역세권외에 부동산 가격을 결정하는 입지는?

안녕하세요. 보통 역세권, 역 근처 부동산은 가격이 비싸잖아요. 이런식으로 역세권 말고도 다른 입지 요소는 다른게 뭐가 있을까요?