부동산 신생아특례대출 적용 조건?
LTV70%, 생애최초80%, DTI60% 라고 적혀있는데 저걸 다 만족해야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
LTV와 DTI는 대출한도를 제한하는 것으로써 대출신청자격과는 다릅니다. 즉 대출신청자격에 해당하여 대출을 신청할 경우 대출한도산정시에는 위 조건에 따른 금액까지만 대출이 가능하다는 말입니다.
쉽게 개별 대출한도가 LTV70%까지 나오고 그 한도금액이 5억이 초과된다면 5억까지 대출이 된다는 의미이며, 보통 LTV한도보다는 개인 소득과 총부채에 따른 DSR한도까지 대출이 가능하다고 보시는게 맞습니다 .
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만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
신생아 특례 주택담보대출은 무주택 세대주나 1주택자가 대환대출을 목적으로 하는 경우 신청이 가능합니다.
LTV 70%, DTI 60%, 적용하여 대출심사 후 대출 승인을 해 줍니다. 주택도시기금의 보증을 받아 일반 시중은행에서 대출이 실행 됩니다. LTV, DTI 충족해야 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
신생아특례대출은 2023년 1월 1일부터 적용되는 주택구입자금 대출로, 출산한 무주택 가구나 1주택 가구에게 특별한 금리와 한도를 제공하는 대출입니다.
신생아특례대출의 적용 조건은 다음과 같습니다:
대출 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 가구나 1주택 가구
가구 소득 1.3억 이하, 순 자산 4.69억 이하
주택 가격 9억 이하, 전용면적 85제곱 이하
이 조건을 모두 만족해야 신생아특례대출을 받을 수 있습니다.
신생아특례대출의 한도와 금리는 다음과 같습니다:
최대 5억까지 대출 가능
5년 동안 연 1.6~3.3%의 특례 금리 적용 (고정금리)
특례대출을 받은 후 추가 출산하면 1명당 금리 0.2% 인하, 적용 기간 5년 연장 (최대 15년)
LTV70%, 생애최초80%, DTI60%는 신생아특례대출의 한도와 금리와는 별개로, 주택담보대출의 일반적인 규제입니다. 이 규제는 신생아특례대출뿐만 아니라 모든 주택담보대출에 적용되는 것으로, 대출 가능한 금액과 상환 능력을 제한하는 역할을 합니다.
즉, 신생아특례대출을 받으려면 LTV70%, 생애최초80%, DTI60%를 만족하는 것은 필수가 아니지만, 이 규제에 따라 대출 가능한 금액이 달라질 수 있습니다.
예를 들어, 9억원의 주택을 구입하려고 할 때, LTV70%를 만족하려면 6억3천만원 이하의 대출만 가능합니다. 그러나 신생아특례대출의 한도는 5억이므로, LTV70%를 초과하지 않는 범위 내에서 5억까지 대출받을 수 있습니다.
반면에, 5억원의 주택을 구입하려고 할 때, LTV70%를 만족하면 3억5천만원 이하의 대출이 가능합니다. 그러나 신생아특례대출의 한도는 5억이므로, LTV70%를 초과하는 범위에서도 5억까지 대출받을 수 있습니다.
생애최초80%와 DTI60%도 마찬가지로, 대출 가능한 금액에 영향을 미치는 요인입니다. 생애최초80%는 생애최초로 주택을 구입하는 경우에만 적용되는 것으로, 주택 가격의 80%까지 대출받을 수 있습니다. DTI60%는 월 소득 대비 월 상환액의 비율로, 60%를 넘지 않아야 합니다.
따라서, 신생아특례대출을 받으려면 신생아특례대출의 적용 조건을 만족하는 것이 필수이고, LTV70%, 생애최초80%, DTI60%는 대출 가능한 금액을 결정하는 것이라고 이해하시면 됩니다.
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