중기청(HF) 대출 만기 전 임대차 재계약 시 무엇을 해야하나요?

Question

2023년 9월에 HF 중기청을 2년만기 (~2025.09)로 받아 현재 집을 계약했습니다.

현재 사는 곳이 1년 단위 계약이라, 곧 계약이 만료되어 재계약을 하려고 합니다. 대출금 만료는 1년이 더 남아서 어떻게 해야할 지 모르겠네요.

월세가 5% 오르기 때문에 재계약 서명을 해야하는데, 대출 관련해서 보증료 납입 말고 뭔가 해야할 게 따로 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

계약을 1년으로 했다해도 1년 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다

2년 미만의 계약은 임차인이 주장을 하면 2년으로 살수 있습니다

대출은 2년으로 되어있으면 그부분은 관계없지만 월세를 더올린다면 거래신고는 다시해야 되는데 임대인께 2년주장을 해보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.

중기청(HF) 대출을 받은 상태에서 임대차 계약을 재계약하려는 경우, 특히 월세가 인상되는 상황에서는 몇 가지 중요한 사항을 고려해야 합니다. 기본적으로 보증료 납입 외에도 몇 가지 체크리스트가 있습니다:

1. 임대차 계약서 갱신

• 새로운 임대차 계약서에 서명하게 되면, 계약 조건(예: 월세 인상) 등이 변경되므로, 이를 중기청(HF) 대출 기관에 알려야 할 필요가 있습니다. 임대차 계약서의 변경 사항을 기관에 통지하지 않으면, 추후 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 임대차 계약서 제출

• 재계약한 임대차 계약서를 중기청(HF)에 제출해야 할 수 있습니다. 대출 신청 시 제출했던 임대차 계약서가 만료되기 때문에, 갱신된 계약서를 제출하여 대출 조건의 지속성을 유지해야 합니다. 이를 통해 대출 약정에 위배되지 않도록 할 수 있습니다.

3. 대출 조건 확인

• 임대차 재계약에 따른 월세 인상으로 인해, 기존의 대출 조건에 변화가 있는지 확인해야 합니다. 대출 상환 능력에 변화가 있거나 대출 기관에서 요구하는 요건을 다시 점검하는 것이 필요합니다.

4. 대출 상환 계획 재점검

• 임대료 인상으로 인해 가계에 부담이 될 수 있으므로, 대출 상환 계획을 다시 한번 점검하는 것이 좋습니다. 월세 인상으로 인해 상환에 어려움이 예상된다면, 미리 대출 기관과 상의하여 상환 조건을 조정할 수 있는지 문의해보는 것도 방법입니다.

5. 추가 비용 고려

• 재계약 시 발생할 수 있는 부대비용(예: 계약서 작성 비용, 보증료 추가 납부 등)을 고려해야 합니다. 월세 인상에 따른 추가 보증금이나 보증료가 발생할 수 있으므로, 이를 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.

6. 대출기관과의 소통

• 대출기관에 현재 상황(임대차 계약 갱신 및 월세 인상)에 대해 설명하고, 필요한 절차나 서류 제출에 대해 정확히 안내받는 것이 중요합니다. 대출 조건에 맞는지를 확인하고, 필요시 대출기관의 승인을 받는 것이 좋습니다.

결론적으로, 임대차 재계약 시에는 대출기관에 변동사항을 정확히 알리고 필요한 서류를 제출하며, 대출 조건에 변동이 없는지 확인하는 것이 중요합니다. 이를 통해 불필요한 문제를 방지할 수 있습니다.