이사를 갈때 이사일자에 기존 주택의 전세 자금 대출이 상환된 후에 새로 이사가는 집에 대한 전세자금 대출이 실행되나요?
이사짐을 가지고 갔는데 기존 주택의 전세자금 대출상환이 늦어져서 새로 이사가는 집에 대한 대출이 실행이 안 돼서 짐을 집에 들여놓지 못할수도 있나요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
기존 전세보증금이 상환되고
나서야 다음 대출이 실행됩니다.
전세임대차 계약을 체결하고 은행에 다음 대출을 신청할 때에 미리 상환여부를 상담확인하고 다음 전세대출의 대출일자를 조정하셔야 하겠습니다.
보통 은행이 임차인에 대하여 전세대출을 실행할 때 임차보증금에 대하여 질권을 설정하면 은행이 임대인의 계좌로 직접 대출을 송금지불합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
은행끼리 서로 대체결제하므로
대출과 상환이 동시에 이루어져야 합니다.
이사가 서로 맞물려 있기때문에 한곳에서 실행이 안되면 낭패를 볼수있으니까 서로가 협조해서 일처리 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
불가능한 일은 아니지만, 현실적으로 발생될 가능성은 매우 적습니다. 보통 전세만기일에 기존집에서 퇴거하는 동시에 새로운 임차인이 이사가 들어오는 경우가 많기 때문에 보증금 반환이 문제가 되지는 않을듯 보이고, 이러한 경우가 아니라도 대출신청을 하는 당시에 기존대출상환을 조건으로 하고 보험사를 통한 대위변제등의 방법을 이용하기 때문에 새로운 주택의 대출이 당일에 거부되지 않습니다.
