전세계약 만기 전 이사 대출문제와 현 상황 해결방안 조언부탁드려요

Question

버팀목전세자금 대출 이용중

현재집 1억 대출/ 4/13일 만기

이사갈집 1억4천 대출이용예정/ 3월27일/ 1억3천3백 잔금 치뤄야함(계약금5%로 입금)

만약 이사 전 세입자를 못구하게 되면 대출을 어떻게 해야 새로 이사할집에 문제 없이 들어갈수있을까요 약 2주정도 일찍 나가게 되는 상황이에요

현재 집주인은 무조건 만기날아님 안된다합니다. 이사갈집 계약하기 이전에 업무를 대신봐주는 관리인과 통화하라고해서 관리인과 통화후 세입자 구하면 나가도 된다해서 계약했습니다

집을 보러오는 사람도없고 집주인도 노관심이라 집주인에게 3월27일날 나간다 문자를 넣었더니 바로 전화와서 만기날 아님 안된다고 합니다. 관리인은 똑같은 입장이구요 혹시 세입자가 안구해지면 제상황에서 최선의 선택이 무엇인지 답변부탁드려요

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

만약 이사 전 세입자를 못구하게 되면 대출을 어떻게 해야 새로 이사할집에 문제 없이 들어갈수있을까요 약 2주정도 일찍 나가게 되는 상황이에요

현재 집주인은 무조건 만기날아님 안된다합니다. 이사갈집 계약하기 이전에 업무를 대신봐주는 관리인과 통화하라고해서 관리인과 통화후 세입자 구하면 나가도 된다해서 계약했습니다

집을 보러오는 사람도없고 집주인도 노관심이라 집주인에게 3월27일날 나간다 문자를 넣었더니 바로 전화와서 만기날 아님 안된다고 합니다. 관리인은 똑같은 입장이구요 혹시 세입자가 안구해지면 제상황에서 최선의 선택이 무엇인지 답변부탁드려요

==> 우선적으로 입주하는 집에 필요한 자금을 응급조치하거나 아니면 발생한 손해에 대해서 현 임대인에게 청구를 하시는 수 밖에 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

새로운임차인을 구해 설득하는수밖에 뾰족한 방법이 없습니다. 전세자금대출은 중복이 불가능하기 때문에 새로운집 이사가는날 기존집 대출이 상환되어야 합니다.