 금리 0.2% 인하, 적용 기간 5년 연장 (최대 15년)LTV70%, 생애최초80%, DTI60%는 신생아특례대출의 한도와 금리와는 별개로, 주택담보대출의 일반적인 규제입니다. 이 규제는 신생아특례대출뿐만 아니라 모든 주택담보대출에 적용되는 것으로, 대출 가능한 금액과 상환 능력을 제한하는 역할을 합니다.즉, 신생아특례대출을 받으려면 LTV70%, 생애최초80%, DTI60%를 만족하는 것은 필수가 아니지만, 이 규제에 따라 대출 가능한 금액이 달라질 수 있습니다.예를 들어, 9억원의 주택을 구입하려고 할 때, LTV70%를 만족하려면 6억3천만원 이하의 대출만 가능합니다. 그러나 신생아특례대출의 한도는 5억이므로, LTV70%를 초과하지 않는 범위 내에서 5억까지 대출받을 수 있습니다.반면에, 5억원의 주택을 구입하려고 할 때, LTV70%를 만족하면 3억5천만원 이하의 대출이 가능합니다. 그러나 신생아특례대출의 한도는 5억이므로, LTV70%를 초과하는 범위에서도 5억까지 대출받을 수 있습니다.생애최초80%와 DTI60%도 마찬가지로, 대출 가능한 금액에 영향을 미치는 요인입니다. 생애최초80%는 생애최초로 주택을 구입하는 경우에만 적용되는 것으로, 주택 가격의 80%까지 대출받을 수 있습니다. DTI60%는 월 소득 대비 월 상환액의 비율로, 60%를 넘지 않아야 합니다.따라서, 신생아특례대출을 받으려면 신생아특례대출의 적용 조건을 만족하는 것이 필수이고, LTV70%, 생애최초80%, DTI60%는 대출 가능한 금액을 결정하는 것이라고 이해하시면 됩니다.