세입자가 있는 집의 경우 매매가 잘 안이루어지나요?

Question

반전세 세입자가 있는 아파트의 경우

매도가 잘 이루어지지 않아서 가격이 같은 아파트에 비해 떨어지는 편인가요?

세입자가 있는 상태에서 아파트를 팔려고하는데

세입자가 껴있으면 매매가 잘 이루어지지 않고 가격 시세가 떨어지는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.

아파트 매매를 진행함에 있어 임차인 거주중일 경우

매수인은 실거주를 원하는 경우도 있을 수 있으나 입주에 제약이 있을 수 있으므로

아무래도 실거주가 가능한 매물에 비해 선호도가 떨어질 수 있으며

매수 후 임대를 원하는 경우라 할지라도

전세로 임차를 희망하는 경우나 월세를 선호하는 경우 등

매수인의 선택의 폭이 줄어들기때문에

해당 매물의 임차인 주거 형식에 따라 수요가 줄어들 수 있을 것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현 임차인을 인수하는 조건으로 매도하는 것보다는 매수인의 선택에 따라 입주할 수 있는 물건보다는 가격을 다소 저렴하게 매물을 내어 놓아야 합니다. 임차인이 껴 있으면 가격이 다소 저렴하다고 할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

아무래도 실입주 하려는 매수자가 많기 때문에 갭투자 성격의 물건은 매도가 쉽지 않습니다. 임차인이 있으면 매수자가 없어서 실입주 물건보다 가격이 조금 내려가기도 합니다.