매수인이 잔금을 지급안하면 어떻게 대처해야하나요 도와주세요

Question

제목그대로 아파트를 팔아 8월30일 잔금을 받기로 되어있고 현재 계약금 중도금 받은 상태입니다

이미 저는 다른아파트 계약을 마쳐 계약금도 냈고 이사며 입주청소며 잔금일에 맞춰 이사갈 준비를 맞춰놓았구요

문제는 세입자가 갭투자로 저희집을 샀는데 전세를 계속 높게 내놔서 안나가더니

(저희쪽 부동산에 전화해서 전세가 안나간다고 어떡하냐고 매수자가 얘기해서 가격 내리라고까지 말씀하셨는데 안듣고 계속 혼자 높은 전세가격유지)

오늘 연락와서 전세가 안나간다고

잔금을 뒤로 미루자고 하네요

저희는 이미 그 받을 잔금을

새로갈 아파트와

다른 투자한 오피스텔 잔금으로

그 날짜에 넣어야하는데 어떻게 해야하나요

너무 일이꼬여 정신없고 막막하네요

잔금일에 안준다는데

저는 그날에 처리해야할 잔금 두개가 지체되서 문제가 생겨서 안되는데

제가 어떻게 대처해야할까요

제발 도와주세요

Answer 1

안녕하세요. 남천우 변호사입니다.

매수인이 잔금을 지급하지 않는 상황에 대해 다음과 같이 대처할 수 있습니다. 우선 계약서를 확인하여 잔금 지급 지연에 대한 조항을 검토합니다. 일반적으로 계약서에는 잔금 지급 지연 시 지연이자를 부과하거나 계약을 해제할 수 있는 조항이 포함되어 있습니다. 매수인에게 공식적으로 잔금 지급을 독촉하는 내용증명을 발송합니다. 내용증명에는 잔금 지급 기한과 지연 시 계약 해제 가능성을 명시합니다.

만약 매수인이 계속해서 잔금 지급을 거부하거나 지연할 경우, 계약을 해제하고 계약금과 중도금을 위약금으로 몰취할 수 있습니다. 이 경우 새로운 매수인을 찾아 재매각을 진행해야 합니다. 긴급하게 자금이 필요한 경우, 단기 대출이나 브릿지론 등을 고려해볼 수 있습니다. 하지만 이는 추가적인 이자 부담이 발생할 수 있으므로 신중히 결정해야 합니다.

매수인과의 원만한 협상을 통해 문제를 해결하는 것이 가장 바람직합니다. 잔금 지급 일정을 조정하거나, 일부 잔금만이라도 먼저 받는 방안 등을 제안해볼 수 있습니다. 필요하다면 중개인의 도움을 받아 협상을 진행할 수 있습니다. 다만, 구체적 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.